Завершение льготной ипотеки мало отразится на ценах квартир. 47 / 1084

[Ирина Сорокина]

Без анализа глобальной экономической ситуации напишу по рынку недвижимости мои реалии:
- в низкобюджетном сегменте есть падение цен. В этом секторе стороны сделки нуждаются в деньгах остро: продавцы готовы снижаться у них часто вилы, покупатели не могут платить рекламную цену, у них нет денег, торгуются как шальные. Бедные инвесторы в ипотеке хотят выйти из инвеста хоть как. Мамкины инвесторы в этой же группе.
- высокобюджетный сегмент. Торга вниз нет. По мартовским цена казалось, что падение будем, но нет: весь ценовой низ хороших квартир выкупили. Сейчас относительно апреля цены на реально хорошие популярные квартиры выросли на 15%.
- мертво стоят квартиры, которые называю бестолковыми: или перепланировка никчемная на любителя и в эту квартиру нужно вложить еще 10 млн руб, или мопы непродаваемые, или … кухни мелкие, без возможности их увеличения в перспективе.
- камнем цены вниз: как всегда разного рода неликвид. 9ти этажки, совсем утратившие популярность /а зря!/, 1е этажи /как без них?/, всякого рода козырьки, виды на моп- помойку. Вот где падение.
А денег у народа лом. Зашли, правда, в депозиты как в ту самую мышеловку.
Вобщем, все как всегда: на самом деле нечего купить.

[Ирина Сорокина]

Резюмирую - выгодно на сегодняшнем рынке можно купить только 9ку. Там продавцы столпились, торгуются. Покупатели могут гарунальрашидить.

[maik007]

При инфляции люди "богатеют", работая с кредитным плечом. Если процентная ставка ниже, чем рост стоимости актива за ту же единицу времени.

а спекули на кредитном плече льготки?

А что с ними не так? Поднялись неплохо в последние годы

Надо купить почти готовую. И примерно через 3-4 месяца продать с закрытием льготки.

Да, именно Господдержка.

Покупка с семейкой, дду, но ввод и ключи в течение полугода, поэтому быстрый переход на вторичку и последующая продажа

Да конечно, стоит набирать льготки и семейки. Знаю человека, который в этом году ( с его слов ) набрал 5 семеек на классную новостройку
Инвест получился просто бомбическии. Государство де-факто раздает деньги определенным группам, они скупают!

Хотя про «глупых инвесторов» тут много кто пишет. И про непроданные жильё.Ух! ПС А Евген в порядке!

предыдущее объекты сделали х2,5-х3, без ипотеки так бы не получилось.

ипотека помогает заработать.

5,2 внесли, на 12 млн на всю котлету льготная ипотека под 4%.Сегодня эти 140 м2 стоят 28.

"Богатеть" все сразу не могут, увы.

При существующей мощной инфляции идет размывание платежа. Никакого гипера не надо, достаточно просто повышенной инфляции, чтобы рублевый платеж размывался в годах и он уже постепенно превращается в тыкву. То что было значимым платежом 40-50 тысяч в 2021 году, сейчас это сущая ерунда, а через 5 лет будет копейками!

В условиях инфляции в 2-3 раза выше европейской кто первый схватил того и тапки.Либо ты вне игры, в аутсайдерах.

у меня масса примеров, когда люди брали весной 2023 например за 10, продавали в декабре за 15. Особенно хорошо пампанул Новое Очаково.

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

Поделился. У него 5 таких квартир в разных домах и районах , все в бетоне. Он заработал на ней 6 млн и слил в бетоне, бизнес такой был у человека. Купил на стадии котлована, подержал и продал. Перекуп , как тут принято говорить. Одним словом умный человек, не то, что я)))

инфляция «зашита» во все экономки мира и идёт пропаганда «сохраняйте, копите, вкладывайте…». По факту это просто срез зарплат.

Люди на зарплате - это «себестоимость» того или иного продукта. Как бы им, этим работникам, это не было неприятно.
Прибыли в других местах))

Чем ниже зарплаты большинства людей, тем больше прибыли успешных компаний и выше зарплаты их сотрудников. Ведь ниже издержки.
Заказчиками нищеты всегда являются богатые люди. Основы капитализма.
Поэтому чем быстрее падают реальные доходы населения, тем больше прибыли у успешных 5-10-20% граждан. «Мир несправедлив»(с)

[Matrosso-2020]

Покупатели могут гарунальрашидить.

Гульнара с Рашидом ?

[Matrosso-2020]

бананы выросли за этот период в ТРИ раза. Отсюда вывод. Причина где-то в другом месте))

Посол Гондураса в России Эльвир Сальгадо скончался в Москве

[Nicolasgfk]

Скидки от застройщиков до отмены льготы от 10%, по некоторым объектам есть и 15%.
Те кто хочет успеть влезть еще в эту программу, продавая свою вторичку, неистово снижают цены на свои квартиры.

