Квартира по Горьковскому направлению до 4,5 млн 153 / 2388

[Howarth]

Значит, уже все на сдачу в 2021 раскупили (искать переуступки надо), и остались предложения только на 2023 год, что тоже норм для тех, кто не спешит и ищет не очень дорого и с потенциалом на увеличение цены - отличное предложение для жителей регионов как первая квартира для зацепки в Москве, а так же тех москвичей в предпенсионном возрасте с невысоким уровнем доходов, кто готов сдать свою квартиру квартирантам в Москве как доп. доход к пенсии и купить что-нибудь бюджетное для постоянного проживания (в Москве за 4 500 даже студию не купишь, а здесь однушка в пешей доступности от МЦД в развитом микрорайоне Железки с потенциалом подорожания)

Потенциал роста у этой квартиры - примерно до 9 млн в перспективе 3-5 лет.

За счёт чего, простите? Среднестатистическая однушка там за последние пару лет и так выросла с 3.5 до 5 млн, а теперь рванёт до 9? А люди со всей страны, продающие свои квартиры и влезающие в долги,чтобы перебраться сюда поближе к Москве, случайно в перспективе 3-5 лет не станут респектабельным средним классом?).

[Александр Тестянов]

Значит, уже все на сдачу в 2021 раскупили (искать переуступки надо), и остались предложения только на 2023 год, что тоже норм для тех, кто не спешит и ищет не очень дорого и с потенциалом на увеличение цены - отличное предложение для жителей регионов как первая квартира для зацепки в Москве, а так же тех москвичей в предпенсионном возрасте с невысоким уровнем доходов, кто готов сдать свою квартиру квартирантам в Москве как доп. доход к пенсии и купить что-нибудь бюджетное для постоянного проживания (в Москве за 4 500 даже студию не купишь, а здесь однушка в пешей доступности от МЦД в развитом микрорайоне Железки с потенциалом подорожания)

Потенциал роста у этой квартиры - примерно до 9 млн в перспективе 3-5 лет.

За счёт чего, простите? Среднестатистическая однушка там за последние пару лет и так выросла с 3.5 до 5 млн, а теперь рванёт до 9? А люди со всей страны, продающие свои квартиры и влезающие в долги,чтобы перебраться сюда поближе к Москве, случайно в перспективе 3-5 лет не станут респектабельным средним классом?).

Ну 9 это конечно космос, а вот 6,5 те которые сейчас по 4,5 в 2023 г будут стоить.

[iav_21]

Это смотря с чем сравнивать. Вы Желдор с Балашихой не путаете случаем?))
В чем "плохость" транспортной доступности Железки, учитывая что электрички и так там ходят очень часто и все без исключения останавливаются (в отличие от Кучина или Черного с Зарей к примеру).

Вы, похоже, Железку с Балашихой путаете. "Плохость" в том, что в Железке виды транспорта, отличные от электричек, толком не работают. Да и электрички в час пик - то ещё развлечение для сильных духом. Александр верно указал на положительные изменения хотя бы для них.

Транспортная доступность и комфорт - разные вещи. Вот если утром ехать по ТКЛ метро в центр снизу и сверху, то доступность будет одинаковая,а комфорт разный.) Так и МЦД в Железке - добавит комфорта,но принципиально ничего не поменяет.

Я - не путаю. А вот Вы разницы не видите. Давка в час пик - про комфорт. А отсутствие вменяемых альтернатив электричке - это плохая транспортная доступность. МЦД - это уже дополнительный способ выезда из города, хотя вроде и по тем же путям.

[iav_21]

в Железке виды транспорта, отличные от электричек, толком не работают

Маршрутки есть там, автобусы рейсовые, все работает. Ну из за пробок не так хорошо работают, но где их нет, этих пробок?

Работают - это когда ты сел и за предсказуемое время доехал. А когда ты в полшестого утра едешь 10-20 км/ч по Носовихе - это меня удивило, например.

[NAT555]

Интересный ЖК Героев. Рассматриваю там двушку 53 м2 за 7400 с ремонтом, сдача 2021 и ЖК Одинцово 1, двушка 55 м2 за 8400 с ремонтом в сданном. Что лучше взять пока под аренду, в дальнейшем на продажу?

