В январе-феврале 2021 посмотрим на этот прогноз 317 / 5891

[kris-k]

Это в каком году такой кризис был?

Это митинец говорит о еще 20% роста в ближайшее время. Я сложила 20% на которые уже приблизительно вырос рынок и добавила 20% от митинца. Как бы получилось, что если рынок вырастет еще на 20%, то это будет как минимум 40%, а то и больше. Смотря как считать.

[kris-k]

индекс от ирн как то ни о чем не говорит - вот реально средняя по больнице, включая морг и крематорий.

Всё он нормально говорит, особенно в долларах или евро график хорошо смотрится.

ща брать вклады по 5.5% на год, если есть цб с деньгами по 4.25%.

Не всем банкам ЦБ деньги дает. А тем кому дает, может быть так, что в залог отдать нечего. Или параметры сделки не устраивает по срокам, например. Или для выполнения каких-нибудь запутанных требований к отчетности депозиты нужны. В общем сложно там всё, не забивайте себе голову. Одно только можно сказать, что точно не из любви к искусству банки это делают, там всё учтено и, если берут депозиты под 5,5, значит так надо.

Чую так же на ставку по ипотеке действительно влияют и долгосрочные ожидания по ставке, и фактический уровень инфляции. Ну и желание заработать, само-собой

Ну, вот видите. Вы оказывается умненький юноша, все сами понимаете.

[kris-k]

И всё же напомнило вот:

Вот честно говоря не поняла, что вы хотели сказать этими картинками.
Мне кажется они о том, о чем я уже писала: "Может вырастут, а может подупадут, может стагнировать будут. Хто его знает? Казино.".

Кстати, по поводу Цепляевой, у вас какая-то немного другая цитата, не та которую затаскали по интернету. Так вот ваш вариант её полностью оправдывает, со сроками только чуть не угадала. Точно помню, что летом 2014 бегала покупала баксы по 33-34 рубля. Так что всё полностью в соотвествии с цитатой. Что было позже осенью и зимой - это уже другая история.

[mitinec]

Это митинец говорит о еще 20% роста в ближайшее время. Я сложила 20% на которые уже приблизительно вырос рынок и добавила 20% от митинца.

ненене, я ни о чем не говорю. Я лишь вижу маловероятным сценарий обвала, когда забесплатно начнуть раздавать, типа как в сша после 2008г. Вспоминаю заодно, как выглядел прошлый "обвал", 2015-2017г.
В текущем моменте, если цб ставку не сдвинет, я вижу ровную линию, либо со слабым-слабым ростом, либо на месте.

Всё он нормально говорит, особенно в долларах или евро график хорошо смотрится.

ага, сумируют взлет павшинской поймы от постройки моста, или там саларьево парка, с отрицательными ценами, где то под воркутой и магаданом. Не-не, мне вот индекс цен по митино подавай, от 2009г, от открытия метро например, во. Или индекс цен строгино, от его открытия метро, с 2007г чтоли. Да чтоб в радиусе 500-1000м от входа в метро, во.

у, вот видите. Вы оказывается умненький юноша, все сами понимаете.

Ну т.е. вы таки согласны, у банков при нынешней ставке цб, таки есть куда падать?
*Я не говорю, что они хотят это делать, кстате. Просто могут, в смысле, не в убыток будет.

[mitinec]

Кстати, по поводу Цепляевой, у вас какая-то немного другая цитата, не та которую затаскали по интернету.

Да хрен с ней.
Я просто сравниваю с этими 3 прогноз-картинками с теми, кто ща опять обещает, что вот через месяц, вот по осени, начнется обвал, ждите. Типа у таких предсказателей выходит - "мне жаль вас лохи, кто закупился квартирами осенью 2018г, на самых хаях!"
Был тут такой виктор-к чтоли, который по 20 простыней в день постил, за 15руб видимо, о том как жилье переоценено, и вот-вот рухнет. Всех забанил, на всех обиделся, и постил в своей теме самому себе. И шо? Где виктор и где цены?
Не будьте такой, хоть вы уже и вступили на сей греховный путь.

[kris-k]

ненене, я ни о чем не говорю. Я лишь вижу маловероятным сценарий обвала, когда забесплатно начнуть раздавать, типа как в сша после 2008г. Вспоминаю заодно, как выглядел прошлый "обвал", 2015-2017г.

По мне, так ЦБ пока мало накуролесил для такого сценария. Эт надо еще хотя бы года 2-3 такой вакханалии, ставку ближе к нулю загнать, а потом очередной кризис с хорошим спадом на рынке труда, вот тогда аж в ушах свистеть будет при спуске.

В текущем моменте, если цб ставку не сдвинет, я вижу ровную линию, либо со слабым-слабым ростом, либо на месте.

Тоже приблизительно так вижу ближайшую перспективу, даже если будет ожидаемое сейчас снижение на 0,25 в декабре. Т.к. снижение не повлияет никак на ставку по льготной ипотеке, рыночные ставки могут даже и не снизится никак из-за ожидаемого рынком дальнейшего повышения.

