Как продать однокомнатную и купить двухкомнатную квартиру в своем районе, прошу совет и помощь. 216 / 3518

03.02.22, 10:58
marisolca писал(а):
Некоторые двушки равны по стоимости трешке,

Некоторые двушки даже трешек

03.02.22, 10:58
marisolca писал(а):
Некоторые двушки равны по стоимости трешке, не понимаю такое ценообразование.

Оно определяется спросом.
Распашонки - дефицит. Их чисто физически мало. И "полезность" для жизни каждого метра в них самая высокая.
А трешки в различных сериях на любой вкус.

.

03.02.22, 10:58
marisolca писал(а):

03.02.22, 10:43
Николай Тюленев писал(а):

03.02.22, 09:59
marisolca писал(а):
почему сейчас такой развыв?
Одна из причин - район.
Он "стартовый".
Покупают люди из регионов на что денег хватает, лишь бы зацепиться за Москву.
А через три-пять лет ударного труда в столице, с появлением / ростом семьи, начинают подумывать о расширении.
...
К тому же, Вы замахнулись на распашенку в П-44, цены на которые в любом районе за кв.м выше, чем в соседских однушках, трешках и двушках- линейках.
Некоторые двушки равны по стоимости трешке, не понимаю такое ценообразование.

Это знак- берите сразу трёшку.

И не поймете. Потому что цены выставляют согласно хотелкам. А мотивацию - в виде "хорошего ремонта", "квартира всю жизнь в одной семье" и проч. - уже придумывают в попытках "аргументации" хотелок.
В этом волшебном мире мск недвижки большинство малоадекватно.

03.02.22, 10:33
Ирина Сорокина писал(а):
Поэтому спрос на 2 к квартиры хорошего метража и планировок остается в Щербинке.

Плюс на тех же улицах Савицкого, З. Дворики и Брусилова, очень уж разные 2ки, и лучшие по планировке действительно на З. Двориках.
Многие местные категорически не рассматривают к примеру Брусилова, от слова совсем, даже дешевле.
.
По 1кам там спрос хороший за 7,5, продать дороже и 3й этаж, это как повезет.

03.02.22, 09:36
marisolca писал(а):

03.02.22, 09:34
Николай Тюленев писал(а):

03.02.22, 09:31
Минеева Татьяна писал(а):

Думаете Карпушкина наняла СММ менеджера, который ей сценарии пишет?
Нет.
Просто ТС ни с кем из отвечавших в теме персонально не здоровалась.
Просто большинство считает, что моя задумка не осуществима, а Вероника дала надежду, что все реально.

Так считали (!) только Вы

03.02.22, 10:37
marisolca писал(а):
Буду думать

Начните с оценки своей квартиры рынком.
Опять таки, пришел ко мне клиент, хочу продать 1ку и купить 1ку (разные, но соседние дома), доплата Х рублей. В итоге что хотела купить, перехотела (хорошо хоть аванс не внесла), за время рекламы ей за ее 1ку цены никто не предложил по ожиданиям (предлагали на 1 млн. дешевле), сделка отложена на неопределенное время, нет сформированных задач.
И ипотеку одобрили на хорошую сумму, поэтому начал клиент заглядываться на 2ки.
.
Так и тут, берите 3ку, если считаете, что ни равны по цене 2кам. Но там есть такие бестолковые планировки на Брусилова.

03.02.22, 11:22
Карпушкина Вероника писал(а):

03.02.22, 10:33
Ирина Сорокина писал(а):
Поэтому спрос на 2 к квартиры хорошего метража и планировок остается в Щербинке.
Плюс на тех же улицах Савицкого, З. Дворики и Брусилова, очень уж разные 2ки, и лучшие по планировке действительно на З. Двориках.
Многие местные категорически не рассматривают к примеру Брусилова, от слова совсем, даже дешевле.
.
По 1кам там спрос хороший за 7,5, продать дороже и 3й этаж, это как повезет.

Я рассммтриваю и Брусилова 7, но сейчас и там ничего нет в продаже.

03.02.22, 11:27
Карпушкина Вероника писал(а):

03.02.22, 10:37
marisolca писал(а):
Буду думать
Начните с оценки своей квартиры рынком.
Опять таки, пришел ко мне клиент, хочу продать 1ку и купить 1ку (разные, но соседние дома), доплата Х рублей. В итоге что хотела купить, перехотела (хорошо хоть аванс не внесла), за время рекламы ей за ее 1ку цены никто не предложил по ожиданиям (предлагали на 1 млн. дешевле), сделка отложена на неопределенное время, нет сформированных задач.
И ипотеку одобрили на хорошую сумму, поэтому начал клиент заглядываться на 2ки.
.
Так и тут, берите 3ку, если считаете, что ни равны по цене 2кам. Но там есть такие бестолковые планировки на Брусилова.

Трешки не рассматриваю по причине высокой коммуналки на них))))

03.02.22, 11:22
Карпушкина Вероника писал(а):
Многие местные категорически не рассматривают к примеру Брусилова, от слова совсем, даже дешевле.

Согласна с Вами. Там и контингент, и истории с военными квартирами такие себе.
Поэтому продажу своей двушки линейки третий этаж вид на остановку за 10800 считаю успехом прошлого года. Один звонок, один показ. За 2 недели пока готовили сделку ни одного звонка.
Правда, сделка непростая получилась- покупатель верхний из Пушкино, там в банке ВТБ проводили, середина Москва- Лефортово, и мы из Щербинки. Подача в МФЦ на Римской. Деньги в Пушкино. Накувыркались)