Альтернатива вредна или необходима ? 298 / 4366

12.10.24, 20:29
Понаехавший2001 писал(а):
Решили улучшить жилищные условия с нашей доплатой, из Москвы в Москву .

1. Некоторые агенства категорически не советуют продавать альтернативно, мотивируя тем, что сейчас рынок покупателя и его легко спугнуть. То есть сейчас лучше кратковременно выйти в деньги и затем купить квартиру со скидкой.
2. Другие считают - альтернатива для семьи с единственным жильём обязательна, так как рынок полупустой или заполнен перееоцненным квартирами с сам-себе продавцами, ждущими конца света и обесценивания денег. И якобы у многих из продавцов декларирующих свободную продажей, уже на сделке может всплыть скрытая альтернатива. То есть жильё продать непросто, и купить с адекватным соотношением цена/качество, тоже сложно.

С приверженцами какого способа лучше сотрудничать ?

Все уже забыли про ТС (вероятно тема - вброс), но отвечу:

Какая разница кто и что считает?

Альтернатива тем и хороша, что момент не важен (все дорого или все дешево - у вас и продажа и покупка)

Первое дело - найти нормального специалиста

Стоит задача улучшить жилищные условия!

В соответствии с задачей - выстраиваем алгоритм действий:

12.10.24, 20:50
Понаехавший2001 писал(а):
Боюсь, что продажа может затянуться, а ситуация на рынке за это время радикально измениться. Некоторые АН не хотят учитывать это и требуют фиксировать цену на длительный срок.
Где здесь золотая середина ?

12.10.24, 20:51
Понаехавший2001 писал(а):
Нестабильная ситуация на рынке недвижимости

Если не закидывать удочку - точно рыбу не поймаешь, а если закинешь удочку, то шанс поймать рыбу есть!
(Старинная рыбацкая пословица

)

Алгоритм действий:

1. Подготовить бизнес план: сделать оценку продаваемой квартиры и встречной покупки, посчитать финансы, определить сроки и т.д.

2. Выставить объект в продажу, параллельно посмотреть (физически) все интересные встречки, которые планируете купить.

3. При поступлении предложения о внесении задатка за вашу квартиру - встречаетесь с вашим риэлтором (перед внесением задатка) и подробно обсуждаете ситуацию в моменте:
Цена продажи и условия сделки - устраивает вас или нет?
Что сейчас можете купить за эти деньги?
Сколько сейчас интересных объектов в продаже (которые вам интересны в качестве альтернативной покупки)?
и т.д и т.п.

Остается выбрать (по конкретным обстоятельствам):

Вариант А: Если условия устраивают и варианты покупки есть - принимаете задаток, готовитесь к сделке.

Вариант В: Если условия вас не устраивают или нет интересных вариантов встречной покупки - не принимаете задаток - корректируете бизнес план.

Никто не заставляет вас принимать задаток и выходить на сделку, если вас (с риэлтором) что-то не устраивает, нет подходящих встречных объектов и т.д., но у вас будет практический шанс (в моменте) решить задачу - улучшения жил. площади.

На мой взгляд это оптимальный вариант ДЕЙСТВИЙ - противоположность бездействию и бесконечному рассуждению о "сферическом коне в вакууме".

12.10.24, 20:29
Понаехавший2001 писал(а):
Решили улучшить жилищные условия с нашей доплатой, из Москвы в Москву .

Можно попробовать вариант прямого обмена. Работы по этой схеме может быть много. Зато, безопасно. Надо ещё найти такого специалиста кто за это возьмётся.

12.10.24, 20:29
Понаехавший2001 писал(а):
2. Другие считают - альтернатива для семьи с единственным жильём обязательна, так как рынок полупустой или заполнен перееоцненным квартирами с сам-себе продавцами, ждущими конца света и обесценивания денег. И якобы у многих из продавцов декларирующих свободную продажей, уже на сделке может всплыть скрытая альтернатива. То есть жильё продать непросто, и купить с адекватным соотношением цена/качество, тоже сложно.

+1

13.10.24, 11:13
Тататьяна писал(а):
так как альтернативные объекты стоят дешевле. Зато спокойно переедете.

домыслы

13.10.24, 15:26
Елочка писал(а):
Я продаю. Риэлтор покупателей потерял берега. У них паровоз. Зачем они мне нужны?

Еще не продали?
Еще нет аванса?
Значит нужны.
Сидеть ждать покупателя с наличными, так себе стратегия.

16.10.24, 09:20
Сергей Румянцев писал(а):

12.10.24, 20:29
Понаехавший2001 писал(а):
Решили улучшить жилищные условия с нашей доплатой, из Москвы в Москву .
Можно попробовать вариант прямого обмена. Работы по этой схеме может быть много. Зато, безопасно. Надо ещё найти такого специалиста кто за это возьмётся.

Прямой обмен очень маловероятен, или одна из сторон может выкатить неадекватные условия.

16.10.24, 12:35
Карпушкина Вероника писал(а):

13.10.24, 15:26
Елочка писал(а):
Я продаю. Риэлтор покупателей потерял берега. У них паровоз. Зачем они мне нужны?
Еще не продали?
Еще нет аванса?
Значит нужны.
Сидеть ждать покупателя с наличными, так себе стратегия.

А что делать продавцу свободной квартиры, который подписался на условие "деньги после регистрации всех квартир цепи", если собственность от него уже ушла, а одна из сделок не зарегистрирована и из-за этого деньги не получены ?
У нового собственника квартиры нет запретов-обременений-ограничений и он может по-быстрому перепродать квартиру.
Вся надежда только на суд и добросовестность разночинных и разношерстных участников альтернативной сделки ...

16.10.24, 12:48
Porpeller писал(а):
если собственность от него уже ушла, а одна из сделок не зарегистрирована и из-за этого деньги не получены ?

Нанимать грамотного риелтора.
Что бы не попасть в такую ситуацию.

16.10.24, 12:48
Porpeller писал(а):
У нового собственника квартиры нет запретов-обременений-ограничений и он может по-быстрому перепродать квартиру.

Ага. Без доступа в саму квартиру и подтверждения расчетов по предыдущей сделке.

16.10.24, 12:39
Porpeller писал(а):

16.10.24, 09:20
Сергей Румянцев писал(а):

12.10.24, 20:29
Понаехавший2001 писал(а):
Решили улучшить жилищные условия с нашей доплатой, из Москвы в Москву .
Можно попробовать вариант прямого обмена. Работы по этой схеме может быть много. Зато, безопасно. Надо ещё найти такого специалиста кто за это возьмётся.
Прямой обмен очень маловероятен, или одна из сторон может выкатить неадекватные условия.

Знамо дело! Поэтому и писал что работы может быть много.