Классный 2024!!! Из чего я планирую исходить 1372 / 29238

31.12.23, 16:16
Людмила Воронина писал(а):
"Окно возможностей" по квартирам "вторичка" пока полностью закрыто.

Будем помнить, что его призакрыли искусственно, завысив ключевую ставку на время.
Потенциальный спрос никуда не делся и он не удовлетворен.

31.12.23, 14:01
eugen писал(а):
1. Спрос на вторичку в первые месяцы года снижен искусственно, не рыночными методами, административно, путем задирания ставки ЦБ.

Непонятен вот какой момент. Москва продает с торгов комнаты и квартиры (вторичка). Я ожидал, что после повышения ключевой ставки и повышения % по ипотечным кредитам число заявителей на торгах снизится. И соответственно ждал, что итоговая стоимость на торгах тоже будет ниже по сравнению с такими же торгами 3-4 мес. назад. Но что то я такого не наблюдаю. На торгах в декабре (уже после того. как ставки стали высокими), которых в декабре 2023 было несколько, заявок по прежнему много, а на некотрые лоты очень много. И итоговая стоимость фактически по низу рынка. Непонятно, почему не падает спрос на такую вторичку продаваемую Москвой с торгов? Ведь победителям торгов перепродать ее будет или невозможно, или очень тяжело и долго в 2024 году.

31.12.23, 17:28
Алексей Воронов писал(а):
Непонятно, почему не падает спрос на такую вторичку продаваемую Москвой с торгов? Ведь победителям торгов перепродать ее будет или невозможно, или очень тяжело и долго в 2024 году

Может там не только для перепродажи берут?

От города всегда дороже, ибо лучшие из возможных документов)

31.12.23, 17:28
Алексей Воронов писал(а):

31.12.23, 14:01
eugen писал(а):
1. Спрос на вторичку в первые месяцы года снижен искусственно, не рыночными методами, административно, путем задирания ставки ЦБ.
Непонятен вот какой момент. Москва продает с торгов комнаты и квартиры (вторичка). Я ожидал, что после повышения ключевой ставки и повышения % по ипотечным кредитам число заявителей на торгах снизится. И соответственно ждал, что итоговая стоимость на торгах тоже будет ниже по сравнению с такими же торгами 3-4 мес. назад. Но что то я такого не наблюдаю. На торгах в декабре (уже после того. как ставки стали высокими), которых в декабре 2023 было несколько, заявок по прежнему много, а на некотрые лоты очень много. И итоговая стоимость фактически по низу рынка. Непонятно, почему не падает спрос на такую вторичку продаваемую Москвой с торгов? Ведь победителям торгов перепродать ее будет или невозможно, или очень тяжело и долго в 2024 году.

На торги пришло много физиков с живыми деньгами. Инструментов вложения мало, поэтому скупают имущество с торгов - квартиры, участки, коммерцию, авто.
На рынке много живых денег. Живые деньги любят торги!
Если (условно) вы выставите квартиру на торги, то есть все шансы, что на нее накинутся и переторгуют выше рынка. Таких кейсов пока мало, но их будет больше в новом году!
Для тех кто привык покупать с торгов - пора отвыкать, либо делать высокоточную оценку лотов, до какого уровня торговать. Основная ошибка в этом, что у обывателя нет точной рыночной оценки объектов.

31.12.23, 14:01
eugen писал(а):
Всех с наступающим НГ!

внешняя ссылка

maik007

31.12.23, 14:01
eugen писал(а):
1. Спрос на вторичку в первые месяцы года снижен искусственно, не рыночными методами, административно, путем задирания ставки ЦБ.

нет. спрос спровоцирован искусственно ранее низкими ставками.
Набиуллина отметила, что жилье только кажется доступным. «Если посмотреть с начала 2020 года, когда массовые программы льготной ипотеки были, до начала 2023 года, у нас цены на первичном рынке недвижимости выросли вдвое. Зарплаты в это время увеличились приблизительно на 35 процентов, потребительские цены — где-то на четверть, 27 процентов», — рассказала она.
внешняя ссылка
Те, кто получают дешевые кредиты, избранные, за эти кредиты платят все остальные.

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

Мое видение (сейчас) таково:
Недвижимость хорошо аккумулировало и заморозило избыточную денежную массу (если она есть). Представьте, если бы она хлынула на продуктовый рынок. Но надулся ипотечный пузырь и возникли сильные перекосы, поэтому были предприняты срочные пожарные меры.

Что дальше? Рынок недвижимость какое-то время придется приспускать, но... потребность аккумулировать денежную массу, полагаю, останется. Интересно, что придумают взамен недвижимости? По крайней мере, в течение полугода-года. Теоретически не исключаю через полгодика второе дыхание на рынке недвижимости, но такого ажиотажа как был, уже не жду. А замена для аккумулирования денмассы, наверняка нужна. Наверняка и долгосрочные кредиты нужны - ведь это имхо аккумулятор средств на долгие годы вперед: человек половину дохода несет в банк, а не тратит на еду и бытовую технику, как мог бы. С другой стороны спрос на продукты и бытовую технику и услуги также необходим. В общем нужен баланс.

31.12.23, 20:29
funfunych писал(а):
Недвижимость хорошо аккумулировало и заморозило избыточную денежную массу (если она есть)

даа а откуда она взялась?

31.12.23, 20:29
funfunych писал(а):
Представьте, если бы она хлынула на продуктовый рынок. Но надулся ипотечный пузырь и возникли сильные перекосы, поэтому были предприняты срочные пожарные меры.

наверное в мешках кто подбросил нал

Кредитование оставалось ключевым источником роста денежной массы.

внешняя ссылка

нашел откуда

31.12.23, 20:29
funfunych писал(а):
Наверняка и долгосрочные кредиты нужны - ведь это имхо аккумулятор средств

ага аккумулятор роста денежной массы
Кредитование оставалось ключевым источником роста денежной массы.

внешняя ссылка