Квартира ценой 10,5-11,5 млн 279 / 5990

[Cвятoслав Tеплов]

Сейчас нужно ловить старты, у того же ПИКа и цена отрастёт и под аренду уже с ремонтом, да и квартиранты всё больше любят всё новое, цена сдачи будет выше, чем покупка бабушатника под ремонт и оверпрайсу и меньше будет приносить по деньгам.

Есть одна важная особенность «нового рынка» - стартов по инвестиционным ценам с эскроу больше не будет. Старты по цене все равно заточены на покупку ипотечниками по партнерской программе с льготной ставкой. Это равносильно вторичке «здесь и сейчас».
Для покупки за живые, наличные деньги стоит ловить на вторичке приличные свежие дома в сложившихся дефицитных районах, где новостроек нет или, в лучшем случае, парочка реновашек. Инвестирование плавно перетекает на вторичный рынок. На новостройках физикам можно будет заработать, но ощутимо меньше чем на вторичке, за счет приведения квартиры в порядок и продажный вид.

Мнение имеет право на жизнь, но большинство инвесторов проще купить новостройку с ремонтом и с 100500% гарантией юридической чистоты. Чем бабушатник с непонятным количеством наследников и прочих лиц.

Было проще...
А вы помните время когда стройки вставали вдруг неожиданно?
А почему это время не может вернуться после начала мегастройки в Сибири ?
Потом сегодня задорого купить первичку не значит потом ещё и продатьеё с наценкой когда она станет вторичкой...
(У всего есть предел в том числе и у спроса по ценам)

[ogogo.guguev]

Зачем?

Затем что и не живете, и не сдаете. Неправильно это.

[ogogo.guguev]

Есть одна важная особенность «нового рынка» - стартов по инвестиционным ценам с эскроу больше не будет. Старты по цене все равно заточены на покупку ипотечниками по партнерской программе с льготной ставкой.

Кто знает, кто знает... Никогда не говори никогда))
Вот льготку по мск кастрировали, и мы сразу увидели скидосы у застройщиков. Посмотрим что будет к сдаче, когда эскроу надо будет открывать, а непроданного - вагон и маленькая тележка.
Что бы на бабушатниках навариваться, надо или самому быть риелтором, или работать в жесткой связке с риелтором. Потому как налоги таки платить заставят, и надо искать условно говоря жемчужину в *овне, что бы при перепродаже не было мучительно больно считая барыш от всей этой геморной суеты)) А что предлагается за дешево? Щас пойдет волна всяких зомбаков рынка типа просуженных и не просуженных пока еще ипотек с маткапами и свежими наследствами от тетушек одновременно)) Их будет много, будет весело, можно здорово вляпаться!! А новостроечка вот она, чиста как слеза младенца))

[Иван Терехов]

работать с подборами не любят.

а мне не понятно зачем им нужен риэлтор на подбор? ну допустим нашли они квартиру от частника, не застроя. ну и наймут на проверку и сопровождение. или щас тут опять про квартиры из засекреченных источников будет?

Многие привыкли делать маникюр и стричься не сами и хотят, чтобы за них убирала уборшица, ремонт делали рабочие, водитель возил на машине

[Николай Тюленев]

мне не понятно зачем им нужен риэлтор на подбор?

Как правило, это "гости столицы", не знающие города, планировок, специфики отдельных районов, но с относительно приличным бюджетом.
Зачастую, они и в Москву-то приезжают два раза.
Посмотреть варианты + внести аванс и уже непосредственно на сделку.

[maik007]

Многие привыкли делать маникюр и стричься не сами и хотят, чтобы за них убирала уборшица, ремонт делали рабочие, водитель возил на машине

а в туалет как ходят? одни или с профессионалом?
на самом деле все просто. если стоимость стрижки как услуги риэлтора по цене, я сам постригусь. а других постригу даже в монахи.
ремонт делают не сами если зарабатывают больше на основной работе.
а вывалить из циана десяток объявлений может школьник.
продать другое дело. нанимают чтоб не бегать на показы. а смотреть самому придется хоть с риэтором хоть без. не так?

[Олег Назаров]

а мне не понятно зачем им нужен риэлтор на подбор?

Если вам это непонятно, значит риэлтор на подбор вам не нужен. Это ж просто как дважды два. И характерно для абсолютно любой специальности.

[Людмила Воронина]

maik007,
"Бегать на показы" - это совсем не о работе риэлтора.
Риэлтор - это работа с людьми/документами, организация процессов.
К некой " беготне" не имеет ни малейшего отношения.

[Олег Назаров]

Просто песня ... про тот самый Простор.
Много раз сталкивался с ситуацией, когда разные компании (риэлторы) продают одну и ту же квартиру. Сейчас первый раз увидел как ДВА агента из ОДНОГО отделения ОДНОЙ компании продают один и тот же объект по РАЗНОЙ цене. Мотивируя тем, что продавец ни с кем не хочет заключать эксклюзив.
"Организация процессов" на высшем уровне. Видать, не зря Юлия оттуда сбежала.

[Людмила Воронина]

Я пытаюсь (не очень успешно) закрыть альтернативу квартиркой в Подмосковье.
Третью неделю мучаемся.
Подмосковные агенты - вот где "скорбь и печаль".
Люди работают без договоров с клиентами , ничего не знают по документам/обстоятельствам от слова "совсем"...зато врут как дышат. Очень странные люди . ..много бы написала , но временем не обладаю сейчас.
В общем , покупать буду у самостоятельного продавца!. В славном городе Ногинске .
Мне даже ныть здесь некогда.
Но все равно !
Один риэлтор "на всю толпу народа" в моем лице - это критично мало.
Покупатель верхний с налом впал в депрессию....на сделку не могу выйти никак.
- Терпите , говорю ! Вся вторичка трешки сейчас разъездные и треш везде.
Уж как-нибудь....купить-то Вам все равно нечего.
Боится , бедолага , что я цену подниму . Аванс пролонгирован на словах.
Согласно правилу :
Людмила сказала , значит так и будет. ))