остановить этот ПИР ДЕМОНИЗМА 46 / 8178
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
04 мар. 2008
Sergei писал(а):Приведу тот же пример Австралии
Австралийцы распродают свои загородные дома
04.03.2008 09:15 | Prian.ru
За прошедшие 18 месяцев, по данным компании Herron Todd White, цены на «вторые дома» на северном побережье самого населенного штата страны, Нового Южного Уэльса, упали на 10 – 20%. Ту же картину можно наблюдать на центральном побережье штата.
Аналитики компании RP Data уверены в том, что проблемы в Новом Южном Уэльсе перекинутся и на другие прибрежные районы страны. Срок продажи объектов недвижимости, по их мнению, будет только увеличиваться.
Цены на жилье в самых популярных для отдыха регионах страны за прошедший год варьировали. Так, в городах Нуса штата Квинсленд и Терригаль Нового Южного Уэльса они упали на 4,6 – 1,4%, а в местечке Сeрферз Пэрэдайз на Золотом берегу Квинсленда, наоборот, поднялись на 27% .
Два года назад на продажу дома в Терригале уходило в среднем 53 дня. К концу прошлого года эта цифра составляла уже 77 дней. Еще хуже дело обстояло с квартирами – вместо 35 дней они продавались в течение104-х, пишет The Australian.
04 мар. 2008
Понимаешь, там падают цены потому что поднимают процентную ставку и некоторые купили дома в упор, а теперь банк у них забирает. И в течении года еще поднимут несколько раз ставку. Поэтому малоденежные выжидают, чтобы тоже не переоценить себя. При этом там дико растет аренда. с 200 долларов в неделю, до 300 в Сиднее. за однушку конечно. или двушку в 2 часах езды.
Это в городишках падают, там нету работы.(засуха несколько лет подряд) А в Сиднее рост, небольшой, но рост. процентов 8. В Мельбурне 25 в год. Причем там то что случилось в Москве в 2006, случилось в 1999 и достигло пика в 2005, а сейчас просто дорожает быстрее инфляции. Мельбурн просто был неоценен некоторые время. это не бизнесс город.
А в Серферс парадайзе вообще нету работы, но туризм и вообще курорт, и это совсем новый город. И цены как ты видиешь 27. а до этого было 35 по моему. И причем цены в Квинсланде скорее всего будут расти еще больше. Потому что Сиднейцы рванули в Квинсланд чтобы успеть купить там, пока там не стало как в Сиднее. Конечно есть и переоцененые дома, это там так лохов кидали. Типа как МММ тут. С ними проводили психолгическую обработку, привозили в место которые они не знают, делали видимость дикого роста в 100 процентов в год, продавали(те занимали деньги не в банке, а у брокера). Потом выяснялось что это просто дыра и естественно чтобы продать им надо понизить цену.
Я имею серьездный опыт в инвестировании в Австралии. Но сейчас я вижу очень большой потенциал Москвы, как и многие мои знакомые. Даже не быстрой прибыли, а долгосрочных вложений. Просто Москва для меня несколько нова. Но законы капитализма везде одинаковы. Особенно при таких ценах на нефть и газ.
Это в городишках падают, там нету работы.(засуха несколько лет подряд) А в Сиднее рост, небольшой, но рост. процентов 8. В Мельбурне 25 в год. Причем там то что случилось в Москве в 2006, случилось в 1999 и достигло пика в 2005, а сейчас просто дорожает быстрее инфляции. Мельбурн просто был неоценен некоторые время. это не бизнесс город.
А в Серферс парадайзе вообще нету работы, но туризм и вообще курорт, и это совсем новый город. И цены как ты видиешь 27. а до этого было 35 по моему. И причем цены в Квинсланде скорее всего будут расти еще больше. Потому что Сиднейцы рванули в Квинсланд чтобы успеть купить там, пока там не стало как в Сиднее. Конечно есть и переоцененые дома, это там так лохов кидали. Типа как МММ тут. С ними проводили психолгическую обработку, привозили в место которые они не знают, делали видимость дикого роста в 100 процентов в год, продавали(те занимали деньги не в банке, а у брокера). Потом выяснялось что это просто дыра и естественно чтобы продать им надо понизить цену.
Я имею серьездный опыт в инвестировании в Австралии. Но сейчас я вижу очень большой потенциал Москвы, как и многие мои знакомые. Даже не быстрой прибыли, а долгосрочных вложений. Просто Москва для меня несколько нова. Но законы капитализма везде одинаковы. Особенно при таких ценах на нефть и газ.
04 мар. 2008
Sergei писал(а):..... законы капитализма везде одинаковы. Особенно при таких ценах на нефть и газ.
Вот вот
вслед за пузырём нефти полетит и РН
04 мар. 2008
в первую очередь полетит наличка- в урну. А кризис пройдет и всегда в долгосрочной переспективе выйграешь. Как минимум не потеряешь заработанное. А цены в Москве имеют потенциал роста... в Австралии он уже достигнут и просто цены становятся реальными и стабильными+инфляция. Будет в мире все отлично и там опять пойдут вверх цены.
Потом не забывай, что когда упадут цены на нефть. То так же твоя покупательная способность тоже. Квартиры подешевеют, но и с такой ценой ты не купишь.
