Сложный вопрос покупки квартиры, первичка, очень скромные финансовые вводные 198 / 3246

10.01.24, 15:07
eugen писал(а):

10.01.24, 14:52
Nicolasgfk писал(а):

08.01.24, 17:28
Lena-ux писал(а):
Добрый день, уважаемые специалисты!

Хочу обратиться за помощью. Постараюсь кратко описать все вводные, которые помогут принять решение с вашей, надеюсь, помощью. Если будут дополнительные вопросы, готова дополнить эти вводные

Итак, возраст 49, своей квартиры нет. Живу в Москве очень давно, поэтому квартиру рассматриваю только в мск, так как нужна именно московская прописка.

Работаю, ИП (зарегистрировано более 5 лет назад), вычета не будет (сразу пишу, чтобы снять вопрос возможного вычета и условий ипотеки, которые для ИП менее выгодные) Снимаю квартиру (на данный момент ЮАО)
Планировала вторичку с переселением в нее, но из-за семейной ситуации + роста ставок приходится резво менять план и рассматривать варианты покупки, которые для меня не очень выгодны, но призваны решить вопросы:

1. Постоянной регистрации в мск (то есть аппарты не рассматриваю)
2. Входа в сделку до июня 2024 (как я понимаю, до этого моменты будет гос. ипотека, надеюсь, не ошибаюсь)
3. Получения ключей в этом году
4. Вряд ли я смогу и снимать и оплачивать ипотеку одновременно, поэтому рассматриваю вариант сдавать и перекрывать ипотеку частично или нет
Поясню отдельно пункт 4. Не уверена, что смогу переселиться в новостройку, так как:
- Работаю на дому и мне просто психологически сложно будет находиться в месте, где будет постоянно идти ремонт
- Как я понимаю, скорее всего это будет студия, а нас двое, что так же затрудняет проживание
5. Ипотека не больше 60.000 при ПВ 3 млн

Конечно, потом продать этот вариант и войти в другой с более лучшими условиями и по площади и по району. Сейчас обсуждать район покупки жилья, наверное, вторично, так как требования очень узкие и я вообще не уверена, что все это возможно

Вопросы
1.Реален ли план
2. Какие новостройки можно рассматривать с учетом вводных
3. Если план не совсем реален, какие могут быть другие варианты

буду очень признательна за помощь
Именно через 10 лет .. чтобы была московская пенсия??

ПЕНСИОННЫЙ ФОНД ЗАПЛАТИТ СПОЛНА !!

Тут это такое дело

Разница в регионе где прописаны и в Москве может быть не сильно большая

А вот сейчас переплата на входе (будет весьма высока !!)

Тем более ДЕНЬГИ СЕГОДНЯ ДОРОЖЕ ЧЕМ ДЕНЬГИ ЗАВТРА

А уж через 10 лет я вообще молчу

Так вопрос вот в чем ..

А стоит ли ПРЯМ СЕЙЧАС РВАТЬ ЖИЛЫ если можно подождать и оглянутся ?

И какие такие у вас семейные обстоятельства?

Праздники в кругу семье прошли не слишком гладко
У матери подружка, работает. 63 года. Пенсия без надбавки федеральная около 13 тысяч, в Москве. Стаж более 40 лет! С надбавкой пенсия около 25 с НГ.

Ну так это больше, чем у меня.

eugen

10.01.24, 15:12
Юлия Битузе писал(а):

10.01.24, 15:07
eugen писал(а):

10.01.24, 14:52
Nicolasgfk писал(а):

Именно через 10 лет .. чтобы была московская пенсия??

ПЕНСИОННЫЙ ФОНД ЗАПЛАТИТ СПОЛНА !!

Тут это такое дело

Разница в регионе где прописаны и в Москве может быть не сильно большая

А вот сейчас переплата на входе (будет весьма высока !!)

Тем более ДЕНЬГИ СЕГОДНЯ ДОРОЖЕ ЧЕМ ДЕНЬГИ ЗАВТРА

А уж через 10 лет я вообще молчу

Так вопрос вот в чем ..

А стоит ли ПРЯМ СЕЙЧАС РВАТЬ ЖИЛЫ если можно подождать и оглянутся ?

И какие такие у вас семейные обстоятельства?

Праздники в кругу семье прошли не слишком гладко
У матери подружка, работает. 63 года. Пенсия без надбавки федеральная около 13 тысяч, в Москве. Стаж более 40 лет! С надбавкой пенсия около 25 с НГ.
Ну так это больше, чем у меня.

Государство гарантированной бедности! А яица так и не подешевели! Много из Турции и Киргизии ввезли? Там они не дешевле! В Твоем доме вообще по 199₽ десяток!
Выход - только иметь какие то активы к пенсии - коммерцию, заводы, параходы, доходное жилье.