Так в полях же

+ Вложить в ремонт

+ Пока ремонт и стройка не сдать жиличкам..

Упущенная выгода однако

[JulBarns]

Количество долларов в обороте выросло, а товара сколько было, столько и есть. До СВО бананы стоили 70-80₽, при курсе ~ 80-90₽, сейчас курс 92₽ бананы 150₽ в Пятерочке, в Азбуке за 200. Курс почти прежний, а в валюте цены удвоились.

Я думаю уже прорабатывается метод как уйти от доллара, от мировой системы даже, живут же в Северной Корее без привязки к доллару

Вы что? Там каждый доллар/юань считают! Любые валюты МВФ налом. С.Корея открывается для туристов, запреты убирают потихоньку.
Еще как привязаны, это все пропагандистские дудки. Но платежная система, как верно сказал Греф, одна. Долларовая, свифтовая. Если ты не в ней, то аутсаидер на данный момент.
Штаты ведь использую не только доллар как оружие расчетов, но и то что торговля с США сама по себе является наивысшей ценностью и сверхважна для всех производителей Азии.

Так почему США навязали свою систему всему миру а Россия не может? Назначить рубль мировой валютой, русский язык - международным, вместо свифта свою банковскую систему, что мешает?

[Червяков Игорь]

Так почему США навязали свою систему всему миру а Россия не может? Назначить рубль мировой валютой, русский язык - международным, вместо свифта свою банковскую систему, что мешает?

Это очень дорого и никому не по карману, даже США, как оказалось. Они много раз уже пытались ввести другую валюту для внутренних расчетов, но кто бы им дал.))

[eugen]

Я думаю уже прорабатывается метод как уйти от доллара, от мировой системы даже, живут же в Северной Корее без привязки к доллару

Вы что? Там каждый доллар/юань считают! Любые валюты МВФ налом. С.Корея открывается для туристов, запреты убирают потихоньку.
Еще как привязаны, это все пропагандистские дудки. Но платежная система, как верно сказал Греф, одна. Долларовая, свифтовая. Если ты не в ней, то аутсаидер на данный момент.
Штаты ведь использую не только доллар как оружие расчетов, но и то что торговля с США сама по себе является наивысшей ценностью и сверхважна для всех производителей Азии.

Так почему США навязали свою систему всему миру а Россия не может? Назначить рубль мировой валютой, русский язык - международным, вместо свифта свою банковскую систему, что мешает?

Китаю с 1,5 млрд. населения почему то это не надо, а Россия? Ну что это будет за платежная система, если любой банк стран БРИКС подключившись к этой системе будет попадать под вторичные и блокирующие санкции США, торговля с которыми важна ключевым игракам. Полагаю, что альтернативная финансовая система, когда создается абсолютно новые банки совершенно не нацеленные на расчеты в долларах/евро ради связей с Россией появятся к концу десятилетия. А может и вообще это не случится.

[Matrosso-2020]

Это очень дорого и никому не по карману, даже США, как оказалось. Они много раз уже пытались ввести другую валюту для внутренних расчетов, но кто бы им дал.))

А в России зарождается двухконтурная система

Патрушев: Рубль не должен привязываться к доллару, а обладать внутренней ценностью
"Для суверенизации любой национальной финансовой системы ее платежные средства должны обладать внутренней ценностью и ценовой устойчивостью, не привязываясь к доллару", - заявил в интервью "Российской газете" секретарь Совета безопасности России Николай Патрушев. По его словам, сейчас эксперты прорабатывают предложенный научным сообществом проект по созданию двухконтурной валютно-финансовой системы.внешняя ссылка

Патрушев пообещал России двухконтурную валютную систему
Насколько жизнеспособна предлагаемая финансовая система, и как может отразиться на жизни россиян такая структурная инновация, рассказали эксперты. внешняя ссылка

Полностью За. Двумя руками. Но рубль и доллар это не политические категории. Финансовые да, экономические. Где Николай Платонович и тем более Песков, и где экономика? Плохо дело, когда пироги печёт сапожник, а сапоги чинит пирожник.

В моменты «перестроек», риска смены власти, перезагрузки экономики самый большой риск в нашей стране - это накопления и живые деньги причем уже не только в рублях, не вложенные в товары, недвижку, в себя.

Как сейчас можно оценить степень двухконтурности ? внешняя ссылка

На этапе зарождения. Экономика России стала производить больше товаров - продуктов питания, сельхозпродукция, бытовой химии, появляются посудомоечные машины из китайских запчастей, например, Бирюса. Еще пару лет назад их не было. Т.е. часть инвестиции идет в производство товаров ВПК и это расходники для зоны СВО, безвозвратные потери, но другая часть действительно производит товары, но они низкотехнологичные, т.е. качественный смартфон или ноутбук создать и масштабировать не удается. Т.е. двухконторности по Патрушеву не получится никак, все равно надо закупать товары на мировом рынке - мебель, техника, автомобили, оборудование.