ПЕРВЫЙ ЭТАЖ-это хорошо или как ? 616 / 13227

Шардоне Белль

Речь идет о квартирах на 1 этажах.

Покупают такое от безысходности при отсутствии денег. Поэтому эти квартиры обычно покупаются по цене от -15% -20% к средним этажам. Никаких 'собственных' полисадников при этом не будет, как утверждал юзер moikotik
И как утверждаете вы. Но вы не профессионал, можете писать любую чушь.
Все недостатки первых этажей никуда не деть:

Наличие живности (мышей, крыс, тараканов) из подвалов.

Наличие холода и сырости из подвала.

Наличие посторонних шумов и запахов с улицы, хорошая слышимость уличных звуков, входной двери. Выхлопные газы и т.д.

Низкая безопасность: необходимость жить за решетками, за жалюзями, иначе все прохожие могут заглянуть к вам в квартиру. Т.е. квартиры на 1 этаже лишены приватности и обладают повышенным уровнем криминагенности.

Плохая инсоляция: недостаток естественного освещения, в т.ч. из-за постоянно закрытых шторами/жалюзями окон либо из-за деревьев.

Меньшая площадь по сравнению с квартирами на высоких этажах.
Отсутствие балкона/лоджии очень часто.

У квартиры на 1 этаже может быть только 1 хороший фактор - очень низкая цена.

Но как вы верно заметили, 7 млн надо еще заработать, и люди, которые самостоятельно заработали 7 млн вряд ли потратят их на вышеперечисленные недостатки. Они возьмут себе квартиру в другой локации, но с нормальными для жизни характеристиками: на средних либо, если хотят съэкономить, то предпочтут последний этаж.

ir-ka писал(а):
Шардоне Белль писал(а):
квартира в хорошем районе, потолки 3 м, и на ремонт осталось благодаря небольшой скидке за этаж.
Так что всёив мире относительно. Они дешевле купили, и да, дешевле продали если что.

Первые этажи покупают исключительно от безысходности, когда денег нет, а держаться хочется. Это аксиома.

НЕ надо кричать так громко---первый этаж вам всё равно не светит ---не потянете ни по какому....А насекомые и грызуны присутствуют только в ваших фантазиях---в таких домах сухие цокольные и подвальные помещения. И в основном там располагаются офисы и банки....Можете дальше уговаривать себя что это плохо и это неликвид..))

ir-ka писал(а):
Шардоне Белль

Речь идет о квартирах на 1 этажах.

Покупают такое от безысходности при отсутствии денег. Поэтому эти квартиры обычно покупаются по цене от -15% -20% к средним этажам. Никаких 'собственных' полисадников при этом не будет, как утверждал юзер moikotik
И как утверждаете вы. Но вы не профессионал, можете писать любую чушь.
Все недостатки первых этажей никуда не деть:

Наличие живности (мышей, крыс, тараканов) из подвалов.

Наличие холода и сырости из подвала.

Наличие посторонних шумов и запахов с улицы, хорошая слышимость уличных звуков, входной двери. Выхлопные газы и т.д.

Низкая безопасность: необходимость жить за решетками, за жалюзями, иначе все прохожие могут заглянуть к вам в квартиру. Т.е. квартиры на 1 этаже лишены приватности и обладают повышенным уровнем криминагенности.

Плохая инсоляция: недостаток естественного освещения, в т.ч. из-за постоянно закрытых шторами/жалюзями окон либо из-за деревьев.

Меньшая площадь по сравнению с квартирами на высоких этажах.
Отсутствие балкона/лоджии очень часто.

У квартиры на 1 этаже может быть только 1 хороший фактор - очень низкая цена.

Но как вы верно заметили, 7 млн надо еще заработать, и люди, которые самостоятельно заработали 7 млн вряд ли потратят их на вышеперечисленные недостатки. Они возьмут себе квартиру в другой локации, но с нормальными для жизни характеристиками: на средних либо, если хотят съэкономить, то предпочтут последний этаж.

