Королев и его окрестности 1321 / 41651

14.01.23, 17:56
ddcumming писал(а):
Антон Смолев, похоже в Королёве начали подниматься цены предложений, или это эффект января и паузы в рекламе?

Так оценивать рост или падение нужно по конкретному варианту, а не циану с хотелками собов. Поставить можно любой прайс, вопрос купят ли?
В целом пока роста не увидел, хороших вариантов по прежнему мало.

Вон в Олимпе бетончик за 18 лямов готовы отдать

Пока не продан, ждёт своего часа.

внешняя ссылка
Продолжается продажа отличной квартиры для семьи в Королеве

14.01.23, 17:56
ddcumming писал(а):
похоже в Королёве начали подниматься цены предложений, или это эффект января и паузы в рекламе?

как и везде, произошло вымывание качественых квартир с небольшими площадями 40-60 кв метров...

Строится потихонечку Олимп

Глядишь и скоро долгожданное новоселье у оставшихся с тех давних пор покупателей случится.

07.04.23, 11:47
Антон Смолев писал(а):
Строится потихонечку Олимп
Глядишь и скоро долгожданное новоселье у оставшихся с тех давних пор покупателей случится.

Наверное у старых покупателей уже всё отобрали из-за банкротства предыдущего застройщика, а недвижимость достанется новым покупателям от нового застройщика

28.04.23, 12:31
simerios писал(а):
Наверное у старых покупателей уже всё отобрали из-за банкротства предыдущего застройщика, а недвижимость достанется новым покупателям от нового застройщика

Судя по кол-ву квартир на старте, думаю часть квартир выкупали обратно, а сейчас уже по новым цифрам продают ибо много было, столько никак не могло быть, если бы все шло как шло.

28.04.23, 14:53
Антон Смолев писал(а):
28.04.23, 12:31
simerios писал(а):
Наверное у старых покупателей уже всё отобрали из-за банкротства предыдущего застройщика, а недвижимость достанется новым покупателям от нового застройщика
Судя по кол-ву квартир на старте, думаю часть квартир выкупали обратно, а сейчас уже по новым цифрам продают ибо много было, столько никак не могло быть, если бы все шло как шло.

Могли не выкупать, если банкротство произошло до появления в законе пункта об особенностях банкротства застройщиков, Могли взять квартиры в конкурсную массу. А коммерческие помещения всегда было разрешено забирать в КМ.
Банкротное дело 2009 года
А41-4420/2009
Дата и время судебного заседания 20.06.2023, 12:20, 530
Должники
К/У АО "ТЕХИНВЕСТСТРОЙ - " Белов Р.С.
АО "ТЕХИНВЕСТСТРОЙ - " Белов Р С
ЗАО ТЕХИНВЕСТСТРОЙ

28.04.23, 15:34
Runny1989Msk писал(а):
Могли не выкупать, если банкротство произошло до появления в законе пункта об особенностях банкротства застройщиков, Могли взять квартиры в конкурсную массу.

банкротное дело начато в 2009 внешняя ссылка , а банкротом признали в 2012 г

3_10154581 Арбитражный суд Московской области
г. Москва 20 октября 2020 года Дело NoА41-4420/09
внешняя ссылка
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гараевой А.Х., рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего имуществом должника об отмене обеспечительных мер, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «ТЕХИНВЕСТСТРОЙ-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК»
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2012 года ЗАО «Техинвестстрой» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от 21 июня 2018 г. конкурсным управляющим должника утвержден член Союза «СРО АУ СЗ» Белов Роман Сергеевич.

Некоторые покупатели поторопились предьъвить денежные требования вместо требований получения квартир, и потом пытались это изменить, оспорить. Пример требований Пешкова Антона Аркадьевича

Арбитражный суд Московской области 107053, 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
ОПРЕДЕЛЕНИЕ об отказе в удовлетворении заявления о внесении изменений в реестр требований кредиторов
г. Москва 28 июня 2022 года Дело NoА41-4420/09
внешняя ссылка
Резолютивная часть определения объявлена 25 мая 2022 года Полный текст определения изготовлен 28 июня 2022 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гилязовой Э.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем Абрамовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Пешкова Антона Аркадьевича о внесении изменений в реестр требований кредиторов путем перевода денежного требования в требование о передаче жилого помещения по делу о признании АО «Техинвестстрой - специализированный застройщик» несостоятельным (банкротом), при участии в заседании – согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Московской области от 02.02.2012 по делу NoА41-4420/09 ЗАО «Техинвестстрой» (ИНН 5018088132) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от 21.06.2018 конкурсным управляющим утвержден
Белов Р.С.
Пешков Антон Аркадьевич обратился в суд с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов АО «Техинвестстрой -
специализированный застройщик» путем перевода денежного требования в размере 4 620 898,26 руб. основного долга в требование о передаче жилого помещения квартиры No 60 на 12 этаже общей площадью 151,52 кв.м., расположенной по адресу: Московская обл., г.Королев, ул.Калинина, д.11.
Определением Арбитражного суда Московской области от 07 апреля 2022 года по делу NoА41-4420/09 произведена замена состава суда.
В судебном заседании представитель заявителя доводы, изложенные в заявлении, поддержал. Представитель конкурсного управляющего, кредиторов Брега А.Н., ООО «Мегалит» возражали относительно удовлетворения заявления.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 25.06.2013 по делу NoА41-4420/09

