Недооцененные и переоцененные районы Москвы 747 / 30579

[Asia_2018]

Вот у меня такие же ощущения как говаривал Фримэн в поиске квартиры - Москва вся переоценена.
Интересно ещё послушать мнения тех, кто уверенно надиктовывал списки районов из обеих категорий.

Я пока поняла, что с вами неинтересно обсуждать тему районов, что вы мне предлагали. У вас сформированная позиция, и это скучно.

А я понял, почитав это и другие сегодняшние ваши сообщения, что вы в печали и скучаете.
Могу как-то вас развеселить?

Спасибо. Очень приятна забота.
Мир катится в тартарары, что уж тут поделаешь.
Ещё и ругаются все. Это не остановить.

[Унесенный ветром]

Я пока поняла, что с вами неинтересно обсуждать тему районов, что вы мне предлагали. У вас сформированная позиция, и это скучно.

А я понял, почитав это и другие сегодняшние ваши сообщения, что вы в печали и скучаете.
Могу как-то вас развеселить?

Спасибо. Очень приятна забота.
Мир катится в тартарары, что уж тут поделаешь.
Ещё и ругаются все. Это не остановить.

Есть такие неизбежные тенденции с увеличением плотности населения.
Борьба за существование становится жестче, а равнодушия становится больше.
Но вы не унывайте, может ещё всё изменится к лучшему)))

[Cвятoслав Tеплов]

рынок недвижимости всё-таки довольно инерционный.
например если о районе сложилось мнение что он "приличный" потому что в советское время там проживал однородный интеллигентный контингент, была некая эксклюзивность или ещё что-то, соответственно в рыночное время в этом районе жильё стоило (покупалось) недешево. по прошествии времени обстоятельства изменились, продлили метро, вырос транзит, контингент разбавился состоятельными провинциалами, но продавать задёшево что покупалось задорого никто не хочет, и процесс коррекции цены растягивается во времени. обратный пример - скажем о районе за десятилетия сложилось негативное мнение ввиду объективных факторов, но эти факторы ушли (убрали Черкизон, закрыли неприятный завод и т.п.), местные жители в курсе, а остальная Москва ещё не переосмыслила, и плохая ассоциация с районом висит какое-то время.
и на фоне развития города происходит смена приоритетов, например тишина и камерность становятся всё ценнее. активно продлевают старые ветки метро, строят ТПУ и пересадки, соответственно в некоторых районах транзитный трафик возрастает, а другие избегают такой участи. этот фактор не столь очевиден со стороны, цены могут запаздывать с его отражением. в подтверждение - жители юго-запада протестуют против строительства новой ветки метро (хорды на Коммунарку), мол не хотят шума и видеть толпы нью-москвичей, и правильно делают т.к. это их районам ценника не прибавляет.

Продолжу вашу мысль:
Со временем меняется застройка, плотность застройки. Нормативы на которые строилась инфраструктура получаются что не выполняются.
Вот пример - район Северное и Южное Медведково. Когда тихий и спокойный, сегодня уже явно перенаселённые...
Однако жители Мытищ мечтающие переехать внутрь МКАД ближе к метро загнали ценники там на уровень Свиблово, который значительно ближе к центру на этой же ветке метро....
Поэтому сегодня для меня лично один из показателей комфортного проживания - плотность населения в районе. Количество м2 на на территории по другому....
Да, конечно в менее населенных районах иногда бывают недостатки в развитии коммерческой инфраструктуры (магазины шаговой доступности, аптеки, салоны красоты , кафе и т.п.) из-за малочисленности и отсутствия пешеходного трафика, но все же это лучше чем переполненные поликлиники, МФЦ, школы и сады, забитые машинами дворы и т.д.....

Малонаселенные районы недалеко от центра - Перово, Коптево и т.д. Но там будет реновация, и какая будет плотность застройки в будущем будет в этих районах?

[Юлия Битузе]

Вчера ездила оценивать Покрышкина дом 8
Вот такой депрессивный вид из двухкомнатной квартиры 110 квм, ремонт в стиле минимализм, люди хотят за нее 34 млн.Мечта газпромовца..
Вот это яркий пример переоценки..
Коломенская или Перово имеют уютные зеленые дворы и прекрасные виды

[SimplyAmazing]

Малонаселенные районы недалеко от центра - Перово, Коптево и т.д.

Забыли упомянуть сам центр. Чем центрее, тем малонаселеннее. И никакие очереди в поликлиниках не грозят.

[Lelikoollgga]

Вчера ездила оценивать Покрышкина дом 8
Вот такой депрессивный вид из двухкомнатной квартиры 110 квм, ремонт в стиле минимализм, люди хотят за нее 34 млн.Мечта газпромовца..
Вот это яркий пример переоценки..

А во сколько вы ее оцениваете?

[grappler]

Малонаселенные районы недалеко от центра - Перово, Коптево и т.д.

Забыли упомянуть сам центр. Чем центрее, тем малонаселеннее. И никакие очереди в поликлиниках не грозят.

в центре процесс замены контингента идёт быстрее. много жилья выкупается под сдачу. относительно других районов здесь больше коммуналок и покомнатной сдачи, т.к. цена комнат сильно выше, расселить/выкупить сложнее. молодые семьи с детьми уезжают из центра, т.к. им надо расширяться, а ещё нужны парки для прогулок. новая застройка в центре более высотная (см. Пресню как пример).
так что не всё так однозначно с центром в плане комфорта проживания.

[Ashrafieh]

так что не всё так однозначно с центром в плане комфорта проживания.

Центр - он разный. И непосредственное расстояние в км или в метрах от Кремля не прямо пропорционально улучшению определенных качеств (хотя зависимость, безусловно, есть).

Вы в предыдущем комментарии хорошо отметили, что "например тишина и камерность становятся всё ценнее". Ну вот и надо искать такие места в центре с тишиной и камерностью. Такие места по-прежнему есть

P.S. Про то, что новая застройка в центер более высотная - ну спорное утверждение. Хотя опять, что за центр считать. Если с учетом Сити - то, конечно, небоскребы Сити увеличивают среднюю высоту застройки новыми домами сильно. Но Сити все-таки другой центр. Центр, но другой. Деловой, но не историческо - административно - географический.

[SimplyAmazing]

новая застройка в центре более высотная (см. Пресню как пример).

я ведь не просто так написал "чем центрее, тем малонаселеннее". Причем здесь Пресня? Я не про ЦАО, а про центр пишу.

[grappler]

Ну вот и надо искать такие места в центре с тишиной и камерностью. Такие места по-прежнему есть

а конкретные районы можете назвать? и перспектива у них какая?