Прошу оценить дальнейшую ликвидность 3кк в ЖК Марфино 283 / 8462

12.03.19, 10:09
moikotik писал(а):

Так что, 500 в центре - это, полагаю, все же, единичные случаи неликвида. Я неправ?

Вы говорите о разных отрезках времени. Спор ни о чем. Юлия привела пример цены в центре на метр в 500 баксов за 1998-1999годы, а Вы пишите про лето 2000г. Некорректное сравнение.

12.03.19, 09:57
Домовой) писал(а):

12.03.19, 09:48
Юлия Лурье писал(а):

Вы сами писали, что в центре на старте стоил метр 500 долларов (пусть убитый не убитый не важно), как же Вы можете говорить, что и по всей Москве метр стоил столько же?... Не логично. Вспомните цены на новостройки в 1998-1999г.г. - именно 300 баксов максимум, вторичка (не в центре тоже). И то они никому не нужны были. В очереди за ними никто не стоял. Если говорить о 2000г., то соглашусь - цены постепенно начали подниматься. Я говорю об узком отрезке времени!

Именно так и было в те благословенные времена.Центр, расселение, стоил как Митино, Жулебино и Коньково, новые районы.Бутово было чуть дешевле.
Спор дальнейший считаю неконструктивным..это мои личные бесценные аналитические материалы и моя профессия, вы не можете априори о ней знать больше

11.03.19, 22:23
Юлия Лурье писал(а):

11.03.19, 20:16
Домовой) писал(а):

11.03.19, 11:14
Юлия Лурье писал(а):
Всего 10 лет назад трешки там стоили почти под 18 млн
А вам досталась за 14.3 млн
а если вспомнить 1998-1999год по 300 баксов за метр в Москве? То станет совсем смешно. В 1999г. такая квартира стоила бы 25 тысяч долларов от силы, а сейчас 220 тысяч долларов. Есть куда падать.
этого района не было в 1998 году

Я о примерноой категории дома пишу и так всем ясно, что его не было

12.03.19, 10:19
Юлия Лурье писал(а):
мои личные бесценные аналитические материалы

Я не оспариваю Ваши доводы, у меня также есть "бесценные аналитические материалы", подтверждающие, что метр в 1998-1999году стоил в Москве 300 долларов. Мои родственники купили квартиру именно в этот отрезок времени. Поэтому с памятью у меня все в порядке.

12.03.19, 09:37
Домовой) писал(а):

12.03.19, 00:57
Toro писал(а):
С реальными ценами на квартиры в Москве в 1998 - 1999 гг. вы промахнулись раза в два .
Нет, уважаемый, так все и было. В 1998-1999г.г. после дефолта стоимость метра в новостройках и стоимость метра на вторичке была 300 баксов, в центре может чуть дороже - о чем правильно и пишет Юлия. После 2000г. цены постепенно начали ползти вверх. Вам уже несколько участников форума также подтвердили это. Внимательно перечитайте тему.

Цена в 280-380 $ была узкий промежуток времени, в построенных новостройках от правительства Москвы. Рублёвые цены в районе 800-1000$ если считать по 6 руб. до дефолта. Их никто не брал - дорого было, и объем большой: Новокосино, Жулебино, Митино, Марьино... Точечная застройка дороже была.
На вторичке продал всего 2-3 квартиры в 1999, зато около 15 квартир в новостроек от зачетников Дск-1
Потом месяца через два цены опять вернулись, 1000$ м2 окраины, 2000$ м2 центр +/-. А новостройки держались ещё полгода по рублёвые - пока их не раскупили...

12.03.19, 10:33
Святослав Теплов писал(а):

12.03.19, 09:37
Домовой) писал(а):

12.03.19, 00:57
Toro писал(а):
С реальными ценами на квартиры в Москве в 1998 - 1999 гг.
Нет, уважаемый, так все и было. В 1998-1999г.г. после дефолта стоимость метра в новостройках и стоимость метра на вторичке была 300 баксов, в центре может чуть дороже - о чем правильно и пишет Юлия. После 2000г. цены постепенно начали ползти вверх. Вам уже несколько участников форума также подтвердили это. Внимательно перечитайте тему.
Цена в 280-380 $ была узкий промежуток времени

Вот эта цена и была после дефолта в 1998-1999году узкий промежуток времени. + - все правильно.)

