Покупать или снимать? 263 / 11617

Дейнека Андрей писал(а):
Рассуждать можно и с другой стороны - жизненной. Можно платить деньги какой-нибудь тётке и жить без права вбить гвоздь, и с возрастом оглянуться и увидеть, что ничего так и не нажил. А можно те же деньги платить банку и быть хозяином в доме, с шансом, что это будет когда-то твоим. Те кто боятся ипотеки, пусть подумают о том, что живя в съемной квартире, могут потерять работу и оказаться на улице точно также. Но! Квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно продать. А со съемной квартиры чемодан, вокзал, ... .

Как достаточно верно сказала мне, одна из моих клиенток ,на моё предложение подождать 4-5 месяцев и купить на пике падения квартиру:"ждать конечно можно,и год ,и два,и три ,НО жить то надо прямо сейчас".

user_n1

Алексей Слесарев писал(а):
Но в целом, на длинный период, от 5 лет и более, недвижимость очень надежное вложение. Для коротких периодов, напротив, может принести убыток.

Я вам привел пример когда на на периоде в 7 лет недвижимость оказалась ниже в рублях. 7 лет больше 5, не? Если вы возьмете баксы - то с удивлением обнаружите что на периоде уже в 10 лет большая часть московской недвижимости проиграла баксу

Вот вам пример внешняя ссылка. Продают с осени. Цена сейчас 217 тысяч $. Монолит, свежий дом, рядом с метро, рядом парк - ликвид!
А знаете сколько она стоила на этапе стройки в 2006 и без отделки? 250К$.

Разумеется рынок когда-то развернется - но не факт что это будет мега-рост, покроющий потери. В 2010-2014 рынок восстановился - но доходность относительно дна оказалась не выше депозитов.

Дейнека Андрей писал(а):
можно те же деньги платить банку и быть хозяином в доме, с шансом, что это будет когда-то твоим.

Для того чтобы так рассуждать нужно очень плохо учится в школе и не осилить тему "проценты". Вы никак не сможете платить банку "те же деньги", ипотека в разы дороже съема. Первоначальный взнос вы как-то выкинули :lol:

Дейнека Андрей писал(а):
Можно платить деньги какой-нибудь тётке и жить без права вбить гвоздь, и с возрастом оглянуться и увидеть, что ничего так и не нажил. А можно те же деньги платить банку и быть хозяином в доме, с шансом, что это будет когда-то твоим. Те кто боятся ипотеки, пусть подумают о том, что живя в съемной квартире, могут потерять работу и оказаться на улице точно также. Но! Квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно продать. А со съемной квартиры чемодан, вокзал, ... .

Злые тётки vs Добрые банки ;;-)))

user_n1 писал(а):
Дейнека Андрей писал(а):
можно те же деньги платить банку и быть хозяином в доме, с шансом, что это будет когда-то твоим.

Для того чтобы так рассуждать нужно очень плохо учится в школе и не осилить тему "проценты". Вы никак не сможете платить банку "те же деньги", ипотека в разы дороже съема. Первоначальный взнос вы как-то выкинули

ничего никуда не выбрасывал и не забывал
при прочих равных условиях выбор в пользу банка
те у кого нет первоначального взноса этой темой вообще не задаются
те кто не имеют первоначального взноса, а уже считают проценты, тем следует задуматься, чем они в школе занимались

Дейнека Андрей писал(а):
Рассуждать можно и с другой стороны - жизненной. Можно платить деньги какой-нибудь тётке и жить без права вбить гвоздь, и с возрастом оглянуться и увидеть, что ничего так и не нажил. А можно те же деньги платить банку и быть хозяином в доме, с шансом, что это будет когда-то твоим. Те кто боятся ипотеки, пусть подумают о том, что живя в съемной квартире, могут потерять работу и оказаться на улице точно также. Но! Квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно продать. А со съемной квартиры чемодан, вокзал, ... .

Вот вам простейший кейс, лето 2008. У вас на руках один миллион рублей. Вы можете платить тетке за съем, можете банку за ипотеку.

Выбираем ипотеку. Берем 3 млн на 15 лет под 12% (стандартные условия тогда), покупаем однушку в подмосковье. На реутов/красногорск/химки не хватит - но подальше - хватит. платеж 36 тысяч. На сегодня ваш долг банку 2 130 090,27 рублей

Теперь пробуем снять у тетки эту же квартиру. Съем такой в среднем будет не больше 20К. Итого 20 - тетке, а 16 - на вклад. Ну и исходный миллион лежи там же. В этом случае у вас на руках сейчас - 4900К рублей.

Итак - вы 7 лет жили в одной и той же квартире. Платили либо банку либо тетке. В одном случае у вас на руках квартира стоимостью 4 млн (если повезет с продажей) и долг 2.1 млн. рублей. В другом - 4,9 млн. рублей.

