Сценарии развития ситуации с вирусом и недвижкой. 143 / 2483

[Татьяна 0607]

Они создают угрозу жизни и арендаторов и других, так как тем теперь придётся переезжать ( нарушать карантин). Цеплять и разносить вирус.

Угу...только пусть сразу при просмотре квартиры говорят владельцу квартиры, что снять готовы, но просят отсрочку от платежей на время карантина (т.е. пока платить не будут и хотят жить бесплатно). И поясняют, что именно из за того, что не удалось договорится с хозяином квартиры в какой ранее жили, им пришлось с неё съехать. А он (̶м̶ы̶ ̶д̶у̶м̶а̶л̶и̶ ̶о̶н̶ ̶л̶о̶х̶) , сука такая,сказал. что даром-это за амбаром, выпер нас, и сдал квартиру другим нанимателям, кто не просил об отсрочке и, кто платят во время и регулярно. Хоть и меньшую сумму. А мог бы просто пойти нам на встречу и отказаться от получения денег на время карантина.

А в Америке запретили жильцов выгонять в течение 90 дней.

[amed-cafe]

Мысли вслух.
На данный момент и в Москве, и во всей России каждый день растет количество инфицированных. Пока что самоизоляция действует до 5-го апреля.
Возможные сценарии:
1. Вероятность 30%. Количество инфицированных будет нарастать, как это сейчас происходит в США. Пик заражения будет ближе к маю. Самоизоляцию в той или иной форме будут продлевать. Не исключено введение ЧП, комендатского часа итд. Экономика продолжит схлопываться, но ее будут поддерживать за счет резервов.

Для Москвы это означает падение цен как аренде, так и на вторичке. Застройщики будут маскировать падение большими скидками, льготной ипотекой, рассрочками итд. Снова начнет формироваться отложенный спрос в надежде на еще более низкие цены.

2. Вероятность 50%. Количество инфицированных стабилизируется (может на самом деле, а может просто на словах) к середине апреля. Экономика быстро (или не очень) оправится от шока, тем более помогут вливания денег, льготы итд.

Для московской недвижки это означает стабилизация цен в аренде. Возможен также, как ни странно, рост желающих получить ипотеку. Ведь свое жилье - это свое, ставка пока невысокая, есть ипотечные каникулы, льготы на детей.

3. Вероятность 20%. Резкое пике по инфицированным, резкие действия правительства: введение ЧП, комендантского часа, остановка метро итдитп. Возможно, не на один месяц. Серьезный ущерб для экономики.

Недвижка впадет в длительный коматоз. Желающих сдать или продать будуть ждать тяжелейшие времена. Падение будет сдерживаться объектами, которые просто уберут из рекламы до лучших времен. Застройщики могут приостановить работу, дабы переждать худшие времена.

На ситуацию также будет влиять обстановка в Европе и США, цены на нефть.

В кратко- средне сроке 1 или 3 сценарии. 2 скорее нет. По общению и сообщениям из чатов, окружения в ближайшем замкадье вижу, что народ уже СЕЙЧАС сваливает обратно на историческую Родину к ближайшим родственникам в Сибирь и на Урал из-за снижения доходов/потери работы/невозможности поддерживать привычный уровень жизни в Москве. Это прежде всего сервисный бизнес (туризм,сфера развлечений, досуга, питания). Собственники/арендаторы коммерческих помещений/кафе/ресторанов в центре, кто живет в замкадье, уже кусают локти, видя, что весь спрос сейчас находится именно в спальниках. Кафе/магазины в спальниках, которые смогли приспособиться к новым реалиям, сегодня на подъеме из-за почти круглосуточных онлайн-бесконтактных заказов, в отличие от центра, который был ориентирован на туризм, остаточные головные офисы, чиновников. И где реальных жителей единицы, которые смогли бы поддержать всю эту массу кафе-баров-ресторанов. PostCorona период, пускай и не сразу, изменит с высокой вероятностью рынок жилой и коммерческой недвиги, исходя из того, что работодатели и работники почувствуют вкус удаленной работы (а Москва большой частью -это теперь офисно-бумажно-виртуальный бизнес, не требующий физического присутствия). Соответственно, рынок дальше будет развиваться и сегментироваться исходя из этого. Впрочем, о последнем я говорил и 5, и 10 лет назад. Корона - идеальный толчок для развития новых трендов.

