АН Оптимум недвижимость 140 / 6279

Не расстраивайтесь, Алекс. Вы в этой песне далеко не самый последний, есть еще лохее - покупатели: купили с ДКП в лимон, покрыли своими деньгами все СК ](*,)

Вы странный человек, Алекс...
Я вас еще в начале темы предупредил:

Сергей А. Саяпин писал(а):
... мое ЧАСТНОЕ мнение - сотрудничество с данной компанией содержит в себе повышенные неконтролируемые риски. Повышенные - это т.е. выше, нежели средние по рынку))...

Зачем Вы спрашиваете советов, если Вы не собираетесь к ним прислушиваться?

Тот кто хочет быть обманутым - будет!
И нечего теперь стенать на эту тему... Вас предупреждали.

Тот кто хочет быть обманутым - будет!
И нечего теперь стенать на эту тему... Вас предупреждали.[/quote]

Сергей спасибо за предупреждение. Обманутым быть не хотел, как наверное и все. Мой вопрос видимо никто не услышал, все бросились в полемику - обмани ближнего своего, а иначе он обманет тебя.... не оригинально. Вопрос был такой (перефразируем), неужели это правильно украсть (понятно что проще и быстрее), чем заработать. И сразу второй вопрос . Как по вашему СК риелторы делают на тех кто не платит налоги государству и как можно в дальнейшем этого избежать, как показал опыт договора, честное слово и т.д. этому не мешает. Тем кто ответит огромное спасибо. В свою очередь прощаюсь с вами т.к. читая эту дискусию, действительно можно подумать что оптимисты - этакие робин гуды, наказали негодяя, а он в благодарность в московской ветке форумов их на первом месте держит. Еще раз спасибо.

alekssss писал(а):
Вопрос был такой (перефразируем), неужели это правильно украсть (понятно что проще и быстрее), чем заработать. И сразу второй вопрос .

Вы же понимаете, что это вопрос из области риторики...
Идиоту ясно, что украсть - это неправильно. Но вопрос в том, что далеко не все поступают как правильно, а часто - как проще и выгоднее.
Как правило - это зависит от КОНКРЕТНОГО РИЭЛТОРА.
Есть порядочные, есть не очень... тут как правило - не угадаешь, даже если он Ваш знакомый и "по рекомендации" -все равно после сделки Вы модете узнать что реальная сумма сделки отличалась от того, что Вам рассказывали... И советовать тут - сложно.
Но есть случаи - когда работа таким образом это не опзиция конктрентного риэлтора, а МАССОВАЯ ПОЛИТИКА КОМПАНИИ.
Именно об этом случае я и хотел Вас предупредить.
И этот случай - намного хуже, потому как тут не просто риэлтор будет работать на это, а вся система орнаищации построена так, чтобы помогать это делать.

alekssss писал(а):
Как по вашему СК риелторы делают на тех кто не платит налоги государству и как можно в дальнейшем этого избежать, как показал опыт договора, честное слово и т.д. этому не мешает.

Лично в моем представлении - "договор за миллион" тут не самый определяющий момент.
Была бы полная стоимость - все равно была бы скрытка.
Если компания это делает профессионально, то весь бизнес-процесс построен таким образом, чтобы до сделки вы об этом не узнали.
А как с этим бороться?
Рецепт прост - не обращаться туда. где это МОЖЕТ быть. Т.е. попросту не искушать судьбу.
Найдите отзывы. Почитайте. Тут спросите (но не после договора, а ДО).
Посмотрите что написано в договоре.
Спросите, а сможете ли Вы до сделки пообщаться с покупателями - и посмотрите на реакцию. Вам скорее всего ответят "нет" даже там, где нет скрытки, но важен не ответ, а реакция и мотивировка "почему нет".
На сделке подойдите к покупателюб и спросите: а за сколько Вы покупаете мою квартиру? А сколько вы внесли предоплаты?
Сопоставьте факты и дальше - если Вам что-то непонятно - сажайте рядом своего риэлтора и спрашивайте - как что и почему?
По итогу делайте сделку. Или не делайте, если есть скрытка.
Вот и все.

