Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на жилье за год 71 / 1617

[Сергей Румянцев]

Банк России принял решение в очередной раз сохранить ключевую ставку на уровне 16%, следует из данных регулятора.
Цены будут дальше ползти вниз.

Будут. Государству, в столь сложный период, деньги нужны. И ещё долго будут нужны. Поэтому, ключевую ставку вряд ли снизят, в ближайшее время. Это значит, что рынок недвижимости будет регулировать себя сам. Без различного рода инъекций в виде льготных ипотечных ставок. Когда дождёмся равновесия между желаниями продавцов и возможностями покупателей тогда и сделки пойдут. А пока......., а пока сидим и курим в сторонке)). Как бы жадные собственники-продавцы не надували свои щёки. )) Перекур, господа!! Либо снижайтесь в цене.

[Alwayzer]

Банк России принял решение в очередной раз сохранить ключевую ставку на уровне 16%, следует из данных регулятора.
Цены будут дальше ползти вниз.

Будут. Государству, в столь сложный период, деньги нужны. И ещё долго будут нужны. Поэтому, ключевую ставку вряд ли снизят, в ближайшее время. Это значит, что рынок недвижимости будет регулировать себя сам. Без различного рода инъекций в виде льготных ипотечных ставок. Когда дождёмся равновесия между желаниями продавцов и возможностями покупателей тогда и сделки пойдут. А пока......., а пока сидим и курим в сторонке)). Как бы жадные собственники-продавцы не надували свои щёки. )) Перекур, господа!! Либо снижайтесь в цене.

Накачать цены на новостройки удалось быстро, а снизить намного труднее и дольше .
Собственники вторички до сих пор цепляются за вчерашний день.

[Павел Рыкалин]

05.04.24, 20:27

Павел Рыкалин писал(а):
Да, че-то с ценами «вдруг опять» что-то случилось. У меня друг работает в одном из застроев Коммунарки.
Вчера прислал прайс их конкурента. ЗАМКАДЬЕ ! Срок сдачи 2027 год Цены огонь! Метр 350.000
Ещё раз. За МКАДом))

Павел Рыкалин, какие причины у конкурента рисовать такие цены? Показать, что не продается не по той причине, как у всех, а из-за дороговизны?

Отдел маркетинга этого застроя решил, что купят по таким ценам. В этот временной период.
Напомню, Самолёт - самый большой застрой России (так ведь!?). Там особых дураков не держат в штате.

Если взять его конкурента в этой локации, т.е. А101, то у них по 260.000 за квадрат распродаётся до 80% лотов ещё до сдачи дома. При том, что студий и однушек А101 почти не строит, площади везде 60+/- метров. Сплошь двушки/трёшки. Четырехкомнатных примерно как однушек.

Самолёт нарисовал больше, но у него и локация получше будет и наверное архитектура поновее. Да и квартиры может помельче

[Николай Тюленев]

Данные: «Инком-Недвижимость»

Первые, ставшие последними.

[Сергей Румянцев]

Данные: «Инком-Недвижимость»

Первые, ставшие последними.

Эт... точно! Жадность отцов-основателей подвела, как обычно. Помню, агентов кормили сначала 30-тью процентами от прибыли по сделке. Потом скатились до 20-ти. Ниже уже просто некуда. И побежали опытные агенты из Инкома стройными рядами. Остались одни стажёры несмышлённые да, штучные идейные. Работать то и некому стало.

[Николай Тюленев]

Жадность отцов-основателей подвела, как обычно.

Скрытки.
В начале 2000-х неуёмная жадность корпорации привела к бойкоту их квартир большинством профессиональных участников рынка.
А потом и клиентов.
Что, в итоге, привело, к развалу и прозябанию ....

[Last0chka]

Собственники вторички до сих пор цепляются за вчерашний день.

Логично, что те, кто хотел продать вторичку и купить новострой - не хотят снижаться, учитывая рост цен на новостройки. Кто планировал в деньги - с такой инфляцией тоже скорее всего опасаются. Ну и уехавшие навсегда или до окончания смутного времени - им скорее всего вообще не интересно снижаться пои долларе под 100.
Странно было, когда прошлым летом народ упускал интересные цены на новострой ради пары сотен сверх на свою вторичку, а сейчас после роста на 20% - уже вполне даже закономерно

[grappler]

Кто планировал в деньги - с такой инфляцией тоже скорее всего опасаются.

С какой "такой" инфляцией?
Инфляция - это наверное самый труднопонимаемый термин/фактор, но все его норовят "учесть" .
На второе место можно поставить "переплату по ипотечным процентам".

[Русик 2]

По итогам первого квартала 2024 года средний бюджет предложения квартир и апартаментов в районе составил 34,1 млн руб. Это на 6,6% меньше, чем в первом квартале прошлого года

Сделать из этого вывод что цены снизились - это попытка натянуть сову на глобус.
Предположу- район дорогой, хорошие ликвидные квартиры разобрали, часть ушла в выросшую аренду. Остался старый неликвид. Вот и просели "средние цены".

Цены снижаются в дорогих локациях, так как здесь объекты переоценены, их востребованность у покупателей не повышается, соответственно, со временем продавцы вынуждены уменьшать стоимость. Квартиры дорожают в дешевых районах, потому что в них есть потенциал роста за счет высокого спроса

Тут уже оказывается что цены снижаются только "в дорогих локациях", ведь только там "объекты переоценены". А вообще получается что сейчас спрос высокий и цены продолжают расти.

Это статья не про аналитику, а про уровень аналитиков.

В целом, почему должны падать цены на недвижимость когда все остальное растет?
P.S.: Сам слежу за несколькими районами и определенным типом квартир - никакого снижения вижу, скорее постепенный рост

[Alwayzer]

Собственники вторички до сих пор цепляются за вчерашний день.

Логично, что те, кто хотел продать вторичку и купить новострой - не хотят снижаться, учитывая рост цен на новостройки. Кто планировал в деньги - с такой инфляцией тоже скорее всего опасаются. Ну и уехавшие навсегда или до окончания смутного времени - им скорее всего вообще не интересно снижаться пои долларе под 100.
Странно было, когда прошлым летом народ упускал интересные цены на новострой ради пары сотен сверх на свою вторичку, а сейчас после роста на 20% - уже вполне даже закономерно

В текущей ситуации у эконом-первичного и эконом-вторичного жилья, разные механизмы ценообразования.

Сделать из этого вывод что цены снизились - это попытка натянуть сову на глобус.

Почти всегда рост цен начинается с вымывания дешевого сегмента.