Квартира по Горьковскому направлению до 4,5 млн 153 / 2386

08.02.22, 14:04
chiara2 писал(а):
Всем добрый день. Мониторю старые двушки в Железнодорожном. В панельных пятиэтажки в пешей от жд цена за метр двушки малой площади без ремонта примерно такая как в новых домах побольше площадью с ремонтом, тоже в пешей. У меня в закладках штук 10-15 старых квартир по 140-170 тыс за кв. метр. Они и не уходят почти и не снижаются. Может, прокомментируете ситуацию и стоит ли ждать снижение на старый фонд в связи с повышением ипотечной ставки.

Добрый день! Квартиры с адекватным ценником продаются в течении месяца. Если цена в убитом старом фонде такая же как в новом фонде с ремонтом, то это явно завышенные ожидания Продавца. Поэтому в принципе и не уходят. Ждать снижения стоит если ставку поднимут до 14-15% , но и то не сразу, а где-то через полгода после поднятия. А жить то хочется сейчас.

03.09.21, 11:33
eugen писал(а):
есть смысл брать Героев

Все хорошо, кроме качества строительства от Главстрой-СПБ. Оно ужасное.

08.02.22, 14:14
Александр Тестянов писал(а):
Все хорошо, кроме качества строительства от Главстрой-СПБ. Оно ужасное.

Большинству все равно какие помойки рядом и из чего построено, главное цена оюи транспортная доступность.

Спасибо за ответ, Александр. Какой Вам видится здоровая цена за кв. метр в пятиэтажках ?

08.02.22, 14:22
chiara2 писал(а):
Спасибо за ответ, Александр. Какой Вам видится здоровая цена за кв. метр в пятиэтажках ?

Многое зависит от расположения относительно ж/д станции , состояния и этажа. Ближе к станции в живом состоянии не первый и не последний этаж в районе 160-165 тсч за метр. Чуть дальше от станции 150-155. Опять же смотря какая квартира. В однушках цена за метр всегда больше аналогичной двушки и т.д.

Я рассчитываю на 110-120 за метр без ремонта средний этаж до 20 мин пешком, пусть даже и залоговая. Утопия?

08.02.22, 15:16
chiara2 писал(а):
Я рассчитываю на 110-120 за метр без ремонта средний этаж до 20 мин пешком, пусть даже и залоговая. Утопия?

На данный момент и ближайший год точно утопия. А там пуск МЦД и ещё рост.

Можно еще спрошу - если рассматривать залоговые , то сколько в среднем дисконт?

08.02.22, 15:26
chiara2 писал(а):
Можно еще спрошу - если рассматривать залоговые , то сколько в среднем дисконт?

Немного 100-200 тысяч.

Пусть пустит одного-двоих тыс за 10 тыс. За коммуналку. Со строгим контролем имущества. С условием провести электрику, унитаз, раковину.