Короче хочешь жди у моря погоды.
Потом не забывай, что когда упадут цены на нефть. То так же твоя покупательная способность тоже. Квартиры подешевеют, но и с такой ценой ты не купишь.
Короче хочешь жди у моря погоды.
04 мар. 2008
а что можно купить в Сиднее или европейских столицах за $400-500 тыс. ?
т.е. за цену хорошей трешки не в удаленных районах Москвы
и вдогонку,
чем обусловлен такой высокий потенциал Москвы ?
т.е. за цену хорошей трешки не в удаленных районах Москвы
и вдогонку,
чем обусловлен такой высокий потенциал Москвы ?
04 мар. 2008
В Сиднее можно купить что-то метров в 50. И это скорее всего будет вторичка. На расстоянии 30 минут за старую и 45-60 мин за новую более менее( в районе 5 лет). Обслуживание обойдется в районе 500-600 в месяц без учета воды, электричества и тд.
Можно купить дом. Но готовься час на машине. Общественного транспорта может не быть. Или что-то очень-очень старое. деревянное скорее всего с общественным транспортом в районе 45 мин езды. Но.... очень очень важен район. Районов много. Есть по нац признаку, есть по стилю жизни... Надо расчитывать многое. Хорошая школа рядом сразу же значительно поднимет цену. А если нету школы, то про семейных можно забыть. А есть район, там цена 500 за 50 метров причем прямо почти в центре города. А вот отойди 10 мин и есть дома где цены от 4 миллионов( за 200 метров). и тому есть серьездная причина. Потому что там где 500 это достаточно злачное место(не опасное, но злачное) и туда не поедут семейные, а идеально для молодого парня( которые там и рентуют). Но у молодых нету столько денег купить... А там где 4 миллиона там рядом очень известный ночной клуб для избраных уже много лет и до стоянки яхт на машине 5 мин. Не говоря уж о виде. Туда едут и семейные и очень богатые одинокие.
Иностранец же может купить только новое жилье. Так что если кто планирует туда инвестировать то расчитываете от 700-800 расходы на покупку по минимуму. Да и не зная реалий можно здорово лохануться.
В Европе я не скажу что знаю много. Это оч. большой рынок, и я туда не лезу вообще. Но знаю что те кто пытались там купить- все говорят, мы думали в Австралии дорого- мы ошибались.
А москва... сюда едет много. Желающих купить много при всем при том что цены кусаются. Благосостояние все же растет, значит и больше людей сможет купить а не только желать купить... Идея ипотеки раскрыта крайне мало. Вообще Москва развивается и меняется. Ну т.е. можно поиграться.
Можно купить дом. Но готовься час на машине. Общественного транспорта может не быть. Или что-то очень-очень старое. деревянное скорее всего с общественным транспортом в районе 45 мин езды. Но.... очень очень важен район. Районов много. Есть по нац признаку, есть по стилю жизни... Надо расчитывать многое. Хорошая школа рядом сразу же значительно поднимет цену. А если нету школы, то про семейных можно забыть. А есть район, там цена 500 за 50 метров причем прямо почти в центре города. А вот отойди 10 мин и есть дома где цены от 4 миллионов( за 200 метров). и тому есть серьездная причина. Потому что там где 500 это достаточно злачное место(не опасное, но злачное) и туда не поедут семейные, а идеально для молодого парня( которые там и рентуют). Но у молодых нету столько денег купить... А там где 4 миллиона там рядом очень известный ночной клуб для избраных уже много лет и до стоянки яхт на машине 5 мин. Не говоря уж о виде. Туда едут и семейные и очень богатые одинокие.
Иностранец же может купить только новое жилье. Так что если кто планирует туда инвестировать то расчитываете от 700-800 расходы на покупку по минимуму. Да и не зная реалий можно здорово лохануться.
В Европе я не скажу что знаю много. Это оч. большой рынок, и я туда не лезу вообще. Но знаю что те кто пытались там купить- все говорят, мы думали в Австралии дорого- мы ошибались.
А москва... сюда едет много. Желающих купить много при всем при том что цены кусаются. Благосостояние все же растет, значит и больше людей сможет купить а не только желать купить... Идея ипотеки раскрыта крайне мало. Вообще Москва развивается и меняется. Ну т.е. можно поиграться.
04 мар. 2008
ну и еще есть факторы...
04 мар. 2008
Sergei писал(а):ну и еще есть факторы...
например этот
05 мар. 2008
ABC писал(а):Могут ли повлиять простые граждане на ситуацию в стране.
Элементарно.
Граждане РФ могут только заявить, что в течение года, а лучше двух или трех лет они не ставят покупку квартиры в приоритетные планы семьи и готовы отказаться покупать квартиры. Произойдет ЧУДО.
Если так сделать, то рынок действительно потрясет
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
06 мар. 2008
ABC писал(а):Элементарно.
Граждане РФ могут только заявить, что в течение года, а лучше двух или трех лет они не ставят покупку квартиры в приоритетные планы семьи и готовы отказаться покупать квартиры. Произойдет ЧУДО.
.».
Ещё можно попросить граждан РФ в течении двух или трёх лет не умирать, не плодиться и не размножаться, не жениться и не разводиться. Такое чудо произойдёт?
