Прошу оценить дальнейшую ликвидность 3кк в ЖК Марфино 283 / 8462

[Юлия Битузе]

Не было таких ценв 1998-1999!

Были. Вы в то время еще на рынке недвижимости, наверное, не работали. На Преображенке можно было малогабаритную трешку за 12-15 тысяч долларов купить, и на метро Октябрьское поле за 12 двушку.

С реальными ценами на квартиры в Москве в 1998 - 1999 гг. вы промахнулись раза в два .

В смысле -назвал меньше?
Цены были примерно в два раза выше.

[moikotik]

какой год интересует?
у меня все в книжках записано с 1998 года, все мои авансы, покупки, подборы

Ну 1999-2000, когда рынок начал расти после руха 98.?

Ну вот я могу только засвидетельствовать, что летом 2000-го мы покупали 60-метровую трешку в Тушине за 34000 USD. Так что, ЦАО с 500/м2 начинаться не мог, видимо.

[Домовой)]

С реальными ценами на квартиры в Москве в 1998 - 1999 гг. вы промахнулись раза в два .

Нет, уважаемый, так все и было. В 1998-1999г.г. после дефолта стоимость метра в новостройках и стоимость метра на вторичке была 300 баксов, в центре может чуть дороже - о чем правильно и пишет Юлия. После 2000г. цены постепенно начали ползти вверх. Вам уже несколько участников форума также подтвердили это. Внимательно перечитайте тему.

[Юлия Битузе]

какой год интересует?
у меня все в книжках записано с 1998 года, все мои авансы, покупки, подборы

Ну 1999-2000, когда рынок начал расти после руха 98.?

Ну вот я могу только засвидетельствовать, что летом 2000-го мы покупали 60-метровую трешку в Тушине за 34000 USD. Так что, ЦАО с 500/м2 начинаться не мог, видимо.

вы покупали, одну, а я продавала, десятками
читайте внимательнее, 500 юсд за квм - первый этажи!!старт, а не финиш!

[Домовой)]

Цены были примерно в два раза выше.

На что выше были цены - на центр? Центром не особо интересовался. И то, по Вашим словам, в центре метр стоил 500 баксов (на старте без заложенного торга еще) как раз в эти годы. Ну так центр на то и центр, что всегда был дороже. Вы же сами косвенно и подтверждаете, что стоимость метра в Москве в 1998-1999г. была 300 баксов в среднем по городу. Так что цена метра в эти годы мною приведена абсолютно правильно.

[Юлия Битузе]

, что стоимость метра в Москве в 1998-1999г. была 300 баксов в среднем по городу. Так что цена метра в эти годы мною приведена абсолютно правильно.

нет, в среднем цена по Москве была 500 баксов за квм
В центре на эти деньги можно было найти неликвид типа первого этажа, а на окраине - полноценную квартиру
поэтому центр расселялся легко -например, бюджет расселения 1 этажа на ул Пятницкой (100 квм) за 50 000 долларов был следующий:
двухкомнатная 50 квм на Гн.Антонова за 25 000, однокомнатная на Борисовских прудах в девятиэтажке без балкона 30 квм за 15 000 долларов, 2000 - откат за вариант и за списание аварийной комнаты, 8 000 долларов прибыль риэлтора( я с партнершей работала, пополам)

[Домовой)]

Вы сами писали, что в центре на старте стоил метр 500 долларов (пусть убитый не убитый не важно), как же Вы можете говорить, что и по всей Москве метр стоил столько же?... Не логично. Вспомните цены на новостройки в 1998-1999г.г. - именно 300 баксов максимум, вторичка (не в центре тоже). И то они никому не нужны были. В очереди за ними никто не стоял. Если говорить о 2000г., то соглашусь - цены постепенно начали подниматься. Я говорю об узком отрезке времени!

[Домовой)]

Однушку на Павелецкой продавала в 1997 году за 24 000 долларов.

Вы ее продавали ДО ДЕФОЛТА в 1997, а дефолт случился летом 1998г. Это, как говорят в Одессе, 2 БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ. Поинтересовались бы сколько эта однушка на Павелецкой стала стоить в 1998-1999году - почти в 2 раза меньше. Были бы приятно удивлены.)

[moikotik]

Ну 1999-2000, когда рынок начал расти после руха 98.?

Ну вот я могу только засвидетельствовать, что летом 2000-го мы покупали 60-метровую трешку в Тушине за 34000 USD. Так что, ЦАО с 500/м2 начинаться не мог, видимо.

вы покупали, одну, а я продавала, десятками
читайте внимательнее, 500 юсд за квм - первый этажи!!старт, а не финиш!

Да, но выбирали-то мы из нескольких (из 3-х, если точнее), и во всех из них цена метра крутилась вокруг и около этой (566,6666....) цифири.

Так что, 500 в центре - это, полагаю, все же, единичные случаи неликвида. Я неправ?

[Домовой)]

Ну вот я могу только засвидетельствовать, что летом 2000-го мы покупали 60-метровую трешку в Тушине за 34000 USD. Так что, ЦАО с 500/м2 начинаться не мог, видимо.

Я что где-то писал про цены лета 2000 года? Речь идет о ценах после дефолта в 1998-1999 годах. И Юлия писала именно об этом отрезке времени, а не про 2000г. В 2000г., я уже писал, цены начали ползти вверх. Что Вы сами косвено и засвидетельствовали.