Скупой платит дважды - 2. 139 / 5020

Лара Бирман писал(а):
Троллить не хочу и не буду

А чего троллить, если уже какая по счёту история несостоявшихся клиентов по рекомендации.

Asti495 писал(а):
Елена Адамова писал(а):
Думаете с письменными обязательствами нет проблем? В арбитраж плиз, все с бумажками, все написано и в результате годами судятся.

Здесь не будет арбитража)
Районным и, например, мосгорсудом обойдутся.
Да только не нужны продавцу эти расходы, потому что ничего не забирать или вернуть дешевле получится. Экономическая выгода от исполнения соглашения налицо.

Изначально рассматривалась ситуация без суда. То бишь агенты-спецы , якобы, умеют некие способы не допустить такого сценария. Оказалось сценария то и нет. Все надеются на авось (особенно при альтернативе). Речь идет о случаях, когда покупателю нужно въехать сразу, и посему он выбрал кв. не "под ремонт", а "зайти и жить", а ремонт потом.

Yaroslav писал(а):
Эта история случилась в этом году, вполне себе свежая.
У меня работает Эксперт, выращен в нашем Агентстве Недвижимости, работает уже 4 года, показывает отличные результаты.
К моему Эксперту обратились Клиенты по рекомендации, нужно было подобрать квартиру, всё проверить, подготовить и провести сделку. Клиенты не просто с улицы, а дальние родственники. Приходили пару раз, долго консультировались, но заключить договор на обслуживание, так и не решились. Мотив был такой: квартир продаётся много, зачем платить Риэлтору не известно. Как мы не объясняли ценность нашей услуги для Клиента, достучаться не смогли, хотя в работе своего Эксперта, я уверен. Даже если отношения с потенциальным Клиентом не складываются, стараемся расстаться в хороших отношениях. Сейчас он не Клиент, а что будет завтра, не известно. Многие, попробуют сами, понимают риски, а потом возвращаются.
Продолжение истории было такое..
Наши несостоявшиеся Клиенты, нашли квартиру самостоятельно. Внесли самостоятельно аванс и стали готовится к сделке. Продавцы квартиры переезжали в другой город, у них был свой даже не Риэлтор, а так, Юрист-помогальщик... На сделке, Помогальщик, в рабочем порядке, дал подписать покупателям Акт приёма передачи квартиры, акт осмотра квартиры, плюс ещё кучу разных расписок, забрал ключи от Банковских ячеек, убедил покупателей что так надо и так верно. И
бедолаги покупатели, всё подписали. Прошла сделка. Юрист, встретился с покупателями, передал ключи от квартиры и был таков.
Когда покупатели пришли в квартиру, их изумлению не было предела.
В квартире была демонтирована сантехника, вывезена плита, сняты межкомнатные двери. Всё что можно было увезти и снять, было увезено. Телефоны продавцов не доступны. Они бросились к нам.. А что мы можем, в данном случае? Акт приёма - передачи подписан, юридически никаких претензий к продавцам предъявить нельзя..
Это одна из многих показательных историй, про самонадеянность и жадность, совсем не по делу. Конечно, такое случается не часто. Могло и повезти, горе -покупателям и всё прошло бы гладко. Но разве можно идти на такие риски, в таком важном вопросе?

Была похожая история. Продавал Инком Беляево. Подозрения закрались сразу, когда вместо договора аванса, согласились принимать деньги только под юр.сопровождение и на физлицо (типа сотрудника, на которого была нот.доверенность от одной сособственницы). В квартире жил пользователь, бывший муж (отчим) двух сосбствениц - наследниц, + один несовершеннолетний сособственник, сын одной и дочерей. На пррсмотре показался вполне адекватным человеком, сказал что не возражает против продажи, у него есть другая квартира, где он и зарегистрирован. До этого была приватизация на 4 человек: мама, дочери, внук. Мама умерла, дочери получили её долю пополам по наследству. Отчим получил дачу, по общей договоренности.

Надо сказать не история ни фирма продававшая квартиру - уважения не вызывали, но как всегда - клиенту нужна было именно эта квартира. А клиент постоянный, "семейный" - отказать нельзя.
Дальше как всегда, затягивание сроков с подбором альтернативы, в итоге что то нашли, но совсем не то - вместо вторички, новостройку. Разрешение опеки как то видимо "подмазали" - "с последующим приобретением". Тут я сказал клиенту, что покупать - нельзя! Даже если он меня расстреляет...