А в вашем случае... ЕСЛИ скрытка имело место быть - пообщайтесь с покупателем хотя бы сейчас (а заодно и с бывшей содольщицей), разложите кто и кому сколько денег отдал, какие комиссии были заявлены, посмотрите все копии договоров (если Оптимисты Вам их оставили, что вряд ли)...
И ЕСЛИ СКРЫТКА ЕСТЬ - СМЕЛО ИДИТЕ В СУД.
Очевидное неосновательное обогащение.
Суд встает на сторону граждан в таких ситуциях.
Удачи!

Если только в договоре с компанией не написано, что она имеет право распорядиться образовавшейся сверхприбылью по своему усмотрению. Если только Вы не давали согласия на получение такой комиссии -типа, все, что сверху того, что Вы определили, как требуемая Вам стоимость - может считаться комиссией компании. Если разница не так уж велика - не заморачивайтесь с судом, больше нервов и сил вытянут.

Director писал(а):
Если разница не так уж велика - не заморачивайтесь с судом, больше нервов и сил вытянут.

Я так понял из темы что там 300-400 тысяч плановой скрытки...
немало.
за 50-100 тысяч я бы и сам не пошел в суд, и не рекомендовал бы другому - овчинка выделки не стоит.
Но тут все же сумма значимая.

Director писал(а):
Если только в договоре с компанией не написано, что она имеет право распорядиться образовавшейся сверхприбылью по своему усмотрению. Если только Вы не давали согласия на получение такой комиссии -типа, все, что сверху того, что Вы определили, как требуемая Вам стоимость - может считаться комиссией компании.

Да, Алекс, полностью согласен, наличие такого пункта уменьшает Ваши шансы в суде.
Читайте свой договор - узнаете много нового и интересного))
Но, кстати, даже если таковой пункт был - шансы все равно остаются, надо смотреть все остальное, тут нельзя делать суждения не видя полной картины, в особенности документарной.

Director писал(а):
... Если разница не так уж велика - не заморачивайтесь с судом, больше нервов и сил вытянут.

До суда дело просто не может не дойти, если оппоненты увидят решительность истца и расчитаются в досудебном порядке. Конечно, если у них не идёт поток исков и договора отточены для нейтрализации каких бы то ни было претензий.

Вот в ***коме как принято: отдавать скрытку в досудебном порядке, если вдруг не удалось у клиента договор в свое время отобрать или судиться приходиться? Полагаю, что фраза про распоряжение сверхприбылью по усмотрению компании не является защитной панацей.

Владислав Карасев писал(а):
До суда дело просто не может не дойти, если оппоненты увидят решительность истца и расчитаются в досудебном порядке.

В теории - да, так может быть.
В конкретно обсуждаемой компании - даже думать о таком исходе забудьте))
Это же не Корпорацияю...
Тут все проще - приграли суд, закрыли юрлицо, открыли новое...
И смысл о чем-то печалиться?

Сергей А. Саяпин писал(а):
Director писал(а):
Если разница не так уж велика - не заморачивайтесь с судом, больше нервов и сил вытянут.

Я так понял из темы что там 300-400 тысяч плановой скрытки...
немало.
за 50-100 тысяч я бы и сам не пошел в суд, и не рекомендовал бы другому - овчинка выделки не стоит.
Но тут все же сумма значимая.

Сергей А. Саяпин как в данной ситуации можно использовать цель деятельности ГРМ?
Из устава ГРМ.
содействие созданию благоприятных условий для развития цивилизованного рынка недвижимости, в том числе через снижение риска потребителя

ВВЬ писал(а):
Сергей А. Саяпин как в данной ситуации можно использовать цель деятельности ГРМ?
Из устава ГРМ.
содействие созданию благоприятных условий для развития цивилизованного рынка недвижимости, в том числе через снижение риска потребителя

А я уже вовсю содейтсвую, если Вы не заметили.
Предупреждаю ДО сделки.
Сочувствую - после.
Расссказываю ЧТО теперь надо делать.
Поясняю КАК от этого защититься остальным.

На иные практические шаги расчитывать сложно, т.к. тут тописпикер никакого отношения к ГРМ не имеет, Оптимум - тем более, ни одно из агентств, входящих в ГРМ не являлось участником ситуации...
Так что ГРМ, как организация, тут не при чем, ну совсем.
Только частная иннициатива "помочь советом" от некоторых лиц, "кто в курсе".

Обращайтесь за услугами в агентства, входящие в ГРМ - и пребудет с вами покой и душевное равновесие после сделки))