внешняя ссылка
требования Пешкова А.А. в размере 11 350 818 руб. признано обоснованным и
включено в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО «Техинвестстрой»
с учетом убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением
обязательства ЗАО «Техинвестстрой» по передаче жилого помещения в отношении
трехкомнатной квартиры No 60 на 12 этаже общей площадью 151,52 кв.м.
Обращаясь в суд с заявлением о переводе денежного требования в
требование о передаче жилого помещения, Пешков А.А. сослался на то, что право
выбора формы реестра в деле о несостоятельности (банкротстве) застройщика
принадлежит участнику строительства
Исследовав и оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в материалы
дела доказательства, заслушав доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.
По правилам п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей
на момент введения процедуры наблюдения) С даты вынесения арбитражным
судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе
проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о
банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или)
денежные требования участников строительства, за исключением требований в
отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в
рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим
параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Требования о передаче жилых помещений предъявляются и
рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего
Федерального закона (п.1 ст.201.6 Закона о банкротстве).
Согласно правовой позиции, указанной в Постановлении Президиума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 No13239/12,
право выбора формы реестра в деле о несостоятельности (банкротстве)
застройщика принадлежит участнику строительства. Тем самым, требование
кредитора может быть включено судом либо в реестр требований кредиторов
должника о передаче жилых помещений, либо в денежный реестр требований
кредиторов участников строительства, и исключительно по волеизъявлению
участника.
В то же время в определении Верховного Суда Российской Федерации от
04.10.2021 No306-ЭС20-5179 (2) отражено, что возможность передачи жилого
помещения участнику долевого строительства, имеющему денежное требование,
может иметь место только при соблюдении установленных ст.201.11 Закона о
банкротстве условий, а также при наличии свободного от притязаний иных лиц
помещения и доказательства полной оплаты его стоимости.
В рассматриваемом случае, по результатам торгов, проведенных в рамках
данного дела о банкротстве, между ЗАО «МЕГАЛИТ» (Участник торгов) и
конкурсным управляющим АО «Техинвестстрой - специализированный
застройщик» заключен Договора купли-продажи от 17.12.2021, в соответствии с
которым 6882871/6942401 доли в праве общей долевой собственности на объект
незавершенного строительства, расположенного по адресу: Московская обл.,
г.Королев, ул.Калинина, д.11, и право аренды земельного участка, находящегося
под указанным объектом перешло к ЗАО «МЕГАЛИТ».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об
объекте недвижимости с кадастровым номером 50:45:0000000:4128,
расположенного по адресу: Московская обл., г.Королев, ул.Калинина, д.11, степень

внешняя ссылка
41_125280673
готовности объекта незавершенного строительства 86%, правообладателем с
20.12.2021 является ЗАО «МЕГАЛИТ».

Таким образом, на дату обращения Пешкова А.А. с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов доля в праве собственности выбыла из конкурсной массы должника.
Документов, подтверждающих наличие у ЗАО «Техинвестстрой» иного имущества, предназначенного для передачи объектов участникам долевого строительства, в материалы дела не представленного.
При этом Пешкову А.А. от ЗАО «МЕГАЛИТ» были перечислены денежные средства в размере 2 310 449,13 руб. В настоящий момент указанная сумма ЗАО «МЕГАЛИТ» не возвращена.
Кроме того, в определении Арбитражного суда Московской области от 25.06.2013 по делу NoА41-4420/09 отражено, что требования участников долевого строительства о передаче жилых помещений признаны невозможными к исполнению, в связи с чем учитывая заявленный Пешковым А.А. отказ от исполнения договора долевого участия его требования были учтены в третьей очереди реестра.
Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие в конкурсной массе объекта незавершенного строительства, в состав которого входила квартира No 60 на 12 этаже общей площадью 151,52 кв.м., суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления Пешкова А.А. Руководствуясь ст.184, 223 АПК РФ, ст.16 Закона о банкротстве, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении заявления Пешкова Антона Аркадьевича отказать. Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный
апелляционный суд в десятидневный срок со дня его вынесения. Судья Э.Ф. Гилязова

Новиночка в самом центре Королева.
Октябрьский бульвар, 5Б, что за Глобусом.
43.3 метра, Жилое состояние. 16 этаж с видом на город

В целом, ставка за метр в монолитных домах в городе закрепилась на уровне 170 - 190 за метр в зависимости от локации, ремонта и так далее.

Антоша , а про цену мы как должны догадаться?