Цены на вторичку в 2022-2025 72 / 1669

Сейчас в Москву подъедут украинцы, кто успел спасти накопления и кто имеет привязку к русскому миру. Там хороший потенциал в плане людей, много образованных: программисты, врачи, ученые. В Европе они не нужны и тоже будут подвергаться хейту, потому что от русских не отличить и потому что европейских клерчат сейчас самих с работ погонят.

А в россии и частности москве можно найти квалифицированную работу. У нас после 2014 много людей работало с Донецка. Когда начали бомбить - народ побежал. У нас работал конструктор, в прошлом профессор из университета. Семью перевез в Воронеж к родственником, сам на работу в Москву. Дети в Воронеже в школу пошли, он каждые выходные к ним. Потом снял жилье, поднакопили - взяли ипотеку.

Также будет сейчас. Для экономики очень хорошо появление 3-4 млн новых потребителей (свеженьких граждан рф), им можно продать больше товаров - например квартир. Причем приедут уже взрослые и работоспособные. А взрослого человека очень дорого вырасти, разумеется всем желающим дадут паспорта.

И с чего недвижимости дешеветь? Я говорю про московский регион разумеется. Сейчас локальное дно по ценам.

27.03.22, 18:07
Merinda-nik писал(а):
И с чего недвижимости дешеветь?

Задаю везде один и тот же вопрос: а с чего она три года дешевела с 2015 года? При сопоставимых ставках ключевой и ипотеки, наличии льготки, беженцев с Украины, падения курса рубля с последующим укреплением. И при гораздо более дешёвых ценах. С 2020 годом как можно сравнивать, при ключевой в 5 (!) раз ниже??
Ни кто не даёт ответа...

ogogo.guguev,
Я не согласна со словом «дешевела». Если перевести на человеческий, то «не росла». В 2014 купила квартиру за 4 млн, до 2020 цена сохранялась. А потом раз - и удвоилась.

Сейчас вижу потенциал роста. Добавим фактор «безопасный город» с работающими кафе, театрами, торговыми центрами, общественным транспортом. Может через пару месяцев в Европе таких мест не останется, все уехавшие обратно побегут.

Москва останется центром притяжения и витриной красивой жизни.

27.03.22, 18:07
Merinda-nik писал(а):
Сейчас в Москву подъедут украинцы, кто успел спасти накопления и кто имеет привязку к русскому миру.

пока в Москву только казахи приехали. правда, бюджеты покупок от 150 до 500 млн., т.е. не простые смертные.
на счет украинцев есть большие сомнения, что с деньгами приедут. скорее всего без денег будут.

27.03.22, 13:42
Александр Тестянов писал(а):
До какой степени будет падение? Да кто же его знает!

Можно прикинуть на пальцах для самого крайнего случая. 12млн льготной ипотеки под 12% на 20 лет - 132тыс/мес. 7,1 млн под 22% на 20 лет примерно тот же платёж. Те же 20 лет считаем из соображений, что рефинансируемся когда-нибудь...

При наличии ПВ 20% для новостройки, скидка на треть на вторичку даёт тот же платёж. 15 млн за новострой против 10 млн за вторичку. Ну а дальше надо сроки ввода надо принимать во внимание, если это единственное жильё, размер ПВ и т.д.

Супермегазлая старушка,
Если приедут работоспособные в возрасте 30-40 лет, да еще с семьями, где потенциально 2 работающих, то этого достаточно.

Даже если будет восстановление востока Украины, то это это нескоро и на это уйдут годы. А жизнь проходит сейчас.

27.03.22, 18:38
Merinda-nik писал(а):
Если приедут работоспособные в возрасте 30-40 лет, да еще с семьями, где потенциально 2 работающих, то этого достаточно.

Ну с точки зрения повышения численности работоспособного населения да, безусловно это плюс.
Но вряд ли они смогут что-то из недвижки купить ближайшие 1-3 года.

27.03.22, 18:25
Merinda-nik писал(а):
Я не согласна со словом «дешевела». Если перевести на человеческий, то «не росла». В 2014 купила квартиру за 4 млн, до 2020 цена сохранялась.

Нет. Именно дешевела!
Свой пример уже приводил. Железка, однушка, покупка стройки за 2,3 в 2011, в 2014 на пике цены готового были 4,5+. В 2017- первой половине 2018 ценник упал до 3,6-3,7. Я все отслеживал по Циану и Авито. По Москве примерно такой же был расклад.

27.03.22, 18:40
Супермегазлая старушка писал(а):

27.03.22, 18:38
Merinda-nik писал(а):
Если приедут работоспособные в возрасте 30-40 лет, да еще с семьями, где потенциально 2 работающих, то этого достаточно.
Ну с точки зрения повышения численности работоспособного населения да, безусловно это плюс.
Но вряд ли они смогут что-то из недвижки купить ближайшие 1-3 года.

Они будут снимать и мечтать когда-нибудь купить свое. Такие мысли и желания и есть топливо московского рынка недвижимости.

27.03.22, 18:07
Merinda-nik писал(а):
Сейчас в Москву подъедут украинцы, кто успел спасти накопления и кто имеет привязку к русскому миру. Там хороший потенциал в плане людей, много образованных: программисты, врачи, ученые. В Европе они не нужны и тоже будут подвергаться хейту, потому что от русских не отличить и потому что европейских клерчат сейчас самих с работ погонят

Все кто МОГ и хотел уехать в Россию, уже за 8 лет уехали ВСЕ! Ибо перспективы для русских там уже понятны были начиная с 2014 года. Остались бедные, те, у кого не было выбора.
Все последние "с деньгами" в Европу в последнем вагоне ломанулись.