Не-не, мне вот индекс цен по митино подавай, от 2009г, от открытия метро например, во. Или индекс цен строгино, от его открытия метро, с 2007г чтоли. Да чтоб в радиусе 500-1000м от входа в метро, во.

А я звезду с неба хочу. Что поделать.

Ну т.е. вы таки согласны, у банков при нынешней ставке цб, таки есть куда падать?
*Я не говорю, что они хотят это делать, кстате. Просто могут, в смысле, не в убыток будет.

Не согласна, риски текущей ситуации и ожидания дальнейшего повышения ставки не позволяют банкам понизить ставки по ипотеке еще сильнее. Через год ставка вырастет и чем банки будут закрывать ипотеку выданную сегодня? Будут депозиты брать под 6 процентов и держать ипотечный кредит под 6,5? Маржа всего 0,5 процентов, которая должна включать все расходы на привлечение и риски неплатежей, дефолтов? Не смешно?

[kris-k]

Не будьте такой, хоть вы уже и вступили на сей греховный путь.

Шта????? Где я писала про вот сейчас обвал будет? Я всего лишь пишу, что государство всех поимело и неизвестно сколько еще будет иметь. Есть шанс, что этим г..м не удастся курс удержать, и это шанс купить по реальным ценам, но 100% на это не поставлю. Про рубли пишу, что как раз в рублях они не дадут ценам сколько-нибудь существенно упасть скорее всего.

[eugen]

А вообще поддержу Павел Рыкалин, eugen,
1. Ипотечной ставке в банках таки есть куда падать, и 6.5% "льготной" выглядит скорее как рыночная на фоне 4.25 ставки цб. Т.к. в конце 2017го при ставке цб 7.75 для всех, без хитрых условий, на вторичку, было рыночное 9.2% по ипотеке. Т.е. + 18% навара от ставки цб, им тогда хватало, а сейчас +53% им не хватает? Не, чот не клеется.
2. Сколько я смотрел рбк, то там всем производственникам, промышленникам, сельхозам и просто предпринимателям не хватало дешевых кредитов. Так и говорили они, типа при таких ставках по кредитам мы загибаемся, а дайте нам дешевые деньги - мы уххх, такое наворотим, зашатаетесь!
Ну вот цб своей ставкой наконец должно приблизить их мечты. Осталось только глянуть насколько конечные банки очкуют им деньги давать и под какой процент оценивают свои страхи об настоящей удали наших предпринимателей. Я тут не изучал, не знаю как ща оно всё.
3. Господа оптимисты, Евген и Павел таки правы вот в чем - тут на форуме, обвал пророчили каждый квартал, года 3 как, каждый раз под жалобное завывание с повизгиванием про пузырь и тд. А цены чот растут, да растут. Ретроспективно вспоминаю кейс "обвала недавний" - 2015-2017г. Если я правильно помню, поправьте меня, после взлета в конце 2014г, цены на недвигу, стояли и меееедлееено так сползали по 5-10% в год, не больше. Т.е. в лучшем случае спозли тогда на уровень середины 2014г, а то и до него не опустились.
И где гарантии, что в грядущем кризисе в недвиге, который когда то будет, не будет как тогда в 2016, по 5-10% в год, медленно-медленно, т.е. считай плато такое? Что мешает недвиге ещё в ближ полгода-год, прибавить ещё +10-20% а потом медленно стагнировать по +-5%? Этож будет значить, что не такие уж и дураки те кто весной-летом-осенью влезли в ипотеку на волне.

Именно так и будет стагнировать, если ЦБ сильно повысит ставку. Если же сохранит или повысит на 0,25%, то ставки ипотеки не просто сохранятся, а они еще и упасть могут, т.к. доходность, как вы верно заметили, у банков бомбическая. Им есть куда падать и есть условие дальнейшего поддержания очень высокого спроса.
Абсолютно согласен, что 6,5% для льготной ипотеки - это рыночная ставка при ставке ЦБ 4,25%.
Если мы увидим при ставке ЦБ 4,5% ставку ипотеки от банков для вторички 6,75-7% рынку кобзда, он просто бомбанет в росте цен и нынешние «новые» цены, очень скоро покажутся «старыми».

[mitinec]

Шта????? Где я писала про вот сейчас обвал будет?

я про то, как вы некрасиво с евгеном и павлом.

Я всего лишь пишу, что государство всех поимело и неизвестно сколько еще будет иметь.

Поимело и будет иметь, тут не сомневаюсь. Имеет всегда через курс рубля. А доступная ипотека-кредиты - возможно таки да, может оказаться разумной мерой как раз таки. Т.е. не за то отверстие переживаете, имхо.

[kris-k]

я про то, как вы некрасиво с евгеном и павлом.

Помилуйте, я так долго терпела их испражнения в мой мозг, по-моему я была сверхтоллерантна, давно надо было забанить и даже не пытаться искать крупицы разумного в этом потоке.
Если вы не видите, чем они тут занимаются, могу только посочувствовать.