Есть ли варианты 4-комнатных квартир до 35 млн в СВАО-САО? 136 / 4007

Добрый день.

Прошло чуть больше года, но так получилось, что сейчас мой прошлогодний запрос актуализировался снова)) Не стал создавать новую тему, нашел мной же созданную.

В принципе, вводные не поменялись, может быть немного конкретизировались.

Все также продолжает хотеться 4-5 комнатную квартиру в СВАО (+- примыкающие ВАО и САО), в идеале наверное, Алексеевская.
Дом обязательно с парковкой, это принципиальное условие. Все новостройки в интернете посмотрел, объявления о вторичке также периодически просматриваю.
Из новостроек думал о Ботаническом Life, смотрел также 1147 и по старой памяти пробовал в Сокольниках-Электрозаводской Arco de Sol (но цены там только растут, навскидку процентов на 10-15 за год выросли - по крайней мере выставленные цены).

Может быть я чего-то упускаю из вида? Но подходящей квартиры найти не удается. Интересным показался дом в Сокольниках (прямо у метро), но по бюджету совсем никак не прохожу. Еще почитал форум про Дыхание, не совсем понравилось месторасположение.

Буду благодарен за советы и рекомендации)))

Я бы посмотрел на Преображенке ведомственный дом РЖД на Хромова 5 или с другой стороны Краснобогатырской ЖК Наследие. Первый ИМХО лучше.

Про Наследие думал и продолжаю думать, но вообще-то хотелось бы или поближе к парку (Сокольники) или поближе к Ярославке (Алексеевская). Преображенская площадь скорее компромиссный вариант. В Сокольниках большой плюс это парк Алексеевская - близость к Ярославке большой плюс это быстро добраться до нужного места за городом, бывать там есть необходимость практически ежедневно.
Еще, в принципе, Дмитровку рассматриваю, но тоже скорее компромисс.
Конечно, обязательное требование к наличию паркинга существенно сужают варианты поиска... Но условие крайне принципиальное. Именно поэтому в основном не новую вторичку не рассматриваю.
Про Хромова не знал, спасибо сейчас гляну.

Кстати, подтверждаю на личном опыте высказывания некоторых участников форума о том, что определенный тип квартир не только не упал, но и вырос в цене. Я не могу сказать, что они продаются - просто цены на них повысились))) Вижу квартиры, которые смотрел и год назад. Они не проданы, но к ценнику +5-10%. Не минус 5-10, как я надеялся, а плюс. Правда таких квартир не много, но и вообще квартир, которые я смотрю, не много в принципе. Вот и верь после этого разговорам про кризис

29.10.17, 09:02
Viktors писал(а):
Все также продолжает хотеться 4-5 комнатную квартиру в СВАО (+- примыкающие ВАО и САО), в идеале наверное, Алексеевская.
Дом обязательно с парковкой, это принципиальное условие. Все новостройки в интернете посмотрел, объявления о вторичке также периодически просматриваю.

Есть такой редкий на московском рынке недвижимости жанр -- покупка квартиры у города Москвы. Не все знают, что город строит дома не только очередникам, но и другие дома, на продажу. Таких домов мало, они (почти) отсутствуют в рекламе. Город Москва, в отличие от коммерческих застройщиков, продает квартиры только после сдачи дома, т.е. покупатель получает сразу свидетельство о собственности, а не ДДУ. Форма продажи = государственный аукцион. Поднятие цены, как правило, или отсутствует вообще, или невелико, т.к. покупателей мало, почти весь спрос в Москве состоит из тех, кому надо продать свою квартиру для покупки следующей, а город Москва не вписывается в цепочки альтернативных сделок (либо живые деньги, либо ипотека).

Вот пример, который формально не подходит под Ваши требования по округу, т.к. находится в Таганском районе ЦАО -- но близко к желаемому Вами ВАО. внешняя ссылка. В квартирах сделан ремонт (муниципальный, т.е. так себе). Есть подземный паркинг. В Ваш бюджет там можно купить две смежные двушки, будет у Вас пятикомнатная. Чуть дороже можно взять смежные двушку и трешку, будет шестикомнатная.

Другой относительно подходящий под Ваши требования объект города Москвы находится в районе Богородское ВАО по адресу внешняя ссылка. Там тоже подземный паркинг. В Ваш бюджет там можно взять в 9-ой секции смежные 4-ку и 3-ку, будет у Вас 8-комнатная квартира.

Есть такой редкий на московском рынке недвижимости жанр -- покупка квартиры у города Москвы.

Большое спасибо, информация интересная. Посмотрел все адреса, которые предлагаются, к сожалению, не очень подходит, хотя цены конечно интересные.
Не рассматривал вариант покупки и объединения квартир, так конечно вариантов гораздо больше. Правда, никогда не сталкивался с перепланировкой, но думаю, что за определенные средства вопрос можно решить? И это надо объединять лицевые счета квартир?

30.10.17, 15:10
Viktors писал(а):

Есть такой редкий на московском рынке недвижимости жанр -- покупка квартиры у города Москвы.
Не рассматривал вариант покупки и объединения квартир, так конечно вариантов гораздо больше. Правда, никогда не сталкивался с перепланировкой, но думаю, что за определенные средства вопрос можно решить? И это надо объединять лицевые счета квартир?