В итоге: руковожу переделыванием решения опеки (для них сделки с новостроем были в новинку), проверяю новострой, договариваюсь с застройщиком оформить вначале дду на ребенка, что бы в уфрс решение опеки с ОДНОВРЕМЕННЫМ приобретение уже прошло по покупаемой квартире. Вообщем всё оформляем, документы в опеку - все довольны.

Кроме бывшего отчима, который собственно и жил в квартире, и который посчитал что его обидели.
Приезжаем принимать квартиру - нет не просто всего что описано в рассказе Ярослава, нет входной двери, а вход завешен полиэтиленовой плёнкой. Надо сказать что квартира на первом этаже, поэтому соседи все по подъезду слышали и видели что накануне все демонтировали, сняли даже входную дверь и всё увезли.... (Что собственно и выяснил очень хороший и грамотный участковый инспектор, которого мы сразу вызвали)....

Вообщем был шок....(у меня лично, особенно если учесть что квартира была с евроремонтом, встроенной кухней). Вообщем я уже готов был подключать юриста и подавать в суд на компенсацию продавцами затратам на ремонт и пр. мутотень и тягомотину, но на следующий день мой клиент, сказал что всё равно хотел сразу делать ремонт и присоединять квартиру к своей соседней (другой подъезд), так что просто завтра его начинает делать, а племянник, который хотел там пожить перед ремонтом пару месяцев, поживёт в другой квартире... Так что принимаем как есть, подписываем акт приёма передачи, и пусть будут продавцы счастливы.... :co_ol:

Через несколько месяцев я уже сидел в свекающим шикарной отделкой новом офисе (бывшей квартире) клиента и думал как решить следующую задачу. Но это уже другая история....

Короче, в альтернативе противоядие не найдено. Маленькая, но засада. Хорошо, что людям было пока где жить. А если совсем негде?

Елена Адамова писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Те, кто попробуют найти могут быть посланы изучать матчасть и потерять денюшку. ДКП - ППФ, АПП - нотариальная форма, вполне себе рабочий вариант.

Практика есть?

Есть. Делали АПП в нотариальной форме, лет 6 назад, ДКП был в ППФ, никаких вопросов не возникало у нотариуса.
Фора, к прримеру, не давала доступ к ячейкам по простому АПП еще с год-полтора назад - пробовали. Как сейчас - не знаю, будет задача -будем решать.

Сeргeй⁬⁯⁯‎ писал(а):
Элементарные вещи-арест на счета, запрет на выезд, накладываются по нажатию кнопки, но млин делать они это могут по полгода.

Кнопку нажимают мгновенно. И отжимают, если есть доводы. Пару дней назад общались с приставом в МО лично и по делу - проверяли некоторые данные по продавцу.

[quote="]СвятославБыла похожая история. Продавал Инком Беляево.....[/quote]
Икнул

Вот несколько раз сталкивался в работе - ни разу нормальной сделки было. То это, то то....Косяки постоянно.

Евгений Палько писал(а):
[quote="]СвятославБыла похожая история. Продавал Инком Беляево.....[/quote]
Икнул Вот несколько раз сталкивался в работе - ни разу нормальной сделки было. То это, то то....Косяки постоянно.[/quote]

И почему люди к ним обращаются?

Уля-ля писал(а):
И почему люди к ним обращаются?

Москва - большой город, притягивает многих хорошими заработками и возможностями. В экономе человек может менять жилье один, два раза за всю даже долгую жизнь. Никаких навыков отрицательных ( и положительных ) у него нет. Поспрашивал у соседей-сослуживцев-приятелей - никто не взял на себя смелость :hi_hi_hi:

порекомендовать своего, проверенного риэлтора ( можбыть - осадок какой остался, ну и рекомендация это ответственность своего рода, а оно - надо? :lol:

). Пришел в соседний офис крупного агентства. Там все чин чинарем - любезные секретарши, кулер, разные красивые дипломы в рамочках на стенах висят обнадеживающе. Ну и умение работать с возражениями у риэлторов, как правило, отточено филигранно... Эксклюзивный договор и вуаля, клиент в тенетах АН... :lol:

Итого, что в сухом остатке?
1. Скупой платит.
2. Дважды 2 - четыре.
3. Волга впадает в Каспийское море.
Осталось только до конца выяснить - "простота хуже воровства" или "простота лучше воровства"?