Готовы ли Вы оплатить нашу комиссию? 481 / 15172

Юлия Лурье писал(а):
покупатель платит 3,57% не зависимо,проговорили с ним это или нет -это его обязанность по закону

Не всегда, можно подобрать объекты, продающиеся без комиссии, 307000 вариантов по Германии
внешняя ссылка "Ноль комиссии" сайт называется

Моя американская подруга сейчас находится в Мексике, Плайя-дель-Кармен. Свою квартиру там хочет продать: прямо перед окнами арабы строят отель, весь вид на море закрыли(( Другую квартиру хочет купить. Так вот: прежде чем посмотреть квартиру по рекламе, она должна зарегистрироваться. Если зарегистрировался, то НИКТО другой с тобой работать уже не будет по тому же объекту.

Хозяин_ писал(а):
Это актуально только для неликвидных обьектов...в остальных случаях вас просто пошлют..

Сколько раз сами заносили? :lol:

Евгений Палько писал(а):
Хозяин_ писал(а):
Это актуально только для неликвидных обьектов...в остальных случаях вас просто пошлют..

Сколько раз сами заносили?

ни разу, просто неделю назад знакомая консультировалась со мной по одной квартире. продавал инком. цена в рынке, место хорошее. инкомовцы на аванс не согласились. естественно, впаривали им, но ответ был таков. звонки идут, желающие есть, не уйдет сегодня, уйдет завтра на наших условиях. реальный кейс.

Asti495 писал(а):
И объекту не обязательно быть криминальным, чтобы за его продажу платили высокие проценты. Ему достаточно быть не просто дорогим, а довольно уникальным в своем роде.
Если не можете, то логично, что не беретесь. Хуже, когда не могут и все равно берутся...

Не будем про то: "кто и что может".
Например, я сейчас веду речь про то, о чем наши риэлторы только скоро могут услышать, а именно:
Если на Западе за такой вот "уникальный объект" (по вашим словам) будет предложена комиссия в 5-6% или 10% от цены (не важно сейчас с какой стороны поступило такое предложение), то даже если покупатель согласится её уплатить... и даже если и уплатит, то он всегда может излишек уплаченной комиссии отсудить обратно и получить её назад. Так как есть:
а)принятая для данной местности комиссия маклера, которая является чем то вроде эталона (аналога), переступать планку которого не рекомендуется.
б) такие комиссии, превышающие общепринятую комиссию, которую называют разными ругательскими словами - не находят понимания в судах у судей, это является злоупотреблением со стороны риэлтора по отношению к своему клиенту, который ему доверяет. За что:
- могут отобрать лицензию
- оштрафовать на крупную сумму, после чего обычно надолго пропадает желание брать запредельные комиссии.

Ну и ещё один пример:
если врач хирург за свою работу (операцию) для взрослого запрашивает скажем 5 тыс долларов То ведь не значит, что если приведут на подобную операцию ребенка, то он обязан запросить 10 тыс долларов за операцию... т.к. ведь это же ребенок, по сути операция уникальная... ))) И здоровье мол ребенка - должно стоить дороже, чем взрослого...))

Хозяин_ писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Хозяин_ писал(а):
Это актуально только для неликвидных обьектов...в остальных случаях вас просто пошлют..

Сколько раз сами заносили?

ни разу,

Догадался.

просто неделю назад знакомая консультировалась со мной по одной квартире. продавал инком. цена в рынке, место хорошее. инкомовцы на аванс не согласились. естественно, впаривали им, но ответ был таков. звонки идут, желающие есть, не уйдет сегодня, уйдет завтра на наших условиях. реальный кейс.

Забавно. В контору ни разу не вносили, но знакомая консультировалась :lol:

Новостроечник с соседнего форума?

