В январе-феврале 2021 посмотрим на этот прогноз 317 / 5891

26.10.20, 20:20
mitinec писал(а):
Этож будет значить, что не такие уж и дураки те кто весной-летом-осенью влезли в ипотеку на волне.

Если для себя - может быть и молодцы. А если на свои и для инвест перепродажи - то весьма спорный вопрос. Под аренду с нынешним ценником - безумие. Сливать валюту в бетон - сейчас безумие.

26.10.20, 20:20
mitinec писал(а):
Ипотечной ставке в банках таки есть куда падать, и 6.5% "льготной" выглядит скорее как рыночная на фоне 4.25 ставки цб.

Вы риски не учитываете. Сколько не говори "халва", а банки лучше нас понимают, что в текущей экономической ситуации риски невозврата сильно возросли.

26.10.20, 20:20
mitinec писал(а):
И где гарантии, что в грядущем кризисе в недвиге, который когда то будет, не будет как тогда в 2016, по 5-10% в год, медленно-медленно, т.е. считай плато такое?

Ну, на это все надеются. Мне например никаких резких обвалов не надо.

26.10.20, 20:20
mitinec писал(а):
И где гарантии, что в грядущем кризисе в недвиге, который когда то будет, не будет как тогда в 2016, по 5-10% в год, медленно-медленно, т.е. считай плато такое? Что мешает недвиге ещё в ближ полгода-год, прибавить ещё +10-20% а потом медленно стагнировать по +-5%? Этож будет значить, что не такие уж и дураки те кто весной-летом-осенью влезли в ипотеку на волне.

Задним умом мы все сильны, говоря, что надо было покупать на дне, а продавать на пике. Только вот попробуйте угадать этот пик...

В реальной же жизни происходит так:

И обратился я, и видел под солнцем, что не проворным достается успешный бег, не храбрым – победа, не мудрым – хлеб, и не у разумных – богатство, и не искусным – благорасположение, но время и случай для всех их.
Екклесиаст 9:11

26.10.20, 19:08
Павел Рыкалин писал(а):

26.10.20, 19:05
Meyer Lansky писал(а):

26.10.20, 19:00
Павел Рыкалин писал(а):
До США мы конечно не дойдём никогда, но пользуясь телефонами по 1000$, автомобилями за 20-40.000$, странно удивляться жилью в столице, начинающуюся со 100.000$
Не стоит удивляться. Понты дороже денег. А теперь еще и "кредитные понты".
Вот кстати.
Однушка в Москве - это всего 100 телефонов айфон.
Это дорого!?))

Если перевести на биг-мак, которых на один айфон можно купить 1000, то получается квартира стоит 100.000 биг-маков.

Надо посчитать теперь сколько биг-магов стоит квартира в Европе, Америке, Конк-гонге, Дубаи и т.д.?

(В своё время я предлагал на золото пересчитать и Репченко это сделал)

26.10.20, 18:37
kris-k писал(а):
Ух, всё. Как хорошо то стало.
Павел Рыкалин первый человек на форуме, кого внесла в ЧС.
Сил больше нет читать этот поток бреда.
Человек или на зарплате, или с головой не всё хорошо.

Если был бы Павел девушкой, я бы сказал что на должность "присосался"...
Тут видимо просто повезло с тёплым местом...
(Без зависти)

26.10.20, 21:16
Святослав Теплов писал(а):
Если был бы Павел девушкой, я бы сказал что на должность "присосался"...
Тут видимо просто повезло с тёплым местом...

А что за должность или теплое место?

26.10.20, 21:03
funfunych писал(а):
Екклесиаст 9:11

Екклесиаст клевый. Самая буддистская книга там.

26.10.20, 20:49
index_svg писал(а):
Нет? А что так?
Выгодно же, или я не понял чего?

Так я свое уже всё взял в марте 2018г, по тем ещё ценам. Ща, в ближ год, ипотеку свою 9.2% закрою с концами, и там поглядим, чего будет. Пока просто радуюсь, что вовремя в это всё вписался. И печалюсь, если надумую до 3шки расширяться. Кароче работать надо и повышаться.

26.10.20, 20:55
kris-k писал(а):
Медленно, не медленно, а цены хорошо тогда припали

А на сколько именно? Вот по мск если, типа митино или строгины? А то индекс от ирн как то ни о чем не говорит - вот реально средняя по больнице, включая морг и крематорий.

26.10.20, 20:55
kris-k писал(а):
Неправильно считать в процентах от ставки. Если ставка будет 0,1 процент, вы скажете чего это банку не хватает 90% от 0,1 процента?

Ну как неправильно?

При мне, тут на форуме, на самых серьезных щщах обсуждали, что падение ставки ипотеки с 12% до 6%, это не -6%, а аж в 2 раза дешевле, выгоднее, доступнее, аж -50% на самом деле. Ну если без учета изменения цены на объект.
А если серьёзнее, то для меня таки даже загадочно, зачем при этом, тем же банкам, ща брать вклады по 5.5% на год, если есть цб с деньгами по 4.25%. Чую так же на ставку по ипотеке действительно влияют и долгосрочные ожидания по ставке, и фактический уровень инфляции. Ну и желание заработать, само-собой, типа если цб вперед всех быстро спустил ставки, зачем нам всем за ним так спешить, если можно сливки постепенно снимать, не упираясь в нижний предел по маржинальности?

mitinec

26.10.20, 20:55
kris-k писал(а):
40% роста недвиги в кризисный год, ну как бэ не знаю. Всё может быть, но покупать сейчас реально очково. Казино.

.
И всё же напомнило вот:
.
ЗЫ: я ничего не намекаю, не даю прогнозов, я не знаю, как оно всё будет. Это так, наблюдения за другими, за теми, кто точно знает как оно будет.

26.10.20, 20:55
kris-k писал(а):
40% роста недвиги в кризисный год, ну как бэ не знаю.

Это в каком году такой кризис был?

Вы не могли бы закрыть тему до января?

26.10.20, 21:35
mitinec писал(а):
Ну как неправильно? При мне, тут на форуме, на самых серьезных щщах обсуждали, что падение ставки ипотеки с 12% до 6%, это не -6%, а аж в 2 раза дешевле, выгоднее, доступнее, аж -50% на самом деле.

Ну по факту так и есть, можно взять почти в 2 раза больше на тот же платёж.

26.10.20, 21:35
mitinec писал(а):
Ну если без учета изменения цены на объект.

Дааа, вот тут главный подвох.

26.10.20, 21:35
mitinec писал(а):
А если серьёзнее, то для меня таки даже загадочно, зачем при этом, тем же банкам, ща брать вклады по 5.5% на год, если есть цб с деньгами по 4.25%.

Так просто такую ставку банку не получить, всё условиями обвешано (РЕПО и т.д.). Банки и ЦБ берут пример