[Александр Тестянов]

Интересный ЖК Героев. Рассматриваю там двушку 53 м2 за 7400 с ремонтом, сдача 2021 и ЖК Одинцово 1, двушка 55 м2 за 8400 с ремонтом в сданном. Что лучше взять пока под аренду, в дальнейшем на продажу?

Если есть деньги и покупаете для себя, я бы взял Одинцово

[Александр Тестянов]

в Железке виды транспорта, отличные от электричек, толком не работают

Маршрутки есть там, автобусы рейсовые, все работает. Ну из за пробок не так хорошо работают, но где их нет, этих пробок?

Работают - это когда ты сел и за предсказуемое время доехал. А когда ты в полшестого утра едешь 10-20 км/ч по Носовихе - это меня удивило, например.

Это потому что остальные выехали в 5

[NAT555]

Интересный ЖК Героев. Рассматриваю там двушку 53 м2 за 7400 с ремонтом, сдача 2021 и ЖК Одинцово 1, двушка 55 м2 за 8400 с ремонтом в сданном. Что лучше взять пока под аренду, в дальнейшем на продажу?

Если есть деньги и покупаете для себя, я бы взял Одинцово

Одинцово1 на 1 миллион дороже. А так могу подождать пока сдадут Героев. И там и там будет мцд, в Одинцово была, ездила на электричке с киевского вокзала, в Железнодорожном была только в заре. ЖК Героев не видела. Локация сильно хуже чем Одинцово? Я под аренду хочу и продажу в дальнейшем.

[Александр Тестянов]

Интересный ЖК Героев. Рассматриваю там двушку 53 м2 за 7400 с ремонтом, сдача 2021 и ЖК Одинцово 1, двушка 55 м2 за 8400 с ремонтом в сданном. Что лучше взять пока под аренду, в дальнейшем на продажу?

Если есть деньги и покупаете для себя, я бы взял Одинцово

Одинаково 1 на 1 миллион дороже. А так есть где жить могу подождать пока сдаст я Героев. И там и там будет мцд, в Одинцово была, ездила на электричке с киевского вокзала, в Железнодорожном была только в заре. ЖК Героев не видела. Локация сильно хуже чем Одинцово? Я под аренду хочу и продажу в дальнейшем.

Если под аренду то нужно оценить окупаемость ,двушка в Героях будет где то 30-35 , в зависимости от наполнения. Локация в Железке на мой взгляд станет лучше в плане железнодорожного транспорта с открытием МЦД, чем в Одинцово.В плане экологиии Одинцово однозначно лучше. Нужно смотреть за сколько можно сдавать то что в Одинцово за 8,4 млн. Я вообще считаю покупку под аренду не выгодной в нынешних реалиях. Даже 7,5 млн + наполнение 0,5 млн при аренде за 35 тсч минус коммуналка Вы отобьёте только за 25-30 лет 🤭Выгоднее купить сейчас за 7,5 и продать через 1,5 года за 9,это 80 тсч в месяц чистого дохода

[Howarth]

Интересный ЖК Героев. Рассматриваю там двушку 53 м2 за 7400 с ремонтом, сдача 2021 и ЖК Одинцово 1, двушка 55 м2 за 8400 с ремонтом в сданном. Что лучше взять пока под аренду, в дальнейшем на продажу?

Если есть деньги и покупаете для себя, я бы взял Одинцово

Одинцово1 на 1 миллион дороже. А так могу подождать пока сдадут Героев. И там и там будет мцд, в Одинцово была, ездила на электричке с киевского вокзала, в Железнодорожном была только в заре. ЖК Героев не видела. Локация сильно хуже чем Одинцово? Я под аренду хочу и продажу в дальнейшем.

Вы ещё учтите,что в связи со всеми последними событиями Главстрой сдаёт объекты с задержкой. В Береговом со сдачей в 4 кв. 20 года ещё не все получили квартиры. В Балансе,который должен сдаваться в 3 кв. 21г., дольщики получили уведомление о переносе на 1 кв. 22 г. В Героев что-то подобное тоже очень возможно.