Это без баксов, евров, корзин и прочих хитрых вложений. Как можно увидеть - платить банку значительно выгоднее :lol:

Можно посчитать для сейчас. Однушка у метро более-менее нормальная сейчас стоит 6 млн. рублей. У вас есть 2, на 4е - ипотека. Ставка сейчас 14%, не меньше. Снять такую можно за 30К. Платеж по ипотеке 53К рублей на 15 лет. Подставляем, считаем - чтобы выйти в плюс через 15 лет ваша квартира должна стоить более 20 млн. рублей. 20, КАРЛ.

Это рост в 3.5 раза. Такое было возможно в двухтысячные - когда появилась ипотека, когда нефть выросла в 7 раз - и главное - когда метр стоил тысяч 70 рублей. А сейчас у вас метр стоит под 200

Дейнека Андрей писал(а):
при прочих равных условиях выбор в пользу банка

каких равных, сударь? Квартира стоит 6 млн, съем 30 тысяч - это 0.5% в месяц. % по ипотеке 1,16% в месяц. Итого съем в два с лишним раза дешевле ипотеки. Выше я привел пример - платя банку вы ставите на дикий рост. Ну ждите его - рентополучатель вон ждет 450 тысяч рублей за метр хруща у мкада

user_n1 писал(а):
Дейнека Андрей писал(а):
Рассуждать можно и с другой стороны - жизненной. Можно платить деньги какой-нибудь тётке и жить без права вбить гвоздь, и с возрастом оглянуться и увидеть, что ничего так и не нажил. А можно те же деньги платить банку и быть хозяином в доме, с шансом, что это будет когда-то твоим. Те кто боятся ипотеки, пусть подумают о том, что живя в съемной квартире, могут потерять работу и оказаться на улице точно также. Но! Квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно продать. А со съемной квартиры чемодан, вокзал, ... .

Вот вам простейший кейс, лето 2008. У вас на руках один миллион рублей. Вы можете платить тетке за съем, можете банку за ипотеку.

Выбираем ипотеку. Берем 3 млн на 15 лет под 12% (стандартные условия тогда), покупаем однушку в подмосковье. На реутов/красногорск/химки не хватит - но подальше - хватит. платеж 36 тысяч. На сегодня ваш долг банку 2 130 090,27 рублей

Теперь пробуем снять у тетки эту же квартиру. Съем такой в среднем будет не больше 20К. Итого 20 - тетке, а 16 - на вклад. Ну и исходный миллион лежи там же. В этом случае у вас на руках сейчас - 4900К рублей.

Итак - вы 7 лет жили в одной и той же квартире. Платили либо банку либо тетке. В одном случае у вас на руках квартира стоимостью 4 млн (если повезет с продажей) и долг 2.1 млн. рублей. В другом - 4,9 млн. рублей.

Это без баксов, евров, корзин и прочих хитрых вложений. Как можно увидеть - платить банку значительно выгоднее

Можно посчитать для сейчас. Однушка у метро более-менее нормальная сейчас стоит 6 млн. рублей. У вас есть 2, на 4е - ипотека. Ставка сейчас 14%, не меньше. Снять такую можно за 30К. Платеж по ипотеке 53К рублей на 15 лет. Подставляем, считаем - чтобы выйти в плюс через 15 лет ваша квартира должна стоить более 20 млн. рублей. 20, КАРЛ.

Это рост в 3.5 раза. Такое было возможно в двухтысячные - когда появилась ипотека, когда нефть выросла в 7 раз - и главное - когда метр стоил тысяч 70 рублей. А сейчас у вас метр стоит под 200

кейс заканчивается, когда вам лет 60, а вы до сих пор у тётки
я неспроста про жизнь говорил, а не математику
так что, Карл, выбросьте свой калькулятор на помойку, в 60 лет вам и счёты с костяшками достаточно будут

Дейнека Андрей писал(а):
кейс заканчивается, когда вам лет 60, а вы до сих пор у тётки

У вас проблемы с чтением? Да, вам 60 лет, вы у тетки - но у вас на руках 4.9 млн, а квартира стоит всего 4е. А вот если вы ипотечник и вам 60 - то платить 36К за ипотеку вам нечего и банк выкидывает из квартиры. :lol:

Ну так у кого лучше закончилось?

user_n1 писал(а):
Дейнека Андрей писал(а):
кейс заканчивается, когда вам лет 60, а вы до сих пор у тётки

У вас проблемы с чтением? Да, вам 60 лет, вы у тетки - но у вас на руках 4.9 млн, а квартира стоит всего 4е. А вот если вы ипотечник и вам 60 - то платить 36К за ипотеку вам нечего и банк выкидывает из квартиры. Ну так у кого лучше закончилось?

класс! всю жизнь снимать квартиру, и к 60 годам скопить на руки 4,9 миллионов
а люди то и не знают)))) зато знатные похороны можно на эти деньги организовать
вы меня упрекали, что я в школе не учился, что плохо читаю, называли сударем, а зачем?
чтобы я продолжал дальше читать человека, который за цифрами жизнь не видит?
впаривайте это кому-нибудь другому