Реальный кейс....И контент тоже был? :lol:

Daniela-R писал(а):
Не будем про то: "кто и что может".
Например, я сейчас веду речь про то, о чем наши риэлторы только скоро могут услышать, а именно:
Если на Западе за такой вот "уникальный объект" (по вашим словам) будет предложена комиссия в 5-6% или 10% от цены (не важно сейчас с какой стороны поступило такое предложение), то даже если покупатель согласится её уплатить... и даже если и уплатит, то он всегда может излишек уплаченной комиссии отсудить обратно и получить её назад. Так как есть:
а)принятая для данной местности комиссия маклера, которая является чем то вроде эталона (аналога), переступать планку которого не рекомендуется.
б) такие комиссии, превышающие общепринятую комиссию, которую называют разными ругательскими словами - не находят понимания в судах у судей, это является злоупотреблением со стороны риэлтора по отношению к своему клиенту, который ему доверяет. За что:
- могут отобрать лицензию
- оштрафовать на крупную сумму, после чего обычно надолго пропадает желание брать запредельные комиссии.

Ну и ещё один пример:
если врач хирург за свою работу (операцию) для взрослого запрашивает скажем 5 тыс долларов То ведь не значит, что если приведут на подобную операцию ребенка, то он обязан запросить 10 тыс долларов за операцию... т.к. ведь это же ребенок, по сути операция уникальная... ))) И здоровье мол ребенка - должно стоить дороже, чем взрослого...))

И в то же время нейрохирургия - это одна цена вопроса, а вырезать аппендикс другая, хотя и то, и другое хирургическое вмешательство операция. Печально, что у Вас там не видят разницы между двумя качественно разными операциями, но должно быть то, что у нас может обойтись дороже, в Ваших краях будет стоить на порядок дешевле.
А за услугу у нас платит тот, кто ее заказывает. На уникальных объектах риэлтор чаще всего бывает только один - у продавца.

Евгений Палько писал(а):
Хозяин_ писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Сколько раз сами заносили?

ни разу,

Догадался.

просто неделю назад знакомая консультировалась со мной по одной квартире. продавал инком. цена в рынке, место хорошее. инкомовцы на аванс не согласились. естественно, впаривали им, но ответ был таков. звонки идут, желающие есть, не уйдет сегодня, уйдет завтра на наших условиях. реальный кейс.

Забавно. В контору ни разу не вносили, но знакомая консультировалась Новостроечник с соседнего форума?
Реальный кейс....И контент тоже был? [/quote]

забавная история была бы, если бы она консультировалась у вас) а в итоге эти ребята были посланы далеко и надолго. Квартир на рынке хватает, в том числе с адекватными ценами и, соответственно, продавцов других без хитрожопых договоров тоже хватает. В принципе все контакты с инкомом стараюсь прерывать на уровне - добрый денЬ, я из инкома.сразу же мой ответ - добрый день, с неблагонадежными контрагентами не общаюсь. всего доброго. Работаю и по вторичке и по новострою.

Asti495 писал(а):
Печально, что у Вас там не видят разницы между двумя качественно разными операциями, но должно быть то, что у нас может обойтись дороже, в Ваших краях будет стоить на порядок дешевле.
А за услугу у нас платит тот, кто ее заказывает. На уникальных объектах риэлтор чаще всего бывает только один - у продавца.

Это у нас в России некоторые риэлторы не понимают, что запрашивать повышенные комиссии (а конкретно -запредельные!) - это признак плохого тона, признак рвачества и таким образом они бросают тень на всю профессию и на всех риэлторов.
Риэлтор, если в Европе, то всегда один - со стороны продавца. Какой бы объект не продавался: 1-комнатная ли квартира или ...дворец...)
Это американская модель в России прижилась - где два риэлтора, и со стороны продавца и со стороны покупателя...

Хозяин_ писал(а):
В принципе все контакты с инкомом стараюсь прерывать на уровне - добрый денЬ, я из инкома.сразу же мой ответ - добрый день, с неблагонадежными контрагентами не общаюсь. всего доброго.

Ну и зря. Там тоже люди попадаются толковые. Среди начальников отделов, правда.