Королев и его окрестности 1321 / 41656

08.08.23, 15:59
Антон Смолев писал(а):
В Королеве ценник и так на пике, подрасти может, если и правда чего построят, а не так, языком чесать будут.
Сейчас есть тенденция к небольшому снижению ставки за метр.

Антон, это повсеместная тенденция по Подмосковью?
Королёв/Юбилейный не самый лидер по цене из ближайшего диаметра к Мкаду.

08.08.23, 16:04
Yanisss писал(а):
Королёв/Юбилейный не самый лидер по цене из ближайшего диаметра к Мкаду

Это же Ярославка. Есть еще Киевка и другие популярные направления, там ценник выше будет

Но в Королеве метр можно сказать застыл и тихонечко пока сползает, так как расти в высь уже перебор.
Даже в Зеленограде порой можно взять дешевле за метр, чем в Королеве. От факторов зависит, конечно, но сам факт.

08.08.23, 15:59
Антон Смолев писал(а):
В Королеве ценник и так на пике, подрасти может, если и правда чего построят, а не так, языком чесать будут.
Сейчас есть тенденция к небольшому снижению ставки за метр.

За последние пару лет не вижу в городе старта новых жилых проектов (по эту сторону жд по крайней мере), т.е. значит на горизонте 3 лет и более не выйдет ни метра нового жилья. Выводы?
ПИК на Ярославке не считается и там до заселения еще года два-три.

08.08.23, 15:59
Антон Смолев писал(а):
Сейчас есть тенденция к небольшому снижению ставки за метр.

Сейчас эта тенденция к снижению будет везде.

08.08.23, 17:43
Антон Смолев писал(а):
Это же Ярославка.

ПрОклятое место. Господь, жги!
А все почему, а потому, что без пяти минут как миллионик город Коротищи, завязан на одну единственную трассу.
Это Нобелевка по градостроительной политике Подмосковья.
Конечно до жопного Красногорска со всякими поймами и с этническими Котельниковами до их транспортного коллапса и отсутствия инфраструктуры, плотности населения и вообще и еще надо постараться...но стремление есть.

08.08.23, 22:14
Kalendar писал(а):
Выводы?

Выводы я написал выше, выставлять можно любой ценник от балды и хотелок, но клиент голосует рублем.
Старый фонд на 2кк тоже в городе маленько приземлился к реальности, хоть что-то выбрать до 7 милл стало возможно, если пошуршать.

Всем привет.
Ну что, форумчане, какие у вас прогнозы по ценам на недвижимость в Королеве на 24/25 год с учетом происходящего и с учетом преобладания вторички в городе?
Как мы ранее выяснили в процессе обсуждения, путь и не очень скорый, но подтвержденный запуск МЦД5 навряд ли окажет влияние на цену в Королеве.
Да и вообще, что-то всё реже и реже СМИ включают город во всеразличные рейтинги по привлекательности для проживания и ликвидности покупки недвижимости.

внешняя ссылка

В мкр. Первомайский строится новый ЖК.
Доступность по транспорту - АД.
Причём как на авто, так и тем более ОТ.
Рядом Ривер Парк строится, все достроят и локация встанет навсегда. Дорог то новых нет)

Цены - 23 метра от 4.3 миллиона.

31.10.24, 23:54
Антон Смолев писал(а):
внешняя ссылка

В мкр. Первомайский строится новый ЖК.
Доступность по транспорту - АД.
Причём как на авто, так и тем более ОТ.
Рядом Ривер Парк строится, все достроят и локация встанет навсегда. Дорог то новых нет)

Цены - 23 метра от 4.3 миллиона.

ЮВ в курсе? ))

20.01.24, 17:37
Yanisss писал(а):
Всем привет.
Ну что, форумчане, какие у вас прогнозы по ценам на недвижимость в Королеве на 24/25 год с учетом происходящего и с учетом преобладания вторички в городе?
Как мы ранее выяснили в процессе обсуждения, путь и не очень скорый, но подтвержденный запуск МЦД5 навряд ли окажет влияние на цену в Королеве.
Да и вообще, что-то всё реже и реже СМИ включают город во всеразличные рейтинги по привлекательности для проживания и ликвидности покупки недвижимости.

МЦД особо не окажет, в часы пик электрички и так идут каждые 5 минут, чаще уже некуда, разве что уберут дебильный перерыв с 11 до 13.
До введения МЦК Ростокино, были рейсы в расписании только с 1 остановкой в Мытищах, 21-22 минуты до кольцевой, куда еще то быстрее? Вон в соседней теме нахваливают транспортную доступность Одинцово, типа всего полчаса до кунцевской, а там еще до киевской ехать и ехать..., смешно читать про такую "доступность".
Остро стоит вопрос въезда/выезда из города, планируется сделать доп.въезд по старой (ныне закрытой) дороге по границе ЛО и частично через него с выходом у Глобуса и доп. выезд на Ярик в районе разворота под мостом, где музей космонавтики.
Новых больших проектов ЖК на данный момент нет, строить негде, Олимп почти сдали, землю бывшего ДСК поделить пока не могут кому достанется под застройку, хотели воткнуть пару домов в районе бань на Ленина, тоже пока на стопе. ТРВ будет еще строить пару домов, но это больше для внутренней потребности кадров корпорации, на открытый рынок имхо выйдет процентов 10 не более, тем более за деньги покупать место вообще не айс. Другими словами в "правильной" части Королева новостроя нет и не предвидется в ближайшие год-три.