Новая фаза роста рынка и цен! 654 / 16263

24.02.21, 22:59
eugen писал(а):
Похоже, что движемся к 5,000$ за квадрат в московском экономе.

да, при цене аренды 100 в год. думаю доходность аренды дойдет до 2 процентов годовых, как и предполагал.

24.02.21, 22:59
eugen писал(а):
Похоже, что движемся к 5,000$ за квадрат в московском экономе.

Нефть по прогнозам к 100$ движется, все будет как в благославенном 2008 году

25.02.21, 00:39
GreetS писал(а):

24.02.21, 22:59
eugen писал(а):
Похоже, что движемся к 5,000$ за квадрат в московском экономе.
Нефть по прогнозам к 100$ движется, все будет как в благославенном 2008 году

Да, будет так.
Будем хватать тогда!
Что то мне подсказывает, что этот год будет и побогаче рекордного прошлого.

24.02.21, 23:29
sergus166 писал(а):

24.02.21, 22:59
eugen писал(а):

24.02.21, 15:23
Павел Рыкалин писал(а):
Ещё по поводу «денег».
Нефть то сейчас уже 66$!
А доллар 74 рубля...
Государство решает свою бюджетные вопросы почти как в жирнющие нулевые.

Только одно вижу ограничение - это психологический лаг по времени для принятия новых цен.
Все эти охи-ахи, даже от риэлторов, тормозят рост. Точнее не тормозят, а растягивают его во времени.
Если без охов-вздохов могли бы уложиться в год, и летом 2021 увидеть 5000$ за метр условного П44Т, то с этими эмоциональными всплесками, растянем это «удовольствие» на пару лет))
Сегодня уже видим 300 тысяч за квадрат на торгах. Заревый проезд дом 9, 1-шки в муниципальном реновационном доме по 31 метр, вышли 9,2-9,4 млн. с оформлением. Это 300,000 за квадрат и чуть более 4,000$ за метр.
Похоже, что движемся к 5,000$ за квадрат в московском экономе.
Возврат к норме.

Аренда когда к норме придёт? Когда однуху в спальном районе за 1000$ можно будет сдать?)

25.02.21, 00:50
Сергей Тихоненко писал(а):
Аренда когда к норме придёт? Когда однуху в спальном районе за 1000$ можно будет сдать?)

Насколько я помню на пике нефтяных цене (когда они к 140$ подбирались) за 1$ давали около 24 рублей. И все хотели не доллары получить, а полновесные потяжелевшие рубли. Так что если в эту сторону пойдем, то 1000$ за найм однухи скоро можно будет получить(когда доллар сильно подешевеет к рублю)

25.02.21, 00:50
Сергей Тихоненко писал(а):
Аренда когда к норме придёт? Когда однуху в спальном районе за 1000$ можно будет сдать?)

Когда ее арендатор сможет получать 3000$, работая на непыльной офисной работе. А это возможно, если все будут рады покупать наши ресурсы по завышенной цене и удвоенным объемам, по сравнению с сегодняшним днем. Для этого должен реализоваться набор маловероятных сценариев, за некоторые из которых тут могут и забанить.
А вообще люди опять не учат историю. Недвижимость дорожала при разгоне экономики, а мы ожидаем ее стагнацию по всем параметрам в горизонте хотя бы 2-3 лет. Так что купить сейчас за 18, чтобы продать за 25 - это можно только в очень краткосрочной перспективе и в условиях еще большей паники.

GME уже за 140$ перевалил, а я его недавно по 50$ брал)

Да безумие какое-то...
Глянул сейчас график акций Тесла... За последний год взлетели в 15 раз!!! И это при том, что, как я понимаю, она еще на прибыльность даже не вышла.

Все носятся с криками: элетромобиииили, зеленая энергия... ветряки... солнце... акции инновационных компаний... А тем временем в Европе и Америке температура опустилась аж до минус 15 градусов и вся зеленая энергетика накрылась медным тазом... ветряки стоят обледенелые, солнечные батареи занесло снегом...

Везде на графиках экспонента. Интересно, чем это закончится? Раньше, насколько понимаю, из таких ситуаций капитализм выходил через войну... Кого то явно раздербанят, возможно европу.

25.02.21, 02:23
funfunych писал(а):
Да безумие какое-то...
Глянул сейчас график акций Тесла... За последний год взлетели в 15 раз!!! И это при том, что, как я понимаю, она еще на прибыльность даже не вышла.

Все носятся с криками: элетромобиииили, зеленая энергия... ветряки... солнце... акции инновационных компаний... А тем временем в Европе и Америке температура опустилась аж до минус 15 градусов и вся зеленая энергетика накрылась медным тазом... ветряки стоят обледенелые, солнечные батареи занесло снегом...

Везде на графиках экспонента. Интересно, чем это закончится? Раньше, насколько понимаю, из таких ситуаций капитализм выходил через войну... Кого то явно раздербанят, возможно европу.

Снег на неделю - это не катастрофа для зелёной энергии. Ничего страшного.
В Бутово кстати, частенько Теслу встречаю. Ездит по сугробам и проблем не знает))

А что касается «решения», так оно простое.
Всем миром напечатают горы денег и девальвируют все долги.
Потеряют от этого «хранители/сберегатели», по факту они и оплатят банкет...

24.02.21, 22:08
ogogo.guguev писал(а):

24.02.21, 17:25
Павел Рыкалин писал(а):
«Гектар» уже проходили. Ничего особенного не произошло.
У Смирнова на канале есть видео-интервью с дир. его филиала в Хабаровске. Там из за того что у них дальневосточную ипотеку на селе в отличие от города можно было взять на вторичку, ценник в сёлах-пригородах Хабаровска взлетел и сравнялся с центром города!! А вы говорите "ничего особенного"... Все эти непродуманные вмешательства государства создают жуткие перекосы, самое интересное, что порой ни кому не выгодные, особенно тем для кому якобы эти послабления и адресованы в помощь!

Нет никаких «необдуманных» вмешательств.
Есть обычный рыночный процесс - производство товаров, в данном случае жилья, и его реализация. Если денег не хватает у покупателей - даёт государство/банки в долг.
Так же происходит с сельским хозяйством - оно во всем мире дотационное, лизингом самолетов, строительством атомных станций и прочим...