Помогите, пожалуйста, определиться с выбором района 325 / 26551

Дмитрий Овсянников писал(а):
jinlong писал(а):
Lanskaya писал(а):
Да, понижение ставки по ипотеке все же приведет к увеличению заемщиков

Если (как пргнозирует Дмитрий), цены вырастут на 50%, то такой рост не компенсирует снижение ставок. Сделки-то тогда будут?
Все это может быть выгодно только под обоснование каких-то проектов...

Дмитрий прогнозирует от 20% до 50%, если быть точнее. Но: к июлю!
(А если точнее, то скорее даже ближе к нижней границе заявленного коридора).
Причем, от цен начала января уже процентов 5 - 10 прироста имеется.

Нуу

К июлю застройщики постараются слизнуть ростки спроса - для них это вопрос выживания. Аукцыоны по наиболее ликвидным (особенно по ипотечным условиям) квартирам были, наверно, даже в самые худшие месяцы.

jinlong писал(а):
Я не про теоретический пересчет коэффициентов, а о том, что если у вас есть 100 тыс. каких-то рублей, то 150 тыс. каких-то рублей у вас может не быть. И может быть даже никогда не быть. И ставка может не помочь

Если внимательно проанализируете существующие банковские программы, то легко увидите, что все эти программы "заточены" под "менял": свою квартиру продал, с доплатой другую купил. Именно менялы (читаем: те, у кого первый взнос более 50%) могут рассчитывать на ставки от 10% годовых в рублях.
Смысл обмена появляется тогда, когда в итоге становится на комнату больше, чем было: была "двушка" - стала "трешка".
Доплата = стоимости одной комнаты. Вопрос: сколько стоит комната в Москве? Полтора миллиона? Два?
А для того, чтобы получить два миллиона в виде кредита, нужно зарабатывать тысяч 50 рублей на семью.
Муж - 30000, да жена - 20000: бешенные денежки!
Так что для того, чтобы поддерживать рост - потенциал просто огромен!

Lanskaya

Святослав писал(а):
Единственное дополнение - покупатели сейчас по ипотеке начинают сильно очень торговаться , видимо разумно рассчитав, что за несколько лет у них переплата будет существенная и если придется квартиру продавать, то цена должна уложиться в среднерыночную.

хоть одна хорошая новость:) все-таки ограничение сверху экономическая ситуация накладывает, так как количество займа по ипотеке дают все же в соответствии с зарплатой - т.е. торгуются не только из-за учета переплаты (как вы написали), но и из-за учета реальной ситуации:)

Дмитрий Овсянников писал(а):
Так что для того, чтобы поддерживать рост - потенциал просто огромен!

Не все так просто - должен быть замыкающий, который покупает с ноля. Вот он и не поддержит. А все остальные обменщики будут меняться - будут стремиться подороже продать и подешевле купить. И потом, при 50 т. зарплаты они сколько лет будут выплачивать - 20? Многие уже через пару лет плачут, особенно если нет роста доходов

Дмитрий Овсянников писал(а):
Причем, от цен начала января уже процентов 5 - 10 прироста имеется.

между прочим, если смотреть по metinfo и arn на этой неделе достаточно сильно цена прогнулась вниз - от -0,54% (arn) до -0,4% (metrinfo). А это, вообще говоря, достаточно много для недели

Lanskaya писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Причем, от цен начала января уже процентов 5 - 10 прироста имеется.

между прочим, если смотреть по metinfo и arn на этой неделе достаточно сильно цена прогнулась вниз - от -0,54% (arn) до -0,4% (metrinfo). А это, вообще говоря, достаточно много для недели

А графики и цифры могут повлиять на продавцов?, у них видимо другая точка зрения на цены.

Lanskaya писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Причем, от цен начала января уже процентов 5 - 10 прироста имеется.

между прочим, если смотреть по metinfo и arn на этой неделе достаточно сильно цена прогнулась вниз - от -0,54% (arn) до -0,4% (metrinfo). А это, вообще говоря, достаточно много для недели

А там надо смотреть не одну неделю, а 2 - 3: одно дело - случайные показатели, а другое дело - тренд.

jinlong писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Так что для того, чтобы поддерживать рост - потенциал просто огромен!

Не все так просто - должен быть замыкающий, который покупает с ноля. Вот он и не поддержит. А все остальные обменщики будут меняться - будут стремиться подороже продать и подешевле купить. И потом, при 50 т. зарплаты они сколько лет будут выплачивать - 20? Многие уже через пару лет плачут, особенно если нет роста доходов

+1 замыкающего не забыть!

ипотека 2 млн. при доходе 50тыс/руб - это серьезное бремя.
а ведь еще есть не самые маленькие % .

Дмитрий Овсянников писал(а):
Lanskaya писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Причем, от цен начала января уже процентов 5 - 10 прироста имеется.

между прочим, если смотреть по metinfo и arn на этой неделе достаточно сильно цена прогнулась вниз - от -0,54% (arn) до -0,4% (metrinfo). А это, вообще говоря, достаточно много для недели

А там надо смотреть не одну неделю, а 2 - 3: одно дело - случайные показатели, а другое дело - тренд.

Тренд на заборе любой нарисовать можно, на реальную ситуацию тренд неповлияет.

mikle144 писал(а):
А графики и цифры могут повлиять на продавцов?, у них видимо другая точка зрения на цены.

да нет, наоборот, графики - уже результат свершившегося, отражение реального положения дел:)

Дмитрий Овсянников писал(а):
А там надо смотреть не одну неделю, а 2 - 3: одно дело - случайные показатели, а другое дело - тренд.

конечно же, да:) но ведь есть хотя бы маленькая вероятность, что это может быть началом тренда?:) просто Ваши прогнозы не оставляют никакой надежды на светлое будущее, а тут вот - хвостик кривой вниз опустился:))