Мемуары агента частной практики. 751 / 10464

Людмила Воронина писал(а):
Олег Назаров писал(а):
А шо ему, болезному, делать?

Пытаться продать....для того и наняли )) Далеко не всегда документы идеальны (к прискорбию)

Именно такие варианты и прикрываются АН. Воронка продаж - какой индивидуальный подход?
Проскочет - хорошо. Не проскочит - еще есть стажеры.

Юлия Лурье писал(а):
Интересно, были ли записано условие о предоставлении согласия БМ на сделку при внесении аванса

В первом сообщении про это написано так: "...в момент внесения аванса покупателем было заявлено требование о предоставлении продавцом на сделку согласия бывшего супруга."
Как я понимаю это требование надо было вписывать в договор отдельной фразой.Если это было заявлено покупателем только устно, то это не считается.Так?

Yaroslav писал(а):
Для чего эта тема была написана?
Запугать ничего не понимающих обывателей. Они же не понимают, что все страшилки данной темы, высосаны из пальца. Чушь собачья. Тут главное посыл; "АН, - мошенники".
Причём, если бы было указано, что квартиру продавал частный риэлтор, теже люди, с таким же рвением, стали его оправдывать..)

Те же люди, которые сами были директорами АН - со слов А.Слесарева и Кисули-Лапули - которая трудалась среди директоров АН с 2003 по 2008 года( видимо, мы все в это время на МРН отстутствовали, ибо ни один действующий руководитель, с настоящим подтвержденным статусом, ее не помнит), теперь так ловко все переворачивают! Тема ржачная, спасибо модераторам за значок ПОПКОРН!
Спасибо Маравилье и многим другим,кто сохраняют трезвость в субботу при оценке обстоятельств данной истории, отлично характеризующей ЧМ
Я так вижу, что сделку развалил частный маклер Слесарев, не имея возможности , образования и ресурса правильно оценивать риски, а теперь пытается перевалить с больной головы на здоровую, так, Алексей?
И наверное, вашему клиенту наплели что-то про вину агентства, может, дадите его телефон, я его проконсультирую про то, как должно все быть, и про то, что вы упустили, не имея достаточного опыта работы, а не про то, какие у вас задним числом родились фантазии

Юлия Битузе

Pakster писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Интересно, были ли записано условие о предоставлении согласия БМ на сделку при внесении аванса

В первом сообщении про это написано так: "...в момент внесения аванса покупателем было заявлено требование о предоставлении продавцом на сделку согласия бывшего супруга."
Как я понимаю это требование надо было вписывать в договор отдельной фразой.Если это было заявлено покупателем только устно, то это не считается.Так?

а вы уверены, что было заявлено? а если не было? а если было заявлено, почему не отражено как существенное условие договора, в котором элементарно должно быть записано : есть такие документы - есть сделка, нет документов до такого-то числв - нет сделки, и не надо ждать , пока агент с клиентом явятся, у хорошего маклера, которого выпускают юристы на сделку, такой пакет необходимых документов собран ДО сделки и предъявлен юристу и понимание о необходимости прихода на сделку тоже есть ДО даты сделки - все ж элементарно! Так и должно было быть сделано Слесаревым - установлена дата предоставления разрешения супруга, в противном случае - договор считается расторгнутым и бла-бла-бла
и да, вы все правильно понимаете, все, что вы хотите получить от продавца, надо, чтобы он был в состоянии предоставить, тогда он письменно обязуется это сделать , и это, безусловно, должно быть отражено в существенных условиях предварительного договора - аванса ли, задатка ли и так далее

Юлия Лурье
Трудно ожидать другого комментария.)) То, что доки мутные , виноват, вообще-то клиент/собственник (не помню, кто там сумашедший в псих/лечебнице находится)

Pakster писал(а):
Solar писал(а):
тема не про "ТАНы vs. частные маклеры", а про необходимость изменения парадигмы: "для защиты клиентов РН необходимы независимые юристы, специализирующиеся в области недвижимости",

Только у юриста продавца с тухлыми или левыми документами на квартиру и у юриста покупателя интересы будут взаимнопротивоположные... Но оба специализируются на недвижимости

Правильно, поэтому чтоб избежать конфликт интересов, юрист должен быть независимым. (И за "тухлые документы" отвечать потерей лицензии и судебными исками.)

В условиях российского РН, где наблюдается дефицит института профессиональной "независимости", ИМО у продавца и покупателя должны быть свои юристы - у покупателя свой (защищающий покупателя), у продавца свой (защищающий продавца).

P.S. А если по-хорошему, то риэлторов давно пора, во-первых, начать лицензировать, а во-вторых, запретить им давать юридические советы, если у них нет лицензии юриста (надеюсь, хоть юристов-то лицензируют? или тоже - диплом купил, назвался юристом и гуляй Ваня? :lol:

)

P.P.S. И чтоб два раза не вставать. При всём моём уважении например к Карпушкиной, нельзя чтоб любой мог как она с улицы прийти в профессию без предварительного минимального обучения, сдачи экзамена, и периода "ученичества" под крылом более опытного, лицензированного наставника.

Юлия Лурье писал(а):
отлично характеризующей ЧМ

Демагогия.
Напоминаю. Нужно обязательно дописывать: "Прибывших на сделку в рванине с волосами из ушей".
Вопрос: ЧЕЙ клиент с "плохими" доками? КТО взял муть голубую на реализацию?

Людмила Воронина писал(а):
Юлия Лурье
Трудно ожидать другого комментария.)) То, что доки мутные , виноват, вообще-то клиент/собственник (не помню, кто там сумашедший в псих/лечебнице находится)

а не тот, кто нанял некультяпистого маклера, который не состоянии составить элементарного соглашения об авансе?

Solar
Наши клиенты "удавятся". , если труд независимых юристов нужно будет оплачивать.
Эта услуга у юристов и СЕЙЧАС есть. Цена вопроса 50 тысяч рублей в среднем.

Ирина Сорокина

Юлия Лурье писал(а):
Интересно, были ли записано условие о предоставлении согласия БМ на сделку при внесении аванса

Ловко.
При отчуждении имущества такое согласие НЕОБХОДИМО от БМ, если объект отчуждения приобретался в браке с ним и по разделу имущества нет судебного решения или нотариального соглашения супругов о разделе имущества после развода.
Что тут вписывать в авансовое соглашение?
И почему я об этом знаю, а вам надо посмотреть договор, чтобы убедиться взял ли на себя Простор подготовить важный документ для регистрации или оставил всё на день сделки?)
Вы действительно начальник отделения? :sh_ok:

Вы свой пост не удаляйте, ОК?