Как вернуть аванс у недобросовестных риэлторов? 598 / 40924

Спартак К.

У кого видел не помню.

Антон

Граждане я, чето упустил, а почему покупатель на сделку то не явился? Им телеграмму отправляли? Че за дела то такие?

Tundr писал(а):
Спартак К.
У кого видел не помню.
Антон

Граждане я, чето упустил, а почему покупатель на сделку то не явился? Им телеграмму отправляли? Че за дела то такие?

"
В день, который ранее был назначен днем сделки, нам сообщили о том, что хозяйка состоит на проф. наблюдении в НД из-за того, что ранее употребляла наркотические вещества. При этом за несколько дней до этого ********* *********** ********* прислала телеграмму, что сделка переносится на три рабочих дня, на последний день действия предварительного договора.

В страховой компании нам объяснили, что страховать такую квартиру они не станут, так как существует высокая вероятность того, что хозяйка квартиры объявит себя невменяемой и заберет квартиру обратно.
"

Чушь собачья.
Все работают ради денег, а, кто это отрицает, тот врет, или идиот.

А я еду, а я еду за деньгами
За туманом едут только дураки (с) фольк

В могилу деньги не забрать и многое не купить. Видимо поэтому пока живут на свете дураки.

внешняя ссылка
===
Толковый словарь русского языка Ушакова
РВА'ЧЕСТВО, а, мн. нет, ср. (разг.).
Стремление извлечь всякими недобросовестными способами как можно больше личных выгод из своей работы
===

Agent001
Ну так и делов то осталось только граждан принудить к покупке недвижимости через суд

Не хотят они покупать едрить их за ногу.

Покупать такую квартиру по среднерыночной цене неразумно. Даже профессионал принятия на себя рисков - страховая компания отказалась от своего кусочка масла. Ибо чревато.

Выскажу мысль, за которую в меня полетят гнилые помидоры. Но плевать

Далеко не факт, что "специально приглашенный риэлтер" отговорил бы от покупки этой квартиры. вполне возможно, что закрыл бы глаза на маленькие шероховатости, развеял сомнения. Ведь в первую очередь цель риэлтера не максимально глубокое удовлетворение потребностей советских лю... тьфу клиента, а заработать деньги в максимально короткие сроки.

Отсюда следует, что интересы риэлтера иногда входят в противоречие с интересами клиента. Да, именно того клиента, который заказывает услугу.

Встав перед выбором - быстро оформить покупку этой конкретной квартиры, получить свой гонорар и двигаться дальше или возиться с подбором нового варианта, проверкой итд - с большой вероятностью агент выберет первый вариант.

Agent001 писал(а):
Далеко не факт, что "специально приглашенный риэлтер" отговорил бы от покупки этой квартиры. вполне возможно, что закрыл бы глаза на маленькие шероховатости, развеял сомнения. Ведь в первую очередь цель риэлтера не максимально глубокое удовлетворение потребностей советских лю... тьфу клиента, а заработать деньги в максимально короткие сроки.

Нормальный, не голодный агент, убедившийся в адекватности своего клиента, серьезности его намерений, имеющий уверенность в том, что его услуга будет оплачена, а клиент не соскочит, на это не пойдет.

Agent001 писал(а):
Встав перед выбором - быстро оформить покупку этой конкретной квартиры, получить свой гонорар и двигаться дальше или возиться с подбором нового варианта, проверкой итд - с большой вероятностью агент выберет первый вариант.

Это если вы обратитесь к совсем голодному, или просто не порядочному, то конечно первый :oops:

Себя уважающий риэлтор покупателя, нацеленный на длительный срок работы в этой сфере, подобрет "лучший вариант" за имеющиеся деньги, проведет соответствующие переговоры и проверку недвижимости, максимально снизив риски оповестит клиента о имеющихся, и будет рекомендовать условия приобретения и оформления сделки, определенные конкретной ситуацией. Либо не будет работать с объектом, который не внушает доверия.
Есно такая работа должна быть оплачена.

А вот случай из практики.

Пример:
Сдаю квартиру. Не дорогую, не дешевую. Так, серединка на половинку. 40 тыс.
У хозяев нет с собой свидетельства о праве на собственность. Сдает человек, который там не прописан. Хозяин по рекомендации от уважаемых людей и я зная точно - тут проблем со стороны собственников не будет.
Приезжает контрагент с клиентом. Они меня видят в первый раз, я их тоже.
Агент верит мне на слово, что тут проблем не будет.
А с какой стати он мне верит? Ведь с точки зрения безопасности клиента надо настоять на предъявлении документа о праве на собственность, доверенности или в крайнем случае паспорта с пропиской.
Как правило договариваемся, что документ будет показан "потом".

И таких случаев немало.
Ни одной сделки не сорвалось из-за того, что контрагент был недоволен документами или неполным наличием документов.

Agent001

А много ли вы встречали нанимателей, в которых были уверены, что если они сегодня не снимутся с вами, то завтра снимутся с другим агентом? :-k

На моей практике не больше половины клиентов такие. И это при том, что основной поток идет с рекомендаций. А когда клиент как проститутка мечется от одного к другому (что слишком часто случается), то и селят его в первую попавшуюся квартиры.

Другой момент - что есть договор? Безопасность, она на бумаге только хорошо и красиво смотрится. На поверку все равно оказывается, что чем воевать с хозяевами, легче квартиру сменить.

Agent001 писал(а):
А вот случай из практики.

Пример:
Сдаю квартиру. Не дорогую, не дешевую. Так, серединка на половинку. 40 тыс.

Аренда и купля продажа разные сделки, и разные деньги. Тут на слово можно верить, но только без передачи денех.
Представьте ту же самую ситуацию, которую вы описываете, в сделке КП. :-k

Риэлтор риэлтору может верить, а вот продавец и покупатель наврядли.