[amed-cafe]

С удалёнкой никаких репетиций не нужно, с ней давно всё ясно. Эффективная работа на удалёнке требует определённых качеств, которыми большинство сотрудников не обладает и обладать не будет. Как только появится возможность от неё уйти, руководители начнут возвращать всё на круги своя, иначе такие малоэффективные компание съедят конкуренты.

Не обладает?) По своему крупному работодателю вижу обратное. Было сказано напрямую: намекнули, что останется в компании тот, кто сможет максимально эффективно доказать свою работу удаленно. Работники с качествами из 90-х либо приспособятся, либо останутся без работы. И это даже не IT компания с кучей молодежи. А солидная госкомпания с офисом в центре. Вот и вся новая реальность)) Консерваторы никому сейчас не нужны.

[GreetS]

Они уже решили вопрос. Сняли отдельную квартиру на более выгодных условиях - почти за те же деньги.

Которые они платить не будет наймодателю пока карантин идет?
Потому как , если бы они продолжали платили деньги, то им бы и с прошлой картиры переезжать не пришлось.

[amed-cafe]

На самом деле эксперимент с удаленкой запад прошел некоторое время назад. Пришли к выводу, что отдельные элементы можно внедрять, но очень "местами". Разброд и шатание начинаются. Никакого корпоративного духа и дисциплины. Результаты страдают в б-ве случаев.
Так что и у нас что-то останется, конечно, но далеко не везде.

Бесспорно. Текущая ситуация - идеальный шторм для тех, кто может доказать обратное. Вычистит неэффективные компании и неэффективных людей. Кто выживет после Короны.

[eugen]

Знакомых арендодатель- хозяин выгоняет . Они попросили отсрочку на время карантина. Она им-- мол платите понедельно-- принимайте клиентов на дому.
...ука такая. Люди 5 лет снимали, а тут такое.
Я считаю, что таких надо штрафовать по полной. Они создают угрозу жизни и арендаторов и других, так как тем теперь придётся переезжать
( нарушать карантин). Цеплять и разносить вирус.

Пригласите их жить к себе.

Они уже решили вопрос. Сняли отдельную квартиру на более выгодных условиях - почти за те же деньги. А эта будет сидеть без клиентов.

Т.е. их плач о рассрочке на период карантина оказался ложью и не только освободили кв-ру, но и новую сняли наверняка с депозитом,пусть даже с 0% комиссией, но это две цены! Видимо, бывшая квартира просто стала дорога, что в любом случае надо было уезжать.

[eugen]

Мысли вслух.
На данный момент и в Москве, и во всей России каждый день растет количество инфицированных. Пока что самоизоляция действует до 5-го апреля.
Возможные сценарии:
1. Вероятность 30%. Количество инфицированных будет нарастать, как это сейчас происходит в США. Пик заражения будет ближе к маю. Самоизоляцию в той или иной форме будут продлевать. Не исключено введение ЧП, комендатского часа итд. Экономика продолжит схлопываться, но ее будут поддерживать за счет резервов.

Для Москвы это означает падение цен как аренде, так и на вторичке. Застройщики будут маскировать падение большими скидками, льготной ипотекой, рассрочками итд. Снова начнет формироваться отложенный спрос в надежде на еще более низкие цены.

2. Вероятность 50%. Количество инфицированных стабилизируется (может на самом деле, а может просто на словах) к середине апреля. Экономика быстро (или не очень) оправится от шока, тем более помогут вливания денег, льготы итд.

