Демпинг на рынке риэлторских услуг 1525 / 20209

Ирина Сорокина

Ми-Gera1 писал(а):
Договор окончен, не выполнен и аванс решили себе оставить.

Эта возможность была прописана в договоре? на какие статьи ссылались в авансовом соглашении? на ст 380 ссылались?

Ми-Gera1 писал(а):
А покупатели не хотят новых условии и за более высокую цену.

имеют право.

Ми-Gera1 писал(а):
Так как у продавца появились и другие альтернативы, он хочет немного повысить цену. А покупатели им толдычут про падающий рынок. Не хотят подниматься в цене. Но сейчас ,в связи с реновацией, у продавца появился шанс улучшить условия. Так что и тут без реновации не обходится.Один хочет за дешево, а другому уже не выгодно за дёшево.

Цена - это существенное условие договора. Изменять ее невозможно без обоюдного согласия сторон.
Если продавец принимал задаток, и готов продавать объект на условиях договора задатка, а покупатели отказываются, то задаток НЕ возвращается.
Если условия соглашения изменяются в одностороннем порядке, то виновная в нарушении договоренностей сторона, должна вернуть двойную сумму задатка.
При авансе - аванс просто возвращается.

Суд вполне легко взыскивает и аванс, и расходы на юриста, и госпошлину. Лучше разойтись по-хорошему, иначе в истории появляется пятно на квартире. Маленькое, но пятно.

Ми-Gera1 писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Ми-Gera1 писал(а):
Если у клиента договор был с агентством который к примеру назывался * ААА* , а сейчас они изменили своё название на *БББ* ( к примеру). Договор заключённый с агентством при первом названии считается ли действительным при новом названии агентства?

Просто изменили название и стали правопреемниками?
или это новое АН?
Что сказано в их Учредительных документах?

Без понятия. Но вроде адрес прежний сохранился, поменялось название. Визиток у них нет, да и на документы не дают глянуть.

А какие у вас к ним вопросы?
перерегистрировались после трех лет работы - это обычная практика ухода от налогов. Вам от них что нужно?
формально они совсем иная компания уже.

Елочка писал(а):
Ми-Gera1 писал(а):
Елочка писал(а):

Какова сумма аванса?

Приличная, но там основная часть ушла на погашение коммуналки, а теперь этим шантажируют продавца . Мол наложат арест и заставят продать. Ничего что срок договора закончился, но покупателей это похоже не волнует. Тогда и продавец встал в позу.

Продать не заставят, а наложить запрет на проведение регдействий могут. Это легко сделать.
А в чем проблема отдать аванс, если квартира не продается?

Прежний договор закончился , а новый договор за ту же ЦЕНУ не хотят подписывать. Но продавать хозяева не отказываются.

Ми-Gera1 писал(а):
Прежний договор закончился ,

значит, закончился. Забыть про него.

Ми-Gera1 писал(а):
а новый договор за ту же ЦЕНУ не хотят подписывать.

пусть не подписывают - имеют на это право.

Ми-Gera1 писал(а):
Но продавать хозяева не отказываются.

Пусть продают.

Аванс возвращается без оговорок.
Депозит возвращается в двойном размере виновной стороной.
ЕСЛИ ДОГОВОР не предусматривает иное.

В моей практике был возврат аванса через суд- все получали, все компенсировали, давала заработать юристам.
Лучше так не шутите. Смысла в этом нет.
Не сошлись, не склалось.

ИринаВладимировна писал(а):
Ми-Gