Воровайка 294 / 7651

Asti495 писал(а):
Да не технология это и без согласования с собственником или его агентом технически это неосуществимо, потому так или иначе чье-то согласие хотя бы в устной форме все равно получается.
Категория агентов, которая пытается это изобразить, - начинающие и им не удается практически никогда осуществить желаемое.
Ну а заманухи - это вообще из другой оперы.

Еще как осуществимо. В январе продавал объект. Моя клиентка работала только со мной. Обмен. Нашел по рекламе квартиру, которая нам очень подходила. Агент, ее рекламировавший, сказал, что показать сможет через 2 недели т.к. собственник уехал из города, ключи не оставил. В свою очередь уточнил, что продаем мы. Напросился на просмотр со своим "клиентом" (как потом оказалось. ряженым). Через некоторое время (конкретно через несколько часов) в интернете появляется реклама моей квартиры от смотревшего агента. Этаж, адрес, условия обмена все один в один. Моего согласия и согласия хозяйки квартиры он не получал. После телефонного вопроса "Доколе" слышу потрясающий по глупости ответ : "Наверно кто-то из моего агентства по ошибке разместил на мой телефон". А звонки наверно исправно собирал. Потом по расклейке мне позвонил собственник, квартирой которого мы интересовались. Он был дюже удивлен в том, что его квартира активно продается, а он в то время еще мониторил рынок и оценивал свои возможности.
Понятно, что вся реклама от горе-агента шла без фото и с минимальным описанием.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
Захаров в Миэле целый год вел корпоративные тренинги о револьверах, вот и результат, учитель может гордиться.

Он - гордится. Говорил, что ИНКОМ засыпает МИЭЛЬ гневными письмами: "Ваши наших опять кинули, хотя у нас - эксклюзив".
На что идет предложение засунуть свой эксклюзив в ...

А я думал, Инком такой "стиль" работы первый замутил...Вот что значит репутация.

Наш рынок недвижимости все еще находится в состоянии зародыша. Регулироваться существовавшей, еще до его появления, нормативно - правовой базой он не может. Подтверждение этому являются факты недобросовестной конкуренции, обмана клиентов и коллег, с целью получения максимальной наживы. Именно наживы, так как прибылью эти доходы называть категорически нельзя. И хотя, часть злодеяний пока еще не попадает под действие УК, но это отнюдь не дает никому права поступать мерзко. Осуществляя свою деятельность на РН подобным образом, данные участники оставляют за собой "вызженную землю". В настоящее время в обществе сложился устойчивый образ риэлтора, отождествленный зачастую с мошенником, вором, и даже убийцей. Именно поэтому, достаточно большая часть людей в данный момент предпочитает не обращаться к риэлторам вообще, а те кто обращаются, предпочитают платить по минимуму, руководствуясь: "сия гнида сама себя прокормит". Исключением является обращение к конкретному, проверенному агенту, имеющему безупречную репутацию.
Как бороться с подобными явлениями? Пока, признаться не придумал. В СРО, МЛС не верю. Ибо все эти гильдии-шмильдии, на сегодняшний момент в основном и состоят из негодяев. Отсюда можно предположить, какие законы они пролоббируют. Яркий пример тому - рынок страхования в РФ.

snvq писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Svetlana Stolyarova писал(а):

4. Чем выставленные за большие деньги рекламные объявления иных агентов могут помешать продаже вашй квартиры, которая на их фоне начинает смотрется еще более привлекательной?

За большие-не мешают, а если выставляют за меньшие? Это не просто мешает, это полностью срывает продажу.

Нет господа. И большая цена зло. Вот выставляет такой агент квартиру с ценой на 50-100-200 ( в зависимости от региона) дороже. Ему без разницы, для него это мусор, порода. А потенциальные продавцы, прицениваясь к квартире видят эту порнографию и в голове у них формируются необоснованные ожидания стоимости своей квартиры. И так, как правило, в голове у собственника сумма завышена по отношению к рынку. Себе и коллегам усложняют работу.

snvq писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
Захаров в Миэле целый год вел корпоративные тренинги о револьверах, вот и результат, учитель может гордиться.

Он - гордится. Говорил, что ИНКОМ засыпает МИЭЛЬ гневными письмами: "Ваши наших опять кинули, хотя у нас - эксклюзив".
На что идет предложение засунуть свой эксклюзив в ...

А я думал, Инком такой "стиль" работы первый замутил...Вот что значит репутация.

Инком так работал и продолжает так же работать, но отбивает в основном свежие квартиры, а миэль решил тухлечком занятся :bra_vo:

тухляка или звисших по полгода рядовых квартир в эконом классе несколько тысяч :ny_tik:

в обоих случаях - не красиво, всегда у меня вызывает смущение. :smu:sche_nie:

Быстроff писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Что происходит: клиент "клюет" на самое дешевое объявление.
У агента, к которому обратился продавец, звонков нет, а у жулика, выставившего квартиру в рекламу дешевле, не имея прав вообще рекламировать конкретную квартиру, телефон разрывается. И он начинает водить клиентов.

Случай не единичный. Если немного поискать в сети, то можно найти вот что: "Сложилась следующая ситуация. Подписали с собственником договор на продажу квартиры. Он передал нам документы, ключи от жилища. Дали рекламу, пошли звонки, показы. На один из них пришел агент Миэль-Коломенское. Вроде как приводил своих клиентов-покупателей. На следующий день от него раздался звонок, мол, у меня еще есть интересующиеся. Честно говоря, никогда не верил в подобные совпадения, т.к. это есть один из приемов активного поиска. Я предупредил нашего эксперта, что, скорее всего, на днях данный вариант появится дублем в рекламе Миэля. Так оно и вышло.
Граждане-миэлевцы, не особо напрягаясь, выставили квартиру под другим этажом и ценой на 100 тыр ниже. При этом вся остальная информация была аналогичная: метраж, состояние, документы, кол-во собственников.
Парадокс, оно имеет смысл, если бы объект являлся свободным от любых агентских обязательств – собственник лично прозвонил несколько АН, забросив туда информацию с предложением продавать наперегонки. Ни у кого нет ни документов, ни договоров, ни ключей. Тогда да, подобная рыночная «демократия» дает возможность ставить квартиру в рекламу под любым углом. Но здесь-то это зачем? Повторюсь, ключи у нас, документы у нас, собственник постоянно проживает в Коломне, его телефон знаем только мы, да еще надо учитывать, что он покупает альтернативный объект на деньги полученные от продажи данной квартиры, который продаем тоже мы.
Разговор с агентом Миэль-Коломенское ничего не дал – парень откровенно включил дурака. Естественно, последовала беседа с его руководителем, которая согласилась с моими требованиями снять рекламу и прекратить этот балаган. Честно говоря, я ей не поверил, слишком паточным вышло общение: «Да-да, я все поняла, спасибо за заботу о нашей компании, вы очень любезны». Меня не покидало ощущение, что каждая фраза звучит как издевка.
Вопрос, зачем создавать проблемы на пустом месте, пытаясь сделать то, что в принципе невозможно? Денег Миэль-Коломенское здесь не заработает, клиентов-покупателей не приобретет. Кто у них в данном франчайзи ставит работу по активному поиску, если допускает подобную лажу? Что, мать его, вообще происходит с некогда авторитетной фирмой?"
Оригинал текста внешняя ссылка. Судя по дате сообщения, это было чуть больше месяца назад.

Да, это было действительно. Мне автор рассказывал лично.
Бывает))

Присвоение без спроса чужого имущества или прав у его обладателя - воровство.
Как бы из штанов не выпрыгивали демагоги - воровство.
Какую бы софистику не разводили - воровство.
Если даже владелец спровоцировал жулика и положил на видное место.

Если даже кошелек наполовину вылез из заднего кармана штанов.
Даже, если он упал из кармана на пол, а кто-то это видел.
Один скажет владельцу : мужик, у тебя лопатник вывалился из штанов, подыми.И не зевай.
И в ответ услышит спасибо.
Другой блудливо промолчит, поднимет незаметненько и возьмет себе.
А есть еще кто сам по карманам лазит. Тырит, сучонок.