Если стена между квартирами является несущей, сделать в ней дверь иногда можно просто так, иногда можно только в форме арки с дополнительным укреплением проема, иногда никак нельзя, зависит от конструкции дома, подробнее см. например внешняя ссылка

Если стена между квартирами не является несущей, то можно всегда.

В реальной практике современных домов чаще всего стена между квартирами не является несущей.

В любом из вариантов законодательство не обязывает Вас объединять лицевые счета. Я бы и не советовал объединять, т.к. когда Вы или Ваши наследники будете продавать -- Вам будет намного легче продать 2-шку и 3-шку, чем одну общую 6-ку.

Закон не запрещает такой сценарий, что Вы просто владеете двумя квартирами с дверью между ними. Или одной из квартир может владеть Ваша жена или ребенок (в последнем случае на некоторые виды перепланировок нужно получать согласие органов опеки и попечительства, но и это преодолимая история).

Вам бы, наверное, подошел дом по адресу внешняя ссылка, но в нем уже все квартиры город Москва распродал за этот год, последний аукцион 28 ноября, на нем всего одна 2-шка выставляется, которую в прошлый раз какой-то покупатель выиграл, но не оплатил (т.е. потерял залог).

30.10.17, 13:49
Viktors писал(а):
хотелось бы или поближе к парку (Сокольники) или поближе к Ярославке (Алексеевская). Преображенская площадь скорее компромиссный вариант. В Сокольниках большой плюс это парк Алексеевская - близость к Ярославке большой плюс это быстро добраться до нужного места за городом, бывать там есть необходимость практически ежедневно.
Еще, в принципе, Дмитровку рассматриваю, но тоже скорее компромисс.
Конечно, обязательное требование к наличию паркинга существенно сужают варианты поиска... Но условие крайне принципиальное. Именно поэтому в основном не новую вторичку не рассматриваю.

Если все же Преображенку будете рассматривать вот вам еще несколько адресов поблизости от ул.Хромова - М.Черкизовская 22, монолит-кирпич, 2006г, есть подземный паркин, гостевой под шлагбаум.
Хромова 38, монолит-кирпич, 1999г, есть подземный паркинг, но вот есть ли там 4к кв. не знаю. Бухвостова 7 и 7к1 кирпич и монолит, 1997 и 2008, есть подземный паркинг, есть гостевой + в 100м многоуровневый "народный гараж" со свободными местами. От Преображенки или Сокольников до Ярославки практически прямая дорога по Ростокинскому проезду (но пробки бывают) От тех домов что я дал до зеленой зоны Сокольников около 1 км, только через мост Яузы перейти. Там не сразу парк, а сначала спартаковский футбольный комплекс и Оленьи пруды, уже там для прогулок места больше чем достаточно. Все это плавно переходит в сам парк. Я около 25 лет жил в Сокольниках, да и сейчас там есть квартира, места эти очень хорошо знаю, кроссы по 10км нормально бегать можно, лучший парк Москвы.
По хорошим домам в Сокольниках вы не проходите по бюджету, домов хороших там просто мало. Но еще один вариант посмотреть можете чуть поближе к Центру на пересечении ТТК и Бакунинской. Это дом Верховного Суда (Бакунинская 17/28) качественный кирпич,2000г. Не уверен насчет именно подземного паркинга, но территория дома огорожена и место для парковки там есть. м.Бауманская в 5 минутах пешком
По Дмитровскому ш. в районе Тимирязевской вариантов не так и много, "Дыхание" ИМХО переоценено, локация не та для таких цен за кв.м "Тимирязев парк" может быть интересней, ну и есть еще пара хитрых домов, но там нужные квартиры появляются очень редко.

29.10.17, 09:02
Viktors писал(а):
Все также продолжает хотеться 4-5 комнатную квартиру в СВАО

Янтарный проезд, 9 смотрели?
Староватутинский проезд, 17?

30.10.17, 20:15
dervish писал(а):
"Дыхание" ИМХО переоценено,

В соседних башнях с десяток вариантов.
внешняя ссылка
PS. Пара вариантов(в цене) Красностуденческий, 6

30.10.17, 20:15
dervish писал(а):
М.Черкизовская 22, монолит-кирпич, 2006г, есть подземный паркин, гостевой под шлагбаум.

Хороший домик. Жаль только, что не огорожен.
Максимально по комнатам - 4-комнатные, по площадям в родной планировке до 10 этажа чуть больше метров, с 11 до 17 этажа меньше метров в квартирах - 116 кв.м. самая большая.
Но на нескольких этажах по 2 квартиры объединены, так что и площадь, и комнатность стали гулять.
Сейчас там самая большая и единственная такая квартира официально 6-комнатная, но она никогда не выйдет на продажу.

30.10.17, 20:15
dervish писал(а):
Хромова 38, монолит-кирпич, 1999г

а вроде были там родные 4-шки.
во всяком случае самая большая квартира в родной планировке шла 114 кв.м. , но так же по 1 квартире докупали и получилось уже другое.

30.10.17, 20:15
dervish писал(а):
По Дмитровскому ш. в районе Тимирязевской вариантов не так и много

С бюджетом 35+ там делать вообще нечего.
Это все равно, что c таким бюджетом в Выхино покупать)

Еще на Хромова д.5 есть домик, но при всем фарше какой-то он... на любителя, что ли.
Планировки родные там довольно странные. Потолки низковаты.
И дом поставлен так, что окна во двор почти всегда в тени.
Но в принципе там есть хорошие метры и опытный глаз дизайнера способен сделать маленькое чудо.