Что творится с ценами в Москве, начало 2020-го? 712 / 11008

[andrewst0]

Ух, язва А потаскайтесь на такие бестолковые просмотры, озвереете)

Я вообще удивляюсь этой практике. Понимаю, когда объект уникальный, комиссия баснословная, покупатель штучный. Смысл ездить на показ ради одного интересанта ещё и каждый раз заставая хозяев за приготовлением супа, например? Всё же давно придумано, Open house, когда в назначенный день может придти любой желающий и походить по объекту. Думаю, одного-двух дней в неделю будет вполне: убрали всё, просвежили, поставили воды, фруктов. Какой контраст!

Глупо. Когда только начинали в 90-х годах платное высшее организовыватть, толковый и менеджер создал несколько институтов под одним хозяином. И на каждый институт несколько "приемных комиссий" в разных точках города. Пусть выбирают, где им учиться удобней. Деньги внесут, в сентябре узнают место учебы.
Должно быть не так, как вам удобно, а как клиенту. И чтоб у него был выбор, как и когла к вам придти.

Должно быть так, как удобно и покупателям, и продавцу.
При open house продавец не должен присутствовать при показе. Это обычай деловой оборота в приличных странах. И взаимоуважения.
Поэтому для показов выделяются определенные дни.

[bhr]

Я вообще удивляюсь этой практике. Понимаю, когда объект уникальный, комиссия баснословная, покупатель штучный. Смысл ездить на показ ради одного интересанта ещё и каждый раз заставая хозяев за приготовлением супа, например? Всё же давно придумано, Open house, когда в назначенный день может придти любой желающий и походить по объекту. Думаю, одного-двух дней в неделю будет вполне: убрали всё, просвежили, поставили воды, фруктов. Какой контраст!

Глупо. Когда только начинали в 90-х годах платное высшее организовыватть, толковый и менеджер создал несколько институтов под одним хозяином. И на каждый институт несколько "приемных комиссий" в разных точках города. Пусть выбирают, где им учиться удобней. Деньги внесут, в сентябре узнают место учебы.
Должно быть не так, как вам удобно, а как клиенту. И чтоб у него был выбор, как и когла к вам придти.

Должно быть так, как удобно и покупателям, и продавцу.
При open house продавец не должен присутствовать при показе. Это обычай деловой оборота в приличных странах. И взаимоуважения.
Поэтому для показов выделяются определенные дни.

Ну если не хочешь выделиться из конкурентов, на здоровье. Я квартиру в жуковском выбрал за один ень. Риелтор договорился со всеми. Взял ключи. И за один день все квартиры показал. А так не наездишься в Жуковский из другого города, подстраиваясь под опенхаусы. Просто пропустишь эту квартиру и ничего особо не потеряешь.

[Антон Смолев]

Я квартиру в жуковском выбрал за один ень

А продается сколько уже?) С полгода уже каждый о ней посты бьются)

[Владимир Буйлов]

Ух, язва А потаскайтесь на такие бестолковые просмотры, озвереете)

Я вообще удивляюсь этой практике. Понимаю, когда объект уникальный, комиссия баснословная, покупатель штучный. Смысл ездить на показ ради одного интересанта ещё и каждый раз заставая хозяев за приготовлением супа, например? Всё же давно придумано, Open house, когда в назначенный день может придти любой желающий и походить по объекту. Думаю, одного-двух дней в неделю будет вполне: убрали всё, просвежили, поставили воды, фруктов. Какой контраст!

Это конечно все правильно с точки зрения рационального использования своего времени.
Только на практике все далеко не так:
Часто берут квартиру те покупатели, которые приезжают в неудобное для риэлтора время ( например, в 22-22:30) - покупатель в 21 выехал из Москва-сити, к 22 дай Бог он в Коммунарке, минут 5-10 минимум на поиск места для парковки, пока выйдет, дойдет, а в другое время он не может...
Так же любят брать квартиры, которые вообще нигде не выставлены: "а что у вас еще есть?" - "да вот в соседнем доме ключи от квартиры вчера отдали, - еще даже не успел сфотографировать",... - " а понятно, ну что ж - покажете!?" - херак АВАНС!
Вроде бы все хорошо, но Продавец заподозрит подставу, - мол продешевил, "с первого показа, да за один день", - "Не...- явно отдаем дешево..."
Через три месяца выходим на сделку минус 300 000 тр от цены, предложенной первым покупателем....
И часто так!

ПРОДАВЕЦ! - если ты решил нанять риэтора, проверенного временем и сотнями других успешных обращений до тебя - то:

1) Выскажи свои пожелания, но внимательно слушай, что говорит тебе твой риэлтор, особенно тот риэлтор, который специализируется на одном районе или округе, - он знает в 10 раз больше тебя, он продал в 100 раз больше квартир, чем продал ты каким бы ты ни был продавцом или сср.

Все, что сказал твой риэлтор - ВОСПРИНИМАЕТСЯ ПРОДАВЦОМ НА ВЕРУ и не подвергается сомнению!!!
В противном случае - сотрудничество невозможно!

2) Риэлтор заботится о продавце и его недвижимости.

3) Риэлтору не нужна твоя жалкая комиссия за продажу одной твоей квартиры и он никогда не торопиться продать твою квартиру максимально дешево, так как ему дескать надо оплачивать кредиты из уплаченной тобой комиссии, залить бензин, купить еды в Перекрёстке итд.
Профессиональный риэлтор - это как минимум не бедный человек, у него всегда есть денежная подушка или правильные личные инвестиции, которые ему позволят не работать и чесать яйца, лежа на печи, несколько лет.
ПРОДАВЦУ нужно все это хорошо понимать.