А после, как таких помймают и поведут бить, они любят разводить хрюканину о тяжелом детстве, о несовершенстве законодательства, аргументировать наличием смертельно больного родственника, давить слезу, огрызаться. Или начинают быковаться, рассказывать о картофельном статусе, спорить, брызгать слюнями.
Но слюни воровству не оправданье.

Алексей - да, лоханулся. Впредь будет наука. Опыт - сын ошибок. Так и им обрастают. Трудно и в ошибках.
Но на РН есть серьезная проблема - воровство. По городам и весям ездят патлатые и лысые, очкастые и усатые, длинные и короткие, жирные и тощие гуру и обучают "новейшим технологиям" и "правильному пониманию". Умненькие мальчики и дяденьки с портфельчиками внимательно слушают ораторов и складывают информацию в копилочку знаний.
Это же так заманчиво и просто - украсть. И всех делов!
Эффективно. Раз - и в дамках.
Минимизация затрат, че.
Оптимизация бизнеса...
Нет?

Ай, что забыл сказать-то...
Никакой эксклюзив не поможет риэлтору, коль он не будет работать. Головой.
Вот что хотел сказать.

Конкуренция. Будет ещё страшней))
Вывод: налаживайте отношения с клиентом.
Плохо работаешь, увели клиента. Умный станет ещё умней и крепче. И проведёт работу над ошибками.
Другие будут ныть и жаловаться обвиняя Миэль, Инком, Погоду, Рынок, и Клиентов.

Алексей Слесарев

СКА писал(а):
Алексей - да, лоханулся. Впредь будет наука. Опыт - сын ошибок. Так и им обрастают. Трудно и в ошибках.

Не считаю, что я в этом случае "обмишурился". У меня исключительно доверительные отношения с клиентом. А это ключевое! Давно пора обратиться к клиенту лицом. А большинство, к сожалению, продолжают стоять жопой. От того и привычка крепко сжимать ягодицы. А не эффективней, не проще ли, не лучше работать по другому? Но для того, что бы это сделать, нужно самому быть искренним и честным. И не только в рамках закона, а еще и по жизни. Вот тогда все измениться. И работать так выгодно, приятно и никакого демпинга, заметьте не нужно. Только крысам этого не понять, ибо они по другому настроены.
Моего клиента никакая крыса не уведет. Невозможно по определению. А если, теоретически такое произойдет, то не велика печаль. Без малейшего сожаления отпущу, ибо подобное к подобному, и в родном крысятнике такому конечно будет лучше.

zver писал(а):
Еще как осуществимо. В январе продавал объект. Моя клиентка работала только со мной. Обмен. Нашел по рекламе квартиру, которая нам очень подходила. Агент, ее рекламировавший, сказал, что показать сможет через 2 недели т.к. собственник уехал из города, ключи не оставил. В свою очередь уточнил, что продаем мы. Напросился на просмотр со своим "клиентом" (как потом оказалось. ряженым). Через некоторое время (конкретно через несколько часов) в интернете появляется реклама моей квартиры от смотревшего агента. Этаж, адрес, условия обмена все один в один. Моего согласия и согласия хозяйки квартиры он не получал. После телефонного вопроса "Доколе" слышу потрясающий по глупости ответ : "Наверно кто-то из моего агентства по ошибке разместил на мой телефон". А звонки наверно исправно собирал. Потом по расклейке мне позвонил собственник, квартирой которого мы интересовались. Он был дюже удивлен в том, что его квартира активно продается, а он в то время еще мониторил рынок и оценивал свои возможности.
Понятно, что вся реклама от горе-агента шла без фото и с минимальным описанием.

Да выставить-то выставил, а что дальше-то?))
Если у Вас с собственником экс и Вы его не бросили до лучших времен-звонков, то собственно в чем проблема-то?
Амбиции?
Поверьте, деньги лучше.