12.03.19, 10:19
Юлия Лурье писал(а):
Именно так и было в те благословенные времена.Центр, расселение, стоил как Митино, Жулебино и Коньково, новые районы.Бутово было чуть дешевле.

+1000!
Все верно время было другое. В центре было много коммуналок, ремонт в подъездах и фасады не ремонтировались годами, страшно было заходить в подъезд. И ЦАО не был столь симпатичен и не был центром притяжения респектабельности, как сейчас.
Да кстати и сейчас есть в центре квартиры, которые стоят столько же сколько квартира в Беляево, от этого можно предположить какой дом, квартира в центре и что из себя представляет квартира, дом в Беляево.

12.03.19, 10:38
Домовой) писал(а):

12.03.19, 10:33
Святослав Теплов писал(а):

12.03.19, 09:37
Домовой) писал(а):

Нет, уважаемый, так все и было. В 1998-1999г.г. после дефолта стоимость метра в новостройках и стоимость метра на вторичке была 300 баксов, в центре может чуть дороже - о чем правильно и пишет Юлия. После 2000г. цены постепенно начали ползти вверх. Вам уже несколько участников форума также подтвердили это. Внимательно перечитайте тему.
Цена в 280-380 $ была узкий промежуток времени
Вот эта цена и была после дефолта в 1998-1999году узкий промежуток времени. + - все правильно.)

И давайте еще добавим единичные районы/дома, в которых не каждый был готов, вообще, купить квартиру.

12.03.19, 09:37
Домовой) писал(а):
Мои родственники купили квартиру именно в этот отрезок времени. Поэтому с памятью у меня все в порядке.

Вот лучше, если это было бы с конкретным примером, где купили.
Я тоже покупала и родственники и ни одни.

12.03.19, 11:03
Alonna писал(а):
Вот лучше, если это было бы с конкретным примером

смысл? Так Вы все равно не поверите. Я для себя закрываю эту тему. Часами доказывать очевидное, не имею ни времени, ни желания.

Главный посыл моей реплики был адресован Юлии, которая писала, что ТС надо радоваться, что она купила квартиру так дешево - за 14 с чем-то миллионов (примерно 215 тысяч долларов), которая раньше стоила 18 миллионов (272 тысячи долларов). Поэтому я и привел цены на метр в 1998-1999г.г. Чтобы ясна была разница. Что подобного типа квартира стоила бы в этот конкретный период времени примерно 25 тысяч долларов.

Пусть кто-то считает 500 долларов, а кто-то утверждает, что 300 долларов стоил метр в 1998-1999г.г. Наглядно показана разница в цене. За 20 лет цена метра, который никому особо не нужен был в 1998-1999г.г. после дефолта по 300-500 долларов - сейчас стоит в 8 -10 раз дороже. Это спекулятивный пузырь раздутый благодаря ипотеке. И он скоро лопнет.

12.03.19, 11:19
Домовой) писал(а):
Это спекулятивный пузырь раздутый благодаря ипотеке. И он скоро лопнет.

лопнет просто потому, что сейчас 90 процентов новостроек - чистое г-но,по сути, по технологии, по качеству материалов и процессов, а не благодаря ипотеке и другим внешним признакам
но люди управлялись этой манипулятивной лексикой с самого начала освоения застройщиками МРН, все эти "парковые зоны в шаговой доступности", "панорамные виды", "входные зоны", "достойные соседи" - уже давно гуляют по рынку, просто сейчас смешно вспоминать, что эта лексика была задействована при продаже Митино и Жулебино в 2000-ом, при продаже Марфино в 2006-2008 гг,
сейчас смешно смотреть на то, что преподносилось "эксклюзивным" и "элитным", а стало гетто или в лучшем случае стандартным спальником
просто подумайте, что ровно эти же процессы произойдут с Лучами, Павшинской поймой(ой, уже убегаю, прячусь!), Коммунаркой, Саларьево, Некрасовкой, Реутовым..и никогда не произойдут с Покровским бульваром или с Фрунзенской набережной, пусть там трубам 100 лет.