4) Истинная цель НАСТОЯЩЕГО РИЭЛТОРА - ЧТОБЫ ТЫ БЫЛ МАКСИМАЛЬНО ДОВОЛЕН СДЕЛКОЙ! Для того, чтобы потом получить в работу квартиры всех твоих родственников, друзей, знакомых, коллег по работе и чтобы все эти люди тоже остались не менее довольны и принесли квартиры их друзей,......

5) Правильный РИЭЛТОР абсолютно далек от любой урывальческой политики по отношению к своему клиенту, он никуда не торопится, но и не медлит с продажей - это паук - он плетет свою сеть, построенную на рекомендациях.
Каждый контакт важен!
За каждой сданной или проданной квартирой лежит не только комиссия (тысячи рублей) - за ней потенциальные невидимые человеческому глазу миллионы, которые профессионал обязательно заработает, если не изменит своим моральным и этическим принципам, не утратит свой профессионализм.


Всем добра, здоровья и многая лета!

[Ковбой Мальборо]

Часто берут квартиру те покупатели, которые приезжают в неудобное для риэлтора время ( например, в 22-22:30) - покупатель в 21 выехал из Москва-сити, к 22 дай Бог он в Коммунарке, минут 5-10 минимум на поиск места для парковки, пока выйдет, дойдет, а в другое время он не может...

Какие проблемы делать Open House с 12 до 23 часов, например? Как вариант, в понедельник с 18 до 23 часов, пятница с 11 до 15.

[andrewst0]

Квартиры на Манхэттене
1)
Студия
$365,000
внешняя ссылка
Показ
29.01 с 13:30 до 14:30
01.02 с 11:00 до 12:00
2)
Двушка на Бродвее
$1,650,000
внешняя ссылка
Показ
29.01 с 16:30 до 18:00

3) Однушка на Мэдисон Авеню
$570,000
внешняя ссылка
Показ 1.02 с 13:00 до 14:00
Они там, наверно, не так изнуряют себя, как в Москва-Сити.

[Маришка85]

ПРОДАВЕЦ! - если ты решил нанять риэтора, проверенного временем и сотнями других успешных обращений до тебя - то:

1) Выскажи свои пожелания, но внимательно слушай, что говорит тебе твой риэлтор, особенно тот риэлтор, который специализируется на одном районе или округе, - он знает в 10 раз больше тебя, он продал в 100 раз больше квартир, чем продал ты каким бы ты ни был продавцом или сср.

Все, что сказал твой риэлтор - ВОСПРИНИМАЕТСЯ ПРОДАВЦОМ НА ВЕРУ и не подвергается сомнению!!!
В противном случае - сотрудничество невозможно!

2) Риэлтор заботится о продавце и его недвижимости.

3) Риэлтору не нужна твоя жалкая комиссия за продажу одной твоей квартиры и он никогда не торопиться продать твою квартиру максимально дешево, так как ему дескать надо оплачивать кредиты из уплаченной тобой комиссии, залить бензин, купить еды в Перекрёстке итд.
Профессиональный риэлтор - это как минимум не бедный человек, у него всегда есть денежная подушка или правильные личные инвестиции, которые ему позволят не работать и чесать яйца, лежа на печи, несколько лет.
ПРОДАВЦУ нужно все это хорошо понимать.

4) Истинная цель НАСТОЯЩЕГО РИЭЛТОРА - ЧТОБЫ ТЫ БЫЛ МАКСИМАЛЬНО ДОВОЛЕН СДЕЛКОЙ! Для того, чтобы потом получить в работу квартиры всех твоих родственников, друзей, знакомых, коллег по работе и чтобы все эти люди тоже остались не менее довольны и принесли квартиры их друзей,......

5) Правильный РИЭЛТОР абсолютно далек от любой урывальческой политики по отношению к своему клиенту, он никуда не торопится, но и не медлит с продажей - это паук - он плетет свою сеть, построенную на рекомендациях.
Каждый контакт важен!
За каждой сданной или проданной квартирой лежит не только комиссия (тысячи рублей) - за ней потенциальные невидимые человеческому глазу миллионы, которые профессионал обязательно заработает, если не изменит своим моральным и этическим принципам, не утратит свой профессионализм.


Всем добра, здоровья и многая лета!

+1000

[чао]

Часто берут квартиру те покупатели, которые приезжают в неудобное для риэлтора время ( например, в 22-22:30) - покупатель в 21 выехал из Москва-сити, к 22 дай Бог он в Коммунарке, минут 5-10 минимум на поиск места для парковки, пока выйдет, дойдет, а в другое время он не может...

Какие проблемы делать Open House с 12 до 23 часов, например? Как вариант, в понедельник с 18 до 23 часов, пятница с 11 до 15.

Ёмае, а кто звонит и говорит, не могу в пнд и птн, хочу сейчас, я у дома стою?)

[Ира Кочкина]

Тюленеву никак не продашь дороже, чем в среднем метр по району, ни с Kuppersbush, ни с Kuppersberg ... он квартиру, а не кухню покупает.

Казалось бы, причём тут мэтр... Вам не кажется, что в жилых помещениях - квартирах, внезапно, некоторые люди предпочитают жить? Возможно, в Москве это многих может шокировать, но далеко не все откладывают или экономят на ремонте, потому, что потом его (б/у ремонт) никому не продать.Некоторые люди просто хотят жить в комфорте, а не ждать наследства, переселения, реновации и пр. льгот, благ и пр. халявы.Такиедела.

Ну предпочитают и ладно, пусть живут, так они ж потом это пытаются продать, включая затраты на все эти ништяки.

[Loccci]

Ёмае, а кто звонит и говорит, не могу в пнд и птн, хочу сейчас, я у дома стою?)

"Меня нет дома стойте дальше"