Для московской недвижки это означает стабилизация цен в аренде. Возможен также, как ни странно, рост желающих получить ипотеку. Ведь свое жилье - это свое, ставка пока невысокая, есть ипотечные каникулы, льготы на детей.

3. Вероятность 20%. Резкое пике по инфицированным, резкие действия правительства: введение ЧП, комендантского часа, остановка метро итдитп. Возможно, не на один месяц. Серьезный ущерб для экономики.

Недвижка впадет в длительный коматоз. Желающих сдать или продать будуть ждать тяжелейшие времена. Падение будет сдерживаться объектами, которые просто уберут из рекламы до лучших времен. Застройщики могут приостановить работу, дабы переждать худшие времена.

На ситуацию также будет влиять обстановка в Европе и США, цены на нефть.

Склонен к варианту 2, стабилизация цен на аренде после быстрой, как этот кризис, просадки цен. Аренда индикатор вторички с лагом в месяц-два

Выскажу предположение, что это будет ПЕРВЫЙ в РФ кризис, где цены на РН схлопнутся очень быстро. Скорость жизни возросла, если сравнивать с 2009 или 2015 годом, мало кто из ипотечников находящихся уже в тяжелом состоянии смогут месяцами болтаться в рекламе ради продажи по «старой» цене. Это не собственники продающие не спеша годами и спокойно подбирающие альтернативу. Тогда в 2009 или 2015-м ипотечников физически было мало, сейчас ситуация резко изменилась. Также быстро как возникла новая реальность этого кризиса будет гонка на понижение в рекламе, при высочайшем качестве рекламы - текст, видео, шикарные фото.

Вы такой быстрый, но не как рынок недвижимости - он сразу с "косьба-молотьба" во "всеобщий рух" не упадёт!
Он ещё постоит, впадет в стагнацию на год-два... Знаете сколько в США была стагнация на рынке недвижимости после 2008 года? Три года - всё просто стояло.
Аренда качнётся на 20% упадёт, а из-за схлопнувшихся ипотечных покупок - ещё и вырастет по осени на 20%
Наши ипотечники - это вообще бессмертные и бесстрашные люди !
Я на мотоцикле не ссу ездить - и то ипотеку не возьму никогда - страшно! А им всё - трын трава, косят зайцы траву!
Какое высочайшее качество рекламы при новых на неё тарифах на агрегаторах - дай Бог в виннер выставят.

Святослав, этот кризис почистит или научит тех кто действует медленно, запаздало, не на опережение. С массовой удаленкой произошел скачок, слом старых моделей. Снижение годами и действовать «как раньше» не просто не получится, нельзя. Я смотрю в 2009, 2015 как там еще медленно и спокойно все шло, сейчас будет иначе. Стремительный рух - дно - подъем. Мне совершенно похрену, что это кому то не нравится. Требование времени - оперативность и гибкость, без косности.
Посмотрите как оперативно среагировала аренда. Если раньше бы в 2015 стояли месяцами, теперь мгновенно дисконтируют по ставке, сдают на 10-20% дешевле, но исключают простой. Научились!

[Ирина Брагова]

сейчас будет иначе. Стремительный рух - дно - подъем.

Вы могли бы хоть приблизительно предположить в какие месяцы будет "рух" цен на московские квартиры, и в какие месяцы может быть ценовое "дно"?

[eugen]

сейчас будет иначе. Стремительный рух - дно - подъем.

Вы могли бы хоть приблизительно предположить в какие месяцы будет "рух" цен на московские квартиры, и в какие месяцы может быть ценовое "дно"?

Рух - до конца лета
Поиски дна - с осени этого года
Дно - лето 2021 года
Разворот и рост - 2021 год

[Татьяна Костянова]

Опять же, если они реально проводят репетиции парада, то все эти солдатики в зоне риска. Либо вирус не такой заразный и можно парад репетировать?

Так они все едино живут скопом в казармах, так что какая разница, у них нет самоизоляции.