Продать в Крылатском, купить в Соколе на Песчаных 231 / 3441

[Артем Югов]

Олег Назаров,
Спасибо за Ваше мнение

[Юлия Битузе]

Время Песчаных ушло. Если есть 12 млн доплаты-берите новострой, я постил ссылку на переуступ Шагала-26.5 млн еврочетырешка 82 кв, в ваш бюджет уложитесь с ремонтом, будет ликвидное жилье.

ну как же так можно, в тысячный раз отвечать не в лад, не в попад
уважайте чужой выбор, не формируйте чувство вины, строго следуйте ТЗ в своих советах
слава Богу, у человека сохранилось право выбора, и хороший вкус, так бы все жили в квадратных коробках ПИКа или ФСК

жалко, что ТС зароет деньги в песок(Песчаные)

надо бы своими распоряжаться с умом
какая разница, как люди решили распорядиться СВОИМИ средствами

[Николай Тюленев]

Пошло примитивное НЛП.
Видать ТС на бомбы в личку не реагиркет.

[Za Stalina, Za Rodinu!]

ну как же так можно, в тысячный раз отвечать не в лад, не в попад
уважайте чужой выбор, не формируйте чувство вины, строго следуйте ТЗ в своих советах
слава Богу, у человека сохранилось право выбора, и хороший вкус, так бы все жили в квадратных коробках ПИКа или ФСК

жалко, что ТС зароет деньги в песок(Песчаные)

надо бы своими распоряжаться с умом
какая разница, как люди решили распорядиться СВОИМИ средствами

я в мск несколько квартир купил, в курсе трендов.....Песчаные это 60 ти летние морально, физически устаревшие дома ....у ТС хорошая база-квартира плюс нал, пусть Совмин хотя бы мониторит, если фенольный новострой не нравится

[Артем Югов]

Осенью будет другая история
Сейчас подробная консультация неэффективна
Цены могут как улететь в космос, как и ставки кредита, а могут и прилечь

Я думаю, только стоимость услуги риэлтора мало изменится
Это порядка 300000 рублей

Юлия Владимировна, согласен с Вами про иную ситуацию осенью. Сам считаю, что цены именно на вторичке скорее никуда не улетят (по крайней мере, разница в средней цене за 1 кв.м. между двумя районами существенно не двинется вверх/вниз). Спасибо Вам за ориентир по стоимости услуг риэлтора, не последняя переменная в уравнении.

[Артем Югов]

Уважаемые профессионалы, добрый день

Хотим с супругой продать квартиру в Крылатском и купить в районе Песчаных улиц. Хотелось бы услышать мнения по бюджету на данное мероприятие.

К продаже: северное Крылатское (до метро 15 мин. пешком), панельный дом 1986 г. (серия П-3), этаж 2 из 17, площадь 75 кв.м. Квартира без обременений, двое взрослых собственников, без перепланировок, состояние – косметический ремонт.

К покупке: Сокол, кирпич 50-х годов в районе Песчаных улиц (кроме 4-этажных домов ближе к Ленинградке). Площадь – 70-85 кв. м. (в идеале 4-комн. 75-78 кв.м., относительно типовой вариант для Песчаных). Желаемое состояние квартиры – пригодна к проживанию после косметического ремонта.

Осенью высвобождаются 12 млн., из которых 10 млн. можно использовать в качестве доплаты, а 2 млн. на сопутствующие расходы (риэлтор, косметический ремонт).

По Вашему мнению, насколько в данном бюджете (+10 млн.) реально выйти на альтернативную сделку? Если бюджет недостаточный, то сколько нужно добавить и реально ли найти банк, готовый выдать ипотечный кредит в рамках альтернативной сделки? Если рассуждать «в крупную клетку» +/- 1 млн. руб.

Буду благодарен за Ваши мысли.

Вы зимой были на Песчаных? Жуткое зрелище-нечищенные от снега дворы, проезды, сосульки свисают с крыш, стены домов в трещинах. Время Песчаных ушло. Если есть 12 млн доплаты-берите новострой, я постил ссылку на переуступ Шагала-26.5 млн еврочетырешка 82 кв, в ваш бюджет уложитесь с ремонтом, будет ликвидное жилье.

Мы бываем на Песчаных практически каждую неделю, там очень душевная кофейня-мастерская Nostalgia рядом со сквером Дивизий московского нар. ополчения. А Вы бывали зимой в том же Крылатском, Кунцево, Бутырском (районы навскидку, где живут мои друзья и родственники)? В этом году по многим дворам и улицам пройти с ребенком в коляске - квест для сильных телом и духом. При этом дворы на тех же Песчаных в этом сезоне чистят лучше, чем в Крылатском. Насчет ликвидности новостроя мы с супругой много копий поломали, но качественный новострой по всем параметрам (застройщик, район) лично для нас лежит где-то в районе 50 млн. руб. за трешку (неподъемно), поэтому рассуждаем категориями "как подарить себе радость в единственной жизни с имеющимся ресурсом".

[Николай Тюленев]

дворы на тех же Песчаных в этом сезоне чистят лучше, чем в Крылатском.

Это серьезные поводы для обмена.
Раз в 15 лет не чищенный снег и кофейня.

[Юлия Битузе]

жалко, что ТС зароет деньги в песок(Песчаные)

надо бы своими распоряжаться с умом
какая разница, как люди решили распорядиться СВОИМИ средствами

я в мск несколько квартир купил, в курсе трендов.....Песчаные это 60 ти летние морально, физически устаревшие дома ....у ТС хорошая база-квартира плюс нал, пусть Совмин хотя бы мониторит, если фенольный новострой не нравится

ну так это вопрос вкуса
60-летние - не всегда морально устаревшие
расскажите это лондонцам и парижанам, почему у них "морально устаревшие" дома с деревянными перекрытиями 18-19 веков так дорого стоят и так ценятся
я лично очень люблю Сокол и Песчаные и единственным недостатком локации считаю вечно переполненную Ленинградку
но то, что Песчаные являются один из оставшихся в Москве ОДНОРОДНЫХ районов - это факт

[Za Stalina, Za Rodinu!]

надо бы своими распоряжаться с умом
какая разница, как люди решили распорядиться СВОИМИ средствами

я в мск несколько квартир купил, в курсе трендов.....Песчаные это 60 ти летние морально, физически устаревшие дома ....у ТС хорошая база-квартира плюс нал, пусть Совмин хотя бы мониторит, если фенольный новострой не нравится

ну так это вопрос вкуса
60-летние - не всегда морально устаревшие
расскажите это лондонцам и парижанам, почему у них "морально устаревшие" дома с деревянными перекрытиями 18-19 веков так дорого стоят и так ценятся
я лично очень люблю Сокол и Песчаные и единственным недостатком локации считаю вечно переполненную Ленинградку
но то, что Песчаные являются один из оставшихся в Москве ОДНОРОДНЫХ районов - это факт

Лондон и Париж это сейчас зашквар, Лучший Город на земле рулит

[Юлия Битузе]

я уже писала, что в декабре купили квартиру клиентке на Песчаных, небольшую четырешку, за 24 млн, она продала в Химках в новом доме 115 квм и добавив небольшую сумму купила эту четырешку без ремонта, на 2 этаже, со сложной схемой выкупа из-под залога, хорошо, что продавца представлял форумчанин Марсель Ахметшин, директор дружественного агентства
сейчас в квартире полный разгром и перепланировка, но результат покажу