Нужна студия в Москве 151 / 2943

18.11.23, 22:23
Иван Терехов писал(а):

18.11.23, 21:52
Esposito писал(а):

18.11.23, 21:50
Иван Терехов писал(а):

вы доли уже выделили детям?
Нет, у нас по договору выделение долей после полного погашения ипотеки должно быть, ипотека окончательно еще не погашена.
тогда вы ее не продадите никак и никому, если только сами не погасите полностью ипотеку своими деньгами, потом выделите доли и будете через опеку продавать покупателю, очень гемморойный проект, считайте бесперспективный

Хорошо, а если выделить доли детям сейчас? Тогда можно будет продать и сразу выделить доли в купленном жилье (если это будет вторичка)?

18.11.23, 22:56
Esposito писал(а):

18.11.23, 22:23
Иван Терехов писал(а):

18.11.23, 21:52
Esposito писал(а):

Нет, у нас по договору выделение долей после полного погашения ипотеки должно быть, ипотека окончательно еще не погашена.
тогда вы ее не продадите никак и никому, если только сами не погасите полностью ипотеку своими деньгами, потом выделите доли и будете через опеку продавать покупателю, очень гемморойный проект, считайте бесперспективный
Хорошо, а если выделить доли детям сейчас? Тогда можно будет продать и сразу выделить доли в купленном жилье (если это будет вторичка)?

В любом случае - продажу должна согласовать опека.

18.11.23, 22:56
Esposito писал(а):

18.11.23, 22:23
Иван Терехов писал(а):

18.11.23, 21:52
Esposito писал(а):

Нет, у нас по договору выделение долей после полного погашения ипотеки должно быть, ипотека окончательно еще не погашена.
тогда вы ее не продадите никак и никому, если только сами не погасите полностью ипотеку своими деньгами, потом выделите доли и будете через опеку продавать покупателю, очень гемморойный проект, считайте бесперспективный
Хорошо, а если выделить доли детям сейчас? Тогда можно будет продать и сразу выделить доли в купленном жилье (если это будет вторичка)?

Вам это не даст сделать банк, это тупик до конца погашения ипотеки или найдется бесстрашный покупатель, который погасит своими деньгами вашу ипотеку и будет ждать пока вы выделите доли и подберете под опеку квартиру, что маловероятно.

18.11.23, 19:56
Esposito писал(а):
квартира покупалась с использованием материнского капитала и есть небольшой остаток ипотеки (около 1,3 млн

Хочется спросить- зачем же вы купили квартиру в такой жопе мира (поселок Зеленоградский) еще с использованием маткапитала, да еще и в ипотеку? Это же неликвид к квадрате получается. Только сдавать ее получается можно, раз продать невозможно, а сын там жить не хочет.

18.11.23, 21:13
Esposito писал(а):

18.11.23, 21:00
Дмитрий 888 77 писал(а):
Сдавайте свою в посёлке, снимайте где вам удобно удобно, думаю разница будет не больше 10т.р в месяц.
Разница гораздо больше 10 тыс. Если снимать именно в нашем ЖК, тут даже студии под 50 тысяч. В Зеленоградском за 40 не сдать никак.

Нет, ну можно и на Ордынке снимать за 400т.р. Я вам дал посыл, что можно и по карману снимать там, где нужно.

Esposito,
1. Обратитесь в банк за потреб кредитом на 1, 3 млн, сумма небольшая, есть шанс, что одобрят. Главное понять что Вам его дадут, сам кредит можно пока не брать.
2. Выставляйте свое "сокровище" его тоже продавать будете долго.
3. Если понимаете, что есть спрос/ покупатель- берете аванс, берите потреб, гасите ипотеку, снимаете обременение, выделяете доли, подбираете себе обьект и документы подаете в опеку.
Сделка непростая, дорого продать свою скорее всего не получится, так как аванс Вам придется брать месяца на 1,5 минимум и покупатель должен быть на это согласен. Со студией как повезет.
Удачи!
ЗЫ Продать с непогашенной ипотекой здесь маловероятно.

19.11.23, 01:43
Тататьяна писал(а):
Сделка непростая, дорого продать свою скорее всего не получится, так как аванс Вам придется брать месяца на 1,5 минимум и покупатель должен быть на это согласен. Со студией как повезет.

Если покупатель не дождется или изменятся цены на студию или на всем МРН, а продавец уже истратит потребительский кредит. Получится рефинансирование на короткое время под более высокую ставку.

19.11.23, 02:18
ddcumming писал(а):

19.11.23, 01:43
Тататьяна писал(а):
Сделка непростая, дорого продать свою скорее всего не получится, так как аванс Вам придется брать месяца на 1,5 минимум и покупатель должен быть на это согласен. Со студией как повезет.
Если покупатель не дождется или изменятся цены на студию или на всем МРН, а продавец уже истратит потребительский кредит. Получится рефинансирование на короткое время под более высокую ставку.

Будет искать другого покупателя, не одни же на рынке покупатель. А что делать? Сами вписались в маткап+ипотека. Теперь придется терпеть убытки.

18.11.23, 22:23
Иван Терехов писал(а):
тогда вы ее не продадите никак и никому, если только сами не погасите полностью ипотеку своими деньгами, потом выделите доли и будете через опеку продавать покупателю, очень гемморойный проект, считайте бесперспективный

18.11.23, 23:02
Иван Терехов писал(а):
Вам это не даст сделать банк, это тупик до конца погашения ипотеки или найдется бесстрашный покупатель, который погасит своими деньгами вашу ипотеку и будет ждать пока вы выделите доли и подберете под опеку квартиру, что маловероятно.

Esposito, прочтите в качестве иллюстрации слов Иван Терехов про бесстрашного покупателя 2 сообщения на NERS
1) Почему покупатели не хотят связываться с такими квартирами и гасить чужую ипотеку viewtopic.php?p=2897736#p2897736

Продавец на низкую цену привлек покупателя. Его деньгами погасил кредит. Но продавать квартиру отказался.
Меня пригласил на продажу по рыночной цене. Мы почти подписали договор, но я предварительно всегда ищу квартиру в прошлых продажах или в рекламе. Нашла быстро. Задала вопросы. Никто ответы и не скрывал.
Я, естественно, отказалась продавать. Но квартира была продана другим риэлтором, оспаривать сделку никто не стал, деньги первому покупателю, конечно, вернули. Почти хэппи-энд.

2) Почему риэлторы не хотят браться за такие сделки viewtopic.php?p=2898606#p2898606

19.11.23, 02:26
Татьяна Костянова писал(а):
Будет искать другого покупателя, не одни же на рынке покупатель. А что делать? Сами вписались в маткап+ипотека. Теперь придется терпеть убытки.

Много ли желающих купить там ? внешняя ссылка
Дмитрий Шмырин продает в этом отдаленном от

Пушкино месте
внешняя ссылка