бюджет до 11 млн посоветуйте- предложите 144 / 4884

Маратиус писал(а):
люди обладающие инсайдом в бетон не заходят, им такой гемор не нужен, в бетон идет сумасбродная толпа, которая, как правило, теряет на этой операции деньги и время

Клиент, которая купила одну мою квартиру однушку на юго-западной, попросила найти еще 3-4 в районе. Там панельки. Планирует сдавать. По-моему, грамотный подход. Чем одну в элитном мон-бет комплексе. Время экспозиции большое, да и претензий гораздо больше у нанимателей.

Светлана СНИК писал(а):
Маратиус писал(а):
люди обладающие инсайдом в бетон не заходят, им такой гемор не нужен, в бетон идет сумасбродная толпа, которая, как правило, теряет на этой операции деньги и время

Клиент, которая купила одну мою квартиру однушку на юго-западной, попросила найти еще 3-4 в районе. Там панельки. Планирует сдавать. По-моему, грамотный подход. Чем одну в элитном мон-бет комплексе. Время экспозиции большое, да и претензий гораздо больше у нанимателей.

Может быть, я и не права , и напрасно тревожусь. Но все больше и больше людей приобретают квартиры с именно таким грамотным подходом. Такое ощущение, что все планируют сдавать. :lol:

А вот если не только Газпром и все суды переедут в Питер, но и другие огромные компании и гос. структуры покинут Москву - кому сдавать эти самые панельки будем? :nez-nayu:

Светлана СНИК писал(а):
Маратиус писал(а):
люди обладающие инсайдом в бетон не заходят, им такой гемор не нужен, в бетон идет сумасбродная толпа, которая, как правило, теряет на этой операции деньги и время

Клиент, которая купила одну мою квартиру однушку на юго-западной, попросила найти еще 3-4 в районе. Там панельки. Планирует сдавать. По-моему, грамотный подход. Чем одну в элитном мон-бет комплексе. Время экспозиции большое, да и претензий гораздо больше у нанимателей.

во-первых, а при чем тут инсайт, во-вторых, а вы сами сдавали свои 4-5 квартир ? так вот если сдавали то понимате, что лучше сдать 2 двушечки ближе к центру у метро, чем 5 однушечек, не пойми где, т.к. гемороя меньше, нервы и время экономятся, денег на ремонт меньше, да и контингент получше

Лялек писал(а):
Светлана СНИК писал(а):
Маратиус писал(а):
люди обладающие инсайдом в бетон не заходят, им такой гемор не нужен, в бетон идет сумасбродная толпа, которая, как правило, теряет на этой операции деньги и время

Клиент, которая купила одну мою квартиру однушку на юго-западной, попросила найти еще 3-4 в районе. Там панельки. Планирует сдавать. По-моему, грамотный подход. Чем одну в элитном мон-бет комплексе. Время экспозиции большое, да и претензий гораздо больше у нанимателей.

во-первых, а при чем тут инсайт, во-вторых, а вы сами сдавали свои 4-5 квартир ? так вот если сдавали то понимате, что лучше сдать 2 двушечки ближе к центру у метро, чем 5 однушечек, не пойми где, т.к. гемороя меньше, нервы и время экономятся, денег на ремонт меньше, да и контингент получше

Да.
А вам, Светлана, добрый совет.
И читайте побольше обзоры. статистику, аналитику(все, что дают риэлторам в боьших АН) и будете знать, что двушки последние два года продаются БОЛЬШЕ, чем однушки, и сдаются лучше, чем однушки..Тенденция такая..Эффективнее, если понимаете, из каких составляющих это слово.
Но - это преимущество сотрудников АН - держать руку на пульсе и давать качественные рекомендации, обладая всей возможной информацией. а не только опираясь на собственный опыт.

Светлана СНИК писал(а):
А Вам не кажется определенным показателем появление такого количества покупателей с прямыми деньгами? Значит, все-таки кто-то кому-то за рюмкой чая что-то рассказывает?

Мне - нет. Имея инсайд такого на опционах можно за месяц заработать на десяток квартир. Без лишнего геморроя с покупками-рентами.