чето живу и этих ужасов не вижу. насекомые и мыши были, но в тот период они были по всему дому.
отсутствие балкона. Это да - подтверждаю. есть один общий балкон на тамбур. дверь входную с подъезда не слышно. деревья люблю. решеток на окнах нету.
господя.... криминогенность.... даже готов поверить. Ибо про москву речь. Чем больше про Москву читаю, тем больше люблю Жуковский. повышенный уровень криминогенности квартиры, в зависимости от этажа.
у меня ниче такого нету. высокий цоколь. во дворе - авиаклуб, культурные люди, строят самолеты и во дворе выкладывают. весь двор ими просматриваем, никому на ум не придет, на глазах у всех лезть в квартиру. сколько пустых заморочек. помню выбирал эту квартиру - 10 минут осмотра. заехал и живу. я в ресторане блюда дольше выбираю.

ir-ka писал(а):
[b]
Все недостатки первых этажей никуда не деть:
...

Со всем перечисленным согласен. От себя добавлю: у знакомых на первом этаже из унитаза регулярно всплывала всякая бяка (видимо, сверху придурки жили и засоряли стояк). Когда они наконец продали эту квартиру, то были счастливы))) А я про себя решил, что первые этажи при покупке буду рассматривать уж совсем при безвыходной ситуации, если в противном случае бомжевать придётся.

ir-ka писал(а):
moikotik писал(а):
если площадь квартиры на первом этаже больше, чем на остальных

Площадь квартиры на первом этаже всегда меньше площади квартиры на последнем этаже по стояку, если идет типовая планировка.

А кто говорит про "типовую планировку"???

ir-ka писал(а):
moikotik писал(а):
если у квартиры отдельный вход (и уже хотя бы поэтому она в нежилой фонд со свистом переводится

И много вы встречали таких кварир в натуре? ))
И уж если на то пошло, то стоимость квартиры на 1 этаже может быть выше аналогичного нежилого.

ir-ka, читайте чуть выше ;)

ir-ka писал(а):
moikotik писал(а):
если к ней еще и собственный палисадник прилагается?

Примеры из реальной городской жизни , пожалуйста.

Вы какого-то сферического коня в вакууме описываете ))))
Которого никто никогда не видел, как и суслика.

Опять же - читайте выше, я написал, что имею в виду свою собственную квартиру (не ту, что в Ружейном, ясное дело, а другую).

Другие примеры того же рода встречаются в 8 мкр. Митина.

15-20 % скидки на первый тоже сильное преувеличение, ваще то...
8,5 млн 2й, например, а 7 млн первый в одном и том же доме ?
Да щаз. Соб совсем идиотом должен быть. А при такой разнице и первый становится нарасхват. Даже для тех, у кого были деньги на квартиру выше. Можно брать.
Звездеть не мешки ворочать, это известный факт.
* максимум пятихатку скинут за этажность

ГОРОДСКАЯ писал(а):
ir-ka писал(а):
Шардоне Белль писал(а):
квартира в хорошем районе, потолки 3 м, и на ремонт осталось благодаря небольшой скидке за этаж.
Так что всёив мире относительно. Они дешевле купили, и да, дешевле продали если что.

Первые этажи покупают исключительно от безысходности, когда денег нет, а держаться хочется. Это аксиома.

НЕ надо кричать так громко---первый этаж вам всё равно не светит ---не потянете ни по какому....А насекомые и грызуны присутствуют только в ваших фантазиях---в таких домах сухие цокольные и подвальные помещения. И в основном там располагаются офисы и банки....Можете дальше уговаривать себя что это плохо и это неликвид..))

Да. У нас офис был. Вход с торца дома, бывший подвал.
А еще мы договорились и колеса там хранили в другом помещении.

Шардоне Белль писал(а):
15-20 % скидки на первый тоже сильное преувеличение, ваще то...
8,5 млн 2й, например, а 7 млн первый в одном и том же доме ?
Да щаз. Соб совсем идиотом должен быть. А при такой разнице и первый становится нарасхват. Даже для тех, у кого были деньги на квартиру выше. Можно брать.
Звездеть не мешки ворочать, это известный факт.
* максимум пятихатку скинут за этажность

У меня на районе не так, есть дома на 30% ниже аналогов из-за первого этажа, и не берут. Более того в 90% квартир в нижней цене это последний этаж без лифта(4-5-6 этажные хрущи-сталинки) или первый этаж. Если люди за хороший дисконт всё таки берут последний, то первые стоят и не продаются, скопилось столько, что кажется что в районе только первые этажи.
Конечно это не отменяет того факта, что некоторые собы пытаются продать даже выше чем обычный этаж, понятно дело их вообще никто никогда не купит, пока не снизят, а там уже на любителя.