Покупка недвижимости за 30 млн рублей 257 / 3517

[Любовь vita]

если начнется через год...

Всё будет-и через год, и через два)

ну я понаблюдаю специально за адресом
хорошо бы если бы начали
тогда удачно срослось

А какой точный адрес?
Я тоже посмотрю

[Лесник]

Простой пример – год назад была куплена квартира для клиента в районе Зюзино, однокомнатная вторая очередь реновация, 8,6 млн, этот год она сдаётся + 30 000 чистыми в месяц, сама квартира уже подорожала на 2 млн, через два года будет квартира в новом доме, которая будет стоить примерно 13-14 млн

Играть в азартные игры с нашим государством, особенно в нынешней ситуации, довольно рискованное дело. Год назад вы могли положить эти деньги на депозит, получить за год прибавку миллион с копейками, купить студию в ЖК 1 Нагатинский с отделкой. И уже в следующем году сдавать её за 60 тысяч. И в цене она не уступит однушке в Зюзино. А вторая волна реновации разве не 28-30 год?

Год назад в январе-феврале максимальные ставки были 9-10% годовых. Теоретизирование.

Насчет ставок на депо не помню - но ключ был уже несколько месяцев 7,5. Может, конечно, банки и были столь щедры на депо в то время... но вроде как они предлагают обычно ключ или чуть меньше (ибо дешевле тогда у цб занять с точки зрения банка). Но спорить не буду - ибо инфой не владею актуальнрй. Просто по ощущениям, скорее 7-8% реальнее было бы...

[Лесник]

Да ладно.
Это в любом случае 2 раза выше чем 4% от нынешней аренды.
На покупку студии у Пика хватило бы. Профит выше в любом случае.

В попе прохладно!
Ни один инвестор в здравом уме не возьмет студию прокрутившись на депозитах год назад под 9%, если вложив в однокомнатную под снос можно получить новую в этом р-не, которая будет стоить прим. 13 млн и только после этого купить студию в условном 1 Нагатинском поимев студию под сдачу за 60 + 4 -5 мил.

В ЖК 2-ой Нагатинский однушки со сдачей в марте этого года стоят УЖЕ 16 млн. Что уже дороже гипотетической неполученной квартиры в Зюзино через несколько лет.
Студии 11-12 млн. В не сданном доме. Ничего вы не купите там за 13 млн через 3 года.
Объясните, какой смысл терять в деньгах и покупать квартиру чтобы сдавать её под 4% в течение 2-3 лет, чтобы иметь на выходе по стоимости ту же сумму.
Может вам просто тщательнее вопрос изучить, прежде чем вступать в дискуссию?

Не складываются цифры в этом примере. Если предположить, что кинули на депо год назад 8,6 млн (пусть прилипло бы к сегодняшнему моменту еще 800 тыр), итого 9,4 млн. Судя по тем ценам, что озвучены - хватает только на студию со сдачей в 25 году. За эти пару лет реновашка 800 тыр принесет. Если предположить, что реновашка построется в конце 28 (негативный сценарий) - 3 года она будет еще приносить по 30 тыр в месяц, это еще грубо 1,2 плюсом. Пускай студия будет тоже 3 года сдаваться, пускай по 60 тыр - те же 2 млн с небольшим к 28 году. Но студия во 2-м нагатинском не станет полноценной однушкой за это время, она так и останется пенальчиком в домике, где 132 квартиры на 1 лифт в окружении промки... может конечно что-то упустил - но у меня такая картина мира складывается...

[Лесник]

В ЖК 2-ой Нагатинский однушки со сдачей в марте этого года стоят УЖЕ 16 млн. Что уже дороже гипотетической неполученной квартиры в Зюзино через несколько лет.
Студии 11-12 млн. В не сданном доме. Ничего вы не купите там за 13 млн через 3 года.
Объясните, какой смысл терять в деньгах и покупать квартиру чтобы сдавать её под 4% в течение 2-3 лет, чтобы иметь на выходе по стоимости ту же сумму.
Может вам просто тщательнее вопрос изучить, прежде чем вступать в дискуссию?

Стоят от застроищика с льготной и партнерской ипотеками. Это не рынок.
Речь шла о вложении 8.5 млн. год назад в хрущ. Ничего бы 9-10% приросшие за год не дали бы, прилипло 850 тыс. На студию в этом Нагатинском бы не хватило даже.

У Пик только 1 однушка осталась. От частных лиц от 18 млн однушки и выше и тех немного.
Студии от 11 млн. Там вообще оч мало предложений от частных лиц в отличие от того же Руставели или Кронштадтского. Близость к центру имеет значение. Ну и перспективы района.
У ПИКа и сейчас есть студии от 8, 5 млн сдают в марте 2025
А если еще воспользоваться ботом в телеге можно и скидку 3 % выгадать.

Вот даже интересно, сейчас глянул ци, в реновашке на коломенской на кленовом бульваре 14,3 однушка висит. А как Вы пишете, в нагатинском от 18... это гримаса рынка такая, или просто нам надо продать по такой цене (а то экономика не играет)? 14 этажка в пешей доступности от метро против 33 эт в промке вдвое дальше от метро. Про отделку - практически полностью идентичная что там, что там. Где логика в этом кейсе?

[Соль]

Но снесут ли? Точно? А если именно твой не снесут. Когда снесут в срок?

Странные вопросы какие-то ‍♀️

Ну в жизни ждать сноса, наследства, халявы и тд.. ну для меня, кстати и для многих моих клиентов.. это прям брр.

Не ждать, а удачно инвестировать)
И речь, вроде, не о вас)
Или тс это вы?)

Ожидание не пойми чего .. это не удачная инвестиция. Это профукивание и денег, и своей жизни, эмоций ожидания. А вопросы как раз логичные..

Если так, то надо идти на биржу)

[Za Stalina, Za Rodinu!]

Вообще, предлагаю ТС скрин разместить, без персональных данных, о наличии 30 млн на счете

[Белова Анна]

В нагатинском невозможно продать е2 за 18 на данный момент. Но и разница между коммерческим фондом и реновацией в цене будет

[Лесник]

Странные вопросы какие-то ‍♀️


Не ждать, а удачно инвестировать)
И речь, вроде, не о вас)
Или тс это вы?)

Ожидание не пойми чего .. это не удачная инвестиция. Это профукивание и денег, и своей жизни, эмоций ожидания. А вопросы как раз логичные..

Если так, то надо идти на биржу)

Нет, не надо. Понятие "инвестор" до недавнего времени имело там негативную коннотацию, самый яркий пример - купившие газпром в 2008 году (как безумно дешевую бумагу), и кто сумел продержаться 10+ лет, стойко держа ее в портфеле. На фонде надо хорошо считать и видеть возможности, да и динамичнее там все...

[Jeneva]

Сейчас все ждут что будет после выборов. Начало сезона совпадет с ростом доллара.
ПИК всегда сезонно поднимает цены по кварталам.

Так что уйдут однушки и по 18, и по 19, и по 20.
Плюс нет конкуренции и предложений в этом ЖК, ПИК в апреле поднимет цены и на Второй Нагатинский

сейчас студии в доме который сдастся в марте стартуют от 11 млн
есть и такие предложения внешняя ссылка

Однушки от 18 до 20 мл
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

[Jeneva]

Всего 9 квартир в продаже от частных лиц в этом ЖК
То есть либо застройщик, либо брать по таким ценам, либо классически ждать