Дом Наркомфина на Новинском бульваре 30 / 863

14.02.24, 17:25
Павел Рыкалин писал(а):
Интересно и то, ЧТО там после. Илья напишет)

Обязательно. И про реальные сделки с ценами тоже. "Не переключайтесь!"

Весь жилой корпус приподнят на 2.5 метра от земли и стоит на отдельно расположенных круглых столбах.
Моисей Гинзбург писал: "Земельный участок представляет собой сплошной парк с заметным уклоном в сторону расположения жилья. При обычном решении здесь пришлось бы сделать цоколь со средней высотой менее 1 м, для обеспечения нормальных условий для квартир 1-го этажа. Подсчеты показали, что стоимость такой цокольной стенки превышает стоимость отдельно стоящих опор, что и заставило меня остановиться на данном решении, дающем следующие преимущества:
Никто не живет на 1-ом этаже, наихудшем для жилья (квартиры первого этажа всегда расценивались ниже остальных).
Парк ничем не разбивается, начинаясь в одной стороне и продолжаясь под домом на другой стороне участка.
Место, обычно занимаемое фундаментом, в данном случае может быть использовано как продолжение сада, как крытая терраса."

После смерти Гинзбурга в 1946 году дом перестроили. На первом этаже возвели стены и там появились квартиры. Ячейки К переделали в трехкомнатные коммунальные квартиры. Знаменитые жильцы (такие как художник А.Дейнека) стали переезжать в другие дома. В начале 60-х к жилому корпусу пристроили лифт. На террасе второго этажа, где архитекторами изначально задумывалась прогулочная зона, появились бельевые веревки. Коммунальный корпус надстроили.
Дом постепенно превращался в "воронью слободку". Его сняли с баланса Минфина и передали в обычный ЖЭК. Водосточные трубы (вмонтированные по проекту в стены) перестали чистить. В результате стены здания начали разрушаться.
В 90-е годы дом находился почти в руинированном состоянии.

В нулевые годы известный предприниматель Александр Сенаторов (МИАН) начал скупать здесь квартиры. В кризис 2008 года у него появились финансовые проблемы и он решил избавиться от этого актива. Сумма сделки не разглашалась, но скорее всего он продал свою долю примерно за $3-5 млн:
внешняя ссылка
Покупателем выступила компания "Лига прав". Ее владелец Гарегин Барсумян одно время входил в совет директоров "Собинбанка".
В 2016 году Барсумян смог консолидировать активы, приобретя остаток здания на городском аукционе за 101.4 млн рублей:
внешняя ссылка
В августе 2017 года на реставрацию дома Наркомфина Сбербанк выделил кредит в размере 855 млн:
внешняя ссылка

Продажи в отреставрированном доме Наркомфина стартовали весной 2018 года. При цене за кв. метр в районе миллиона рублей все 46 квартир были раскуплены почти моментально. В продажу они сейчас поступают редко. И квартиры в аренду тоже недолго висят в рекламе.

Квартиры на первом этаже убрали. Колоннам вернули первозданный вид. Дом опять как бы парит в воздухе.

Hotto

18.02.24, 16:44
Илья Трунилов писал(а):
Продажи в отреставрированном доме Наркомфина стартовали весной 2018 года. При цене за кв. метр в районе миллиона рублей все 46 квартир были раскуплены почти моментально.

вот это вообще удивительно, возможно они постепенно выставляли их в продажу, создавая некий ажиотаж

еще интересно, во время переделки, помимо перекрытий, что они со стенами делали, тк изначально дом был построен из гна и палок

18.02.24, 17:54
Hotto писал(а):
возможно они постепенно выставляли их в продажу, создавая некий ажиотаж

Некоторые люди по несколько квартир покупали в одни руки. Эксклюзивное предложение на рынке!

просто удивительно, очень специфичный проект имхо, по высокой цене

18.02.24, 18:07
Hotto писал(а):
просто удивительно, очень специфичный проект имхо, по высокой цене

Половина квартир (24 из 46) - это ячейки типа F площадью всего 35 м2. Чтобы купить такую, необязательно быть Абрамовичем

Вот дизайн-проект верхней ячейки.