Аукцион от «Моссоцгарантии» 188 / 26513

Pakster писал(а):
Таким образом, буквально трактуя п.2, ст.35 СК, получается следующее: вступая в сделку, покупатель не обязан предоставлять продавцу нотариальное согласие на покупку квартиры супруга.

Предоставлять, может и не обязан, но иметь согласие - обязан. Вот и вся разница. А если у тебя есть согласие - предъяви его. Нету? Значит, его нету. Все просто

И если супруга покупателя не заявляет о своем несогласии с покупкой , то по умолчания признается что она согласна с покупкой.

По умолчанию? Тут карта мне и поперла!(с) :lol:

На самом деле:
...Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Где в явном виде выраженное согласие на распоряжение денежными средствами, которые являются общим имуществом супругов? При этом другая сторона знает о несогласии до тех пор, пока не предъявлено согласие в виде понятного документа.

Евгений Палько писал(а):
При этом другая сторона знает о несогласии до тех пор, пока не предъявлено согласие в виде понятного документа.

Да откуда же другая сторона знает о несогласии, если это несогласие явным образом никак не выражено. Можно ведь и наоборот считать-по умолчания признается что другая сторона не возражает против покупки. И согласие на покупку второй стороной предполагается по умолчанию.

Pakster писал(а):
Да откуда же другая сторона знает о несогласии, если это несогласие явным образом никак не выражено.

Есть закон - СК РФ - там все предельно четко написано - надо. Нет согласия - требуй. Или жди некоторое время, беспокойся и надейся, что в семье покупателя семейные отношения "по умолчанию" замечательные и супруг(а) не заявится неожиданным образом с иском в суд, что ее согласие не было получено. Вот тогда пусть кто и попытается приводить аргумент "по умолчанию". Регпалата на моей памяти в третий раз с 1992 года не берет согласий супругов покупателей. До очередного иска супруга(и). А с 01 марта 2013 года до осени 2013 года даже с продавцов не брала согласий. Позиция у них такая была, что если ДКП уже не регистрируется, то и согласий супругов не требуется. Передумали, гляди-ка. И быстро.
Так и здесь - так уже не раз было и так снова будет

Евгений Палько писал(а):
Так и здесь - так уже не раз было и так снова будет

Евгений-так что вы посоветовали бы делать на месте покупателя ( состоящего в браке) такой аукционной квартиры у Моссоцгарантии? Учитывая, что сама МСГ, как продавец , такого согласия не запрашивает у покупателя. И УФРС Москвы его тоже не запрашивает у покупателя для регистрации его права на такую квартиру.

P.S. Ну кроме варианта "не покупать"

Pakster писал(а):
Евгений-так что вы посоветовали бы делать на месте покупателя ( состоящего в браке) такой аукционной квартиры у Моссоцгарантии? Учитывая, что сама МСГ, как продавец , такого согласия не запрашивает у покупателя. И УФРС Москвы его тоже не запрашивает у покупателя для регистрации его права на такую квартиру.
P.S. Ну кроме варианта "не покупать"

Согласие брать у своей супруги. Отдавать в регпалату с пакетом на регистрацию, там принимают, указывают в расписке на принятие документов, отдают оригинал назад. Мало ли что бывает в жизни. Особо для случаев, когда через 2-3 года продавать.
А запрашивает ли сторона продавца или регпалата - их дело, СК РФ не меняли. Нужен им очередной суд - их трудности.

да, при необходимости никто не мешает сделать это согласие и хранить у себя. А вообще давно уже есть брачные договора, где всё можно прописать.

С другой стороны если не делать согласие нотариально, то всегда есть лазейка для расторжения договора. Случаи разные бывают, не только когда муж-жена судятся, но и когда они заодно.

aspmaster писал(а):
С другой стороны если не делать согласие нотариально, то всегда есть лазейка для расторжения договора. Случаи разные бывают, не только когда муж-жена судятся, но и когда они заодно.

Типа цены резко упали на квартиры и супруги через 3-4 месяца решают на этом основании по суду расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги заплаченные за квартиру обратно? Потому что супруга( с ее слов) была не в курсе покупки, и требует расторжения сделки и возврата денег в семейный бюджет. Так?

aspmaster писал(а):
да, при необходимости никто не мешает сделать это согласие и хранить у себя. А вообще давно уже есть брачные договора, где всё можно прописать.

Маленькое но - не все супруги готовы подписывать брачные контракты. Это первое. Согласие супруги(а) - приобретенное имущество остается в совместно нажитом имуществе, а брачном договоре может быть оговорено различие. Это второе.

aspmaster писал(а):
С другой стороны если не делать согласие нотариально, то всегда есть лазейка для расторжения договора. Случаи разные бывают, не только когда муж-жена судятся, но и когда они заодно.

Более того, мне такие случаи известны из практики.