Квартира у метро север себестоимость 19 / 540

25.01.24, 19:42
Павел Рыкалин писал(а):
5% сейчас вполне реально скинуть. Ибо рынок на дне. Более весомых скидок не бывает

«Хотелки на сайтах» всегда почти рынок, если отсечь нижние 10% дешёвых и 10% дорогих

подождите пол года. и предложение вторички будет вас радовать разнообразием

жаждущие купят (на самом деле нет) всего чего хотят и сильно дешевле чем текущие хотелки продавцов вторички.

26.01.24, 14:42
МилыйСоб писал(а):

25.01.24, 19:42
Павел Рыкалин писал(а):
5% сейчас вполне реально скинуть. Ибо рынок на дне. Более весомых скидок не бывает

«Хотелки на сайтах» всегда почти рынок, если отсечь нижние 10% дешёвых и 10% дорогих
подождите пол года. и предложение вторички будет вас радовать разнообразием
жаждущие купят (на самом деле нет) всего чего хотят и сильно дешевле чем текущие хотелки продавцов вторички.

Уж сколько раз мы ожидали такое.
Навскидку, и не вспомню ничего… было ли хоть раз!?

В 2015-17 годах просело на 5-7-10% за весь период, да и только

26.01.24, 14:42
МилыйСоб писал(а):

25.01.24, 19:42
Павел Рыкалин писал(а):
5% сейчас вполне реально скинуть. Ибо рынок на дне. Более весомых скидок не бывает

«Хотелки на сайтах» всегда почти рынок, если отсечь нижние 10% дешёвых и 10% дорогих
подождите пол года. и предложение вторички будет вас радовать разнообразием
жаждущие купят (на самом деле нет) всего чего хотят и сильно дешевле чем текущие хотелки продавцов вторички.

Ага) Дождутся снижения ставки и вала отложенного спроса, который с ноября формируется именно на вторичке.

если что - то это был сарказм

25.01.24, 17:56
eugen писал(а):
Такого понятия как квадрат больше нет.

ну, есть конечно же, поговорите с оценщиками, кадастровыми работниками и аналитиками, на эти цифры и опираются в соответствии со своей лицензией и должностными инструкциями
это только кажется, что все квартиры разные, когд их видишь даже 300 штук, когда видишь 3000+ то уже можно систематизировать, структурировать и определять цифры за квадрат по сегментам

25.01.24, 18:16
KingsVer писал(а):
без долей СВОшникам

а это чего за зверь такой - доли СВОшникам?

25.01.24, 18:16
KingsVer писал(а):

25.01.24, 17:56
eugen писал(а):
Такого понятия как квадрат больше нет. Каждый лот стал индивидуален, стоимость квадрата в двушке 57-60 метров и пиковской евро-три 59 метров будет отличаться на 20-25%. И что вам даст квадрат?
Вам какой квадрат? В 9-этажке, в 12, в 17-ти? В домах времен Юрь Михалыча или совсем современные, квадрат с ремонтом, с хорошими документами или заманчивый квадрат «низа рынка» с тяжелой альтернативой, опекой, маткапом, долями несовершеннолетних, свежим наследством или откровенным криминалом?
9 - 12 - 16. Без проблемная квартира, без опек, без мат капитала, без долей СВОшникам.

Я понимаю, что квартиры с разным ремонтом и перепланировками, дайте пожалуйста просто среднюю квартиру с 10 летним евро ремонтом, в котором можно пожить 5 лет и продать, купив что-то ближе к центру.

Цены на сайтах это одно, реальность, за сколько покупатели готовы поторговаться - другое.

квартиры не только по параметрам и состоянию оценивают(блок номер 1)
ценообразующим фактором являются еще три как минимум важных блока
2. история перехода права и личности продавцов - примерно 10 факторов в этом блоке
3.условия продажи(передача денег, доверенность, сроки, в том числе освобождения, прочие условия расчетов)- примерно 12 факторов в этом блоке
4.наличие аналогов на рынке недвижимости в моменте - ну, тут прозванивать надо аналоги и конкурентов, которых надо вычленить по виннеру
когда все 4 блока будут ясны - можно делать выводы о стоимости квадрата

27.01.24, 23:02
Last0chka писал(а):

25.01.24, 18:16
KingsVer писал(а):
без долей СВОшникам
а это чего за зверь такой - доли СВОшникам?

ну, в интернете так написали.
каждый вытаскивает из инетовских текстов от самопровозглашенных гуру то, что считает нужным

ну, и название темы надо ТС поменять
себестоимость - это амортизационная стоимость, она есть на сайтах УК,
а ТС интересует все-таки рыночная стоимость