Мемуары агента частной практики. 751 / 10464

Юлия Лурье писал(а):
Спасибо Маравилье и многим другим,кто сохраняют трезвость в субботу при оценке обстоятельств данной истории, отлично характеризующей ЧМ

вы как на вручении оскара - маму с папой забыли поблагодарить.
Да, некоторые частники тоже ошибаются. И сомневаются.
Но когда нач отделения или менеджер гонят пургу ....

Юлия Лурье писал(а):
если не написали, проморгали, то покупатель остался не только без квартиры, но и без обеспечительного платежа!

Выигрывались ли хоть раз АН судебные споры по таким договорам, в случае истребования Покупателем "обеспечительного платежа"?
Даже не вписывая требование о согласии бывшего супруга в договор, выяснив возможный юридический порок будущей сделки и зафиксировав непредоставление согласия бывшего супруга актом на сделке, Покупатель имеет больше шансов забрать свои деньги у АН, чем АН присвоить их себе или передать Продавцу.

Олег Назаров писал(а):
Пробивал через ЗАГС на брак?

Говорят, что пробивали.

Юлия Лурье писал(а):
Pakster писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Интересно, были ли записано условие о предоставлении согласия БМ на сделку при внесении аванса

В первом сообщении про это написано так: "...в момент внесения аванса покупателем было заявлено требование о предоставлении продавцом на сделку согласия бывшего супруга."
Как я понимаю это требование надо было вписывать в договор отдельной фразой.Если это было заявлено покупателем только устно, то это не считается.Так?

а вы уверены, что было заявлено? а если не было? а если было заявлено, почему не отражено как существенное условие договора, в котором элементарно должно быть записано : есть такие документы - есть сделка, нет документов до такого-то числв - нет сделки, и не надо ждать , пока агент с клиентом явятся, у хорошего маклера, которого выпускают юристы на сделку, такой пакет необходимых документов собран ДО сделки и предъявлен юристу и понимание о необходимости прихода на сделку тоже есть ДО даты сделки - все ж элементарно! Так и должно было быть сделано Слесаревым - установлена дата предоставления разрешения супруга, в противном случае - договор считается расторгнутым и бла-бла-бла
и да, вы все правильно понимаете, все, что вы хотите получить от продавца, надо, чтобы он был в состоянии предоставить, тогда он письменно обязуется это сделать , и это, безусловно, должно быть отражено в существенных условиях предварительного договора - аванса ли, задатка ли и так далее

Какая фееричная ложь и вот уж точно образец очернения абсолютно профессионального риэлтора!

Слесареву никто не даст увидеть пакет документов у контрагента ДО сделки. Это работа ваших агентов и юристов.
В авансовом договоре всё описано. Ответственность сторон - обоюдная.
И ваша игра в "кто не спрятался - я не виновата" - это очень наглядный пример вашей работы - отбрешитесь на раз.
И от проблем клиента, и от претензий контрагентов и виноват у вас кто угодно - только не вы!

тоже не удаляйте. Это хорошее наглядное пособие.)

Юлия Лурье писал(а):
вы все правильно понимаете, все, что вы хотите получить от продавца, надо, чтобы он был в состоянии предоставить, тогда он письменно обязуется это сделать , и это, безусловно, должно быть отражено в существенных условиях предварительного договора - аванса ли, задатка ли и так далее

Ок, с формальной стороной дела, о том как грамотно оформить то. что клиент-покупатель хочет увидеть до сделки -понятно. Юля, а что вы скажете про ситуацию, когда супруг покупает квартиру находясь в браке, не уведомляя об этом второго супруга.А потом этот супруг, владелец квартиры, продает эту квартиру, уже после развода. Естестственно тоже не уведомляя об этом бывшего супруга.Хочется ваш комментарий услышать и ваше видение ситуации.Что бы вы делали и как поступали на месте риэлтора покупателя такой квартиры. Ну и вишенкой на торте к этой ситуации надо учитывать, что бывший супруг( которого не уведомляли), то ли имеет псхическое заболевание и стоит на учете где по этому заболеванию, то ли просто не в себе и тихий такой шизофреник(ну допустим). Он им и был таким в момент брака и покупки квартиры , а сейчас например уже он в разводе и лечится в каком то стационаре, по своему основному психическому заболеванию. Как вы оцениваете документы на такую квартиру, ситуацию в целом и что скажете по поводу покупки такой квартиры?

Людмила Воронина писал(а):
Solar
Наши клиенты "удавятся". , если труд независимых юристов нужно будет оплачивать.
Эта услуга у юристов и СЕЙЧАС есть. Цена вопроса 50 тысяч рублей в среднем.

Не удавятся если разделить функции - агент продаёт/подбирает, юрист даёт юридическую оценку.

Я вижу проблему в том, что риэлторы, не являсь юристами, включают "юридические услуги" в продаваемую ими услугу. Это бардак.

Pakster писал(а):
Yaroslav писал(а):
тут указаны конкретные АН, ясно что это дерьмо,

Это дерьмо от Простора в лице его агента продающего квартиру, юриста выпустившего этого агента на сделку, и руководителя отдела этого агента одобрившего продажу этой квартиру и пытавшегося ее продать любыми путями.Почему бы собственно не обсудить тут, на риэлторском форуме, эту ситуацию, тем более и Лурье и С...ин руководители Простора и участники этого форума, никогда не уходили от обсуждения острых углов и ситуаций вызывающих вопросы.Тем более их лично никто в этой теме ни в чем не обвиняет.

тем более, что до сих пор не понятно, был ли мальчик - кроме "улица Веерная" и "Простор" - никаких персонификаций и привязки к действительности
вопросы о реальности изложенного у меня отпали - сочинение на вольную тему, как всегда

Олег Назаров писал(а):
Я дико извиняюсь ... но мне крайне любопытно, КАКИМ образом на момент внесения аванса (то есть ДО получения правоустановки и всего остального) агент покупателя уже ЗНАЛ о наличии бывшего супруга 12 лет назад.
Вот это мне сильно любопытно.

Со слов агента, их проинформировал об этом Простор во время внесения аванса.

Pakster писал(а):
Юля, а что вы скажете про ситуацию, когда супруг покупает квартиру находясь в браке, не уведомляя об этом второго супруга.А потом этот супруг, владелец квартиры, продает эту квартиру, уже после развода. Естестственно тоже не уведомляя об этом бывшего супруга.Хочется ваш комментарий услышать и ваше видение ситуации.Что бы вы делали и как поступали на месте риэлтора покупателя такой квартиры. Ну и вишенкой на торте к этой ситуации надо учитывать, что бывший супруг( которого не уведомляли), то ли имеет псхическое заболевание и стоит на учете где по этому заболеванию, то ли просто не в себе и тихий такой шизофреник(ну допустим). Он им и был таким в момент брака и покупки квартиры , а сейчас например уже он в разводе и лечится в каком то стационаре, по своему основному психическому заболеванию. Как вы оцениваете документы на такую квартиру, ситуацию в целом и что скажете по поводу покупки такой квартиры?

а вы все это знаете со слов агента, развалившего сделку? про наличие супруга, про то, что он болен - не более чем бла-бла-бла..
давайте вернемся к теме
был ли мальчик - я пока не услышала

Юлия Лурье писал(а):
тем более, что до сих пор не понятно, был ли мальчик - кроме "улица Веерная" и "Простор" - никаких персонификаций и привязки к действительности

Забыли, что было еще одно уточнение-отделение Таганское.