Вопрос к старожилам форума 158 / 6027

Николай Тюленев писал(а):
2. Дождемся 01.01.2016, и посмотрим, как будут трактоваться формулировки 382-ФЗ.

Вот именно. Несмотря на внешнюю видимость однозначности восприятия ФЗ, там есть вариации трактовки прочтения и интерпретации

Евгений Палько писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
2. Дождемся 01.01.2016, и посмотрим, как будут трактоваться формулировки 382-ФЗ.

Вот именно. Несмотря на внешнюю видимость однозначности восприятия ФЗ, там есть вариации трактовки прочтения и интерпретации

Вот трактовка Минфина. Но из текста Закона это и так было понятно.

Письмо Минфина РФ от 26 мая 2015 г. N 03-04-05/30186
Раздел:
Вопрос:Об изменении порядка освобождения от НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества, приобретенного в собственность после 01.01.2016.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 26 мая 2015 г. N 03-04-05/30186

В связи с обращением по вопросу изменения порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажинедвижимого имущества, благодарим за внимание к законодательству Российской Федерации о налогах и сборах.
Одновременно сообщаем, что Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ
«О внесении изменений в части первую и вторуюНалогового кодекса Российской
Федерации" (далее - Федеральный закон N 382-ФЗ) предусматривается увеличение до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения. При этом минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года в случае, если право
собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:
-в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом
семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным
кодексом Российской Федерации;
- в результате приватизации;
- в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
При этом субъектам Российской Федерации предоставляется право уменьшать вплоть до нуля минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества.
Предусмотренный Федеральным законом N 382ФЗ порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимогоимущества будет применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность физических лиц
после 1 января 2016 года.
Указанный порядок обложения налогом доходов от продажи жилья будет применяться ко всем объектам независимо от того, является ли продаваемое жилье единственным.

Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН
26.05.2015

Моисеева Ольга писал(а):
Вот трактовка Минфина.

Ольга, Вы, прям, как Елена Адамова. )
Буквальные толкования законов в нашей стране не популярны.
Только расширительные.

Сегодня какое число?
А трактовка Минфина - майская.

Повторюсь.
Будет новый год. Будет новый май.
Будут новые трактовки Закона.

bukinist писал(а):
я Вас спросил, c чего Вы взяли, что квартиры в ЦАО подорожали за год ?

Вы продаете или покупаете ?
если торгуетесь со мной - то это все пустое

Для меня, а также для налоговой важно то, что написано в действующем Законе от 29.11.2014г. № 382-ФЗ. Трактовать его невозможно иначе, чем там написано. Изменить его - да, можно. Но в нём же понятным языком написано в п.3 ст.4:

Статья 4

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.
2. Пункт 8, подпункт "в" пункта 10, пункты 11, 13 и 27 статьи 2 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2016 года.
3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.[/b]
4. Торговый сбор в соответствии с главой 33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) может быть введен в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не ранее 1 июля 2015 года. В муниципальных образованиях, не входящих в состав городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, торговый сбор может быть введен только после принятия соответствующего федерального закона.

Президент Российской Федерации
В. Путин

Москва, Кремль
29 ноября 2014 года
N 382-ФЗ

И расширительное толкование здесь ни при чём. Нечего здесь толковать, и так всё понятно.

Предусмотренный Федеральным законом N 382ФЗ порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимогоимущества будет применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность физических лиц после 1 января 2016 года.

Дык ... мы ж про это и толкуем. Вы ПРОДАЛИ объект недвижимости ПОСЛЕ 1 января 2016 года. Это означает, что данный объект был приобретен в собственность физического лица ПОСЛЕ 1 января 2016 года. Это именно то, что написано в законе.
БУКВАЛЬНО. Возможно, это не совсем то, что именно имелось в виду ... но при ЖЕЛАНИИ это можно читать именно так. А желание, безусловно, будет.

Последуют ли уточняющие разъяснения - скоро узнаем. Но то, что налоговая получит шанс воспользоваться данным козырем - к бабке не ходи.

А кто такая Ольга Моисеева - налоговая может и не знать. :lol:

Но на мой взгляд вопрос не в этом.

Вопрос в том, сможет ли риэлтор УВЕРЕННО сказать - продавайте за миллион и ничего не бойтесь? Пока не поступят разъяснительные письма?

И чем ответит риэлтор ... если налоговая все-таки выкатит претензию?

bukinist писал(а):
Продалась одна, которая была 7950/и не известно за сколько кстати продалась в итоге/
Вы пишете, что год назад такие квартиры были в объявах где-то 7700.

Вы просто не обратили внимание на то, что квартира по ссылке - это другое место и другой дом (панелька), а пиарил Adekamer квартал гнилушек постройки 20-х годов прошлого века на ул. Лестева.

Моисеева Ольга писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
2. Дождемся 01.01.2016, и посмотрим, как будут трактоваться формулировки 382-ФЗ.

Вот именно. Несмотря на внешнюю видимость однозначности восприятия ФЗ, там есть вариации трактовки прочтения и интерпретации

Вот трактовка Минфина. Но из текста Закона это и так было понятно.

Это письмо - лишь пересказ ФЗ. Нет прямого вопроса и нет прямого разъяснения позиции Минфина касательно применения вычета на сумму понесенных расходов при приобретении ранее. Остальное понятно и так.

Моисеева Ольга писал(а):
Для меня, а также для налоговой важно то, что написано в действующем Законе от 29.11.2014г. № 382-ФЗ. Трактовать его невозможно иначе, чем там написано. Изменить его - да, можно.
И расширительное толкование здесь ни при чём. Нечего здесь толковать, и так всё понятно.

И трактовать можно по разному и изменить можно.