10.01.24, 15:23
eugen писал(а):

10.01.24, 15:12
Юлия Битузе писал(а):

10.01.24, 15:07
eugen писал(а):

У матери подружка, работает. 63 года. Пенсия без надбавки федеральная около 13 тысяч, в Москве. Стаж более 40 лет! С надбавкой пенсия около 25 с НГ.
Ну так это больше, чем у меня.
Государство гарантированной бедности! А яица так и не подешевели! В Твоем доме вообще по 199₽ десяток!
Выход - только иметь какие то активы к пенсии - коммерцию, заводы, параходы, доходное жилье.

Ну точно не в виде студии в Зажопье

Убеждаюсь лишний раз, что хочешь купить жилье - нужно держать нос по ветру. Два месяца назад можно было спокойно в льготку вписаться с исходными данными, а сейчас все - поезд ушел или берите неликвид..

10.01.24, 15:56
ReaList1980 писал(а):
Убеждаюсь лишний раз, что хочешь купить жилье - нужно держать нос по ветру. Два месяца назад можно было спокойно в льготку вписаться с исходными данными, а сейчас все - поезд ушел или берите неликвид..

Ну, что про два месяца-два года-двадцать лет назад
Задачу надо решать исходя из имеющихся обстоятельств СЕЙЧАС

10.01.24, 13:56
Юлия Битузе писал(а):

10.01.24, 13:11
_Анна_ писал(а):

10.01.24, 13:10
Юлия Битузе писал(а):

Какая студия, взрослый человек и предполагает жить вдвоем или сдавать
20 квм?
А почему нельзя сдавать 20 кв.м?
Сдавать 20 квм в Ютаново за 60000?
Сдавать 20 квм в Молжаниново за 60000?
Сдавать 20 квм в Лучах за 60000?
За сколько предполагают советчики этих адресов можно сдавать?
Соответствует ли это ТЗ?

В Ютаново можно взять 1ку за эти деньги и перепродать потом.
В Молжаниново тоже 1ку, но я бы не стала. Лучи переоценены. Под аренду на Бутырской чем вариант плох?)
У меня 20 метровки прекрасно сдаются

Тататьяна

10.01.24, 15:04
Юлия Битузе писал(а):

10.01.24, 14:47
Елочка писал(а):

10.01.24, 13:56
Юлия Битузе писал(а):

Сдавать 20 квм в Ютаново за 60000?
Сдавать 20 квм в Молжаниново за 60000?
Сдавать 20 квм в Лучах за 60000?
За сколько предполагают советчики этих адресов можно сдавать?
Соответствует ли это ТЗ?
А что предлагаете Вы, конкретно?
Квартиру на вторичке искать, рядом с любым метро/БКЛ/МЦД

И платить 100 тыс в месяц, зачем оно?
Тогда проще ничего не делать. 3млн на депозит, лишняя 30 тыс в месяц будут проценты.

10.01.24, 16:02
Тататьяна писал(а):

10.01.24, 13:56
Юлия Битузе писал(а):

10.01.24, 13:11
_Анна_ писал(а):

А почему нельзя сдавать 20 кв.м?
Сдавать 20 квм в Ютаново за 60000?
Сдавать 20 квм в Молжаниново за 60000?
Сдавать 20 квм в Лучах за 60000?
За сколько предполагают советчики этих адресов можно сдавать?
Соответствует ли это ТЗ?
В Ютаново можно взять 1ку за эти деньги и перепродать потом.
В Молжаниново тоже 1ку, но я бы не стала. Лучи переоценены. Под аренду на Бутырской чем вариант плох?)
У меня 20 метровки прекрасно сдаются

"Прекрасно" или "за 60000"?

10.01.24, 16:04
Тататьяна писал(а):

10.01.24, 15:04
Юлия Битузе писал(а):

10.01.24, 14:47
Елочка писал(а):

А что предлагаете Вы, конкретно?
Квартиру на вторичке искать, рядом с любым метро/БКЛ/МЦД
И платить 100 тыс в месяц, зачем оно?

Зачем, ну Вы как первый день замужем.. Затем что это вторичка)
Каждый кулик тут хвалит свое болото..

10.01.24, 16:05
Юлия Битузе писал(а):

10.01.24, 16:02
Тататьяна писал(а):

10.01.24, 13:56
Юлия Битузе писал(а):

Сдавать 20 квм в Ютаново за 60000?
Сдавать 20 квм в Молжаниново за 60000?
Сдавать 20 квм в Лучах за 60000?
За сколько предполагают советчики этих адресов можно сдавать?
Соответствует ли это ТЗ?
В Ютаново можно взять 1ку за эти деньги и перепродать потом.
В Молжаниново тоже 1ку, но я бы не стала. Лучи переоценены. Под аренду на Бутырской чем вариант плох?)
У меня 20 метровки прекрасно сдаются
"Прекрасно" или "за 60000"?

У меня цены 22 года, я их не меняла людям. Сейчас один из них стоит реально 58-60, я сдаю за 50, не хочу менять нанимателя пока, в сентябре подниму. Локация хуже Бутырской. Два других попроще локации, по одной ценник 45-50 сейчас, по еще одной 43-45.