Модест писал(а):
Может быть, я и не права , и напрасно тревожусь. Но все больше и больше людей приобретают квартиры с именно таким грамотным подходом. Такое ощущение, что все планируют сдавать.

Да, у меня это тоже вызывает большие опасения. Когда инвесттема овладевает массами, то обычно это признак исчерпания и скорого обвала. Вспоминая байку о начале Великой Депрессии:

Осенним днем 1929 года Джон Пирпонт Морган, банкир и финансист, остановился напротив уличного чистильщика обуви, чтобы привести в порядок штиблеты.
- Кстати, как там фондовый рынок? - поинтересовался чистильщик, работая щетками. - Я недавно прикупил акции одной железнодорожной компании, можно ли рассчитывать на рост?
Морган промолчал. А придя в свой банк, отдал распоряжение брокерам: «Продавайте всё. На рынке, куда пришел чистильщик обуви, мне делать нечего».

Shadow писал(а):
Светлана СНИК писал(а):
А Вам не кажется определенным показателем появление такого количества покупателей с прямыми деньгами? Значит, все-таки кто-то кому-то за рюмкой чая что-то рассказывает?

Мне - нет. Имея инсайд такого на опционах можно за месяц заработать на десяток квартир. Без лишнего геморроя с покупками-рентами.

для большинства людей опционы-моционы-галлоны-баллоны, все одно, для них лучше "влОжить бабло в недвигу, чтобы голова не болела" , и даже потеряв пару млн. они будут рассказывать своим знакомым - ну и что, зато не переживаю, ведь это же НЕДВИЖИМОСТЬ!!! ... эх, дурилка

Маратиус писал(а):
для большинства людей опционы-моционы-галлоны-баллоны, все одно, для них лучше "влОжить бабло в недвигу, чтобы голова не болела" , и даже потеряв пару млн. они будут рассказывать своим знакомым - ну и что, зато не переживаю, ведь это же НЕДВИЖИМОСТЬ!!! ... эх, дурилка

В этом конечно, есть рациональное зерно, но в чем-то банальные рассуждения далеких от экономики простых людей верны. В чем Вы предлагаете сохранять? Мультивалютная корзина? Драгметаллы? Ценные бумаги? Раскидывать бабло по двадцати банкам до 700 000? В каждом варианте есть свои риски и это по любому процесс, который нужно постоянно контролировать. А недвижимость? В целом наблюдаем только рост цен- думаю инфляцию покрывает. Свободную квартиру можно сдавать- хотя это и меньше процентов в банке. А главное квартира висит себе и кушать не просит- если даже цены просядут, детям будет где жить- это же не бумажки и не электронные активы. Так что для простых людей- самое то.

Юлия Лурье писал(а):

Да.
А вам, Светлана, добрый совет.
И читайте побольше обзоры. статистику, аналитику(все, что дают риэлторам в боьших АН) и будете знать, что двушки последние два года продаются БОЛЬШЕ, чем однушки, и сдаются лучше, чем однушки..Тенденция такая..Эффективнее, если понимаете, из каких составляющих это слово.
Но - это преимущество сотрудников АН - держать руку на пульсе и давать качественные рекомендации, обладая всей возможной информацией. а не только опираясь на собственный опыт.

Милая Юлия. Полностью с Вами согласна. Самообразованием надо заниматься. В большом агентстве, если считать таковым АЖ, за несколько лет работы не было ни обзоров, ни статистики, ни аналитики. В Вашем подчинении есть отдел аренды? Если да, то расскажите про время экспозиции двушек и однушек не по демпинговой цене. Я этим реально занимаюсь каждый день, рассказываю только про свой опыт, не претендую на истину в последней инстанции.
К сожалению, в моем графике работы допоздна без выходных и часто без отпуска не хватает времени на чтение обзоров и аналитики. Поэтому с жадностью впитываю Ваши посты, а также большинства опытных и знающих участников НЕРСа. Большое Вам за это спасибо!!! :co_ol:

А это форум риэлторов или игроков форекс? Простите. Я первый раз сюда зашел.