Самостоятельный покупатель после сделки, или чему учат в крупных АН. 328 / 4749

23.01.23, 20:45
edelweis))) писал(а):
Не я виноват, что до сих пор у нас в стране нет чётких критериев оценки и структур для лицензирования агентов по недвижимости

Рынок риэлторов дикий. Как с фотографами. Купил фотоаппарат - стал фотографом.
А должно быть так.
-Нести ответственность по сделкам ( в том числе и при аренде)
-Отвечать финансово за косяки (типа выкатили капремонт неоплаченный после покупки -оплатите)
и так далее и т.п.

А это только крупная "риэлторская компания будущего", с соответсвующим штатом и финансами.
А диких частников на завод, детали точить для оборонки.
Сейчас ни частники, ни типа агенства ничем не рискуют. Вне зависмости от того как проделана работа.

Многоуважаемый, вы таблеточки на ночь забыли принять, извините за грубость? В какой-нибудь "страховой компании настоящего" сначала для разминки попробуйте получить страховку по титулу.

edelweis)))

23.01.23, 20:55
Многоуважаемый писал(а):

23.01.23, 20:45
edelweis))) писал(а):
Не я виноват, что до сих пор у нас в стране нет чётких критериев оценки и структур для лицензирования агентов по недвижимости
Рынок риэлторов дикий. Как с фотографами. Купил фотоаппарат - стал фотографом.
А должно быть так.
-Нести ответственность по сделкам ( в том числе и при аренде)
-Отвечать финансово за косяки (типа выкатили капремонт неоплаченный после покупки -оплатите)
и так далее и т.п.

А это только крупная "риэлторская компания будущего", с соответсвующим штатом и финансами.
А диких частников на завод, детали точить для оборонки.
Сейчас ни частники, ни типа агенства ничем не рискуют. Вне зависмости от того как проделана работа.

Я не так вижу.
Юридическая проверка и ответственность должны лежать на Росреестре. Для этого там должны быть соответствующий штат и инфраструктура с бесплатной доской объявлений для собственника и сервисом безопасных расчетов. Само законодательство должно обеспечивать безопасность сделок, а государство нести ответственность за халатность госрегистраторов.
А риэлторская услуга - для тех, кому лень открыть ЦИАН, кому лень показывать жильё, кому нужна консультация по потребительским качествам объекта или анализу рынка.

23.01.23, 21:00
B-52 писал(а):
Многоуважаемый, вы таблеточки на ночь забыли принять, извините за грубость? В какой-нибудь "страховой компании настоящего" сначала для разминки попробуйте получить страховку по титулу.

В бан на}{.
За базаром следить надо. \
p/s/
Речь про то, куда в итоге этот рынок придет. А он придет, как все в нашей стране.
От диких таксистов к агрегаторам. От дикой аренды к каршерингу квартир (уже есть в Москве, начинается) без участия риэлторов. Через приложение в телепоне.
От дикого риэлторства к жестко регулируемому рынку этих услуг.
Все будет.

p.p.s
сли я беру договор на пректирование, я несу ответствееность за то что проектирую.
Если я беру договор на изгтовление чего либо, я несу ответственность за то что сделал.
Риэлторы или агенства воообще ничем не отвечают по своим услугам. Телефон поменял и заново родился. Особенно в Москве.

23.01.23, 21:11
edelweis))) писал(а):
Юридическая проверка и ответственность должны лежать на Росреестре.

Не боитесь, что тогда вернутся советские нормы: если в квартире больше 5,5 метров на прописанного, то новую покупать не имеете права, в городах федерального подчинения покупать квартиры могут только те, кто там работает и т.д.

А то, знаете ли, регулирование количества сделок - это тоже элемент безопасности.

23.01.23, 21:11
edelweis))) писал(а):
А риэлторская услуга - для тех, кому лень открыть ЦИАН, кому лень показывать жильё, кому нужна консультация по потребительским качествам объекта или анализу рынка

Вы искаженно представляете себе риэлторскую услугу.

23.01.23, 15:33
bukinist писал(а):
Оба приезжие, зубами прогрызли свой путь в Москву.

Пока ещё не прогрызли

Но на работе 100% кого то уже подсидели и кинули

23.01.23, 21:39
Nicolasgfk писал(а):
Пока ещё не прогрызли

Кстати, да. Прописки-то нет.

22.01.23, 22:36
Юлия Битузе писал(а):
Частники- дурное явление рынка, от которого он избавится как только введут лицензирование и млс

Вы заговариваетесь. Именно, среди частников наибольшее количество порядочных и ответственных агентов. Ибо, частник работает по рекомендациям. Если частник будет работать грязно, безответственно то он лишится заказов и заработков.

23.01.23, 20:31
Антон Смолев писал(а):

23.01.23, 19:05
bukinist писал(а):
Почему- то забывают, что гонорар ( комиссию) они берут порой как правило, ТАКУЮ ЖЕ как и агентства.
Так в АН ваша комиссия кормит все отделение.
Но размер комиссии по умолчанию не может быть ниже, только по тому, что Вы пришли в АН, а не к ИП или самозанятому специалисту.
Практически ту же комиссию я бы заплатил в крупном ( крупнейшем) АН.....С большим просторным офисом, юр. отделом и тд и тп.
Размер офиса вам к чему? У вас иные задачи)

Касаемо АН в которых агент никто и звать никак, а часто агенты не оформлены вообще никак, чисто стул занимают, то в сущности этот коворкинг, но под крышей АН (юридически) и с разным набором услуг для последнего.

Антон, спора никакого нет., мне как потребителю услуги нет дела до того, платятся налоги или нет.
Но все же в офисе общаться поприятней ( думаю Вы согласитесь со мной)
Вообще конечно все зависит от задачи- одно дело просто продать, другое дело- купить с подбором ( и советом)
Здесь уже ( если подбор) нужно внимательно читать форум и выбирать конкретно того, кто знает конкретный район.
Тут уже вопрос -АН или частник - уходит на второй-третий-пятый план.
На первое место выходит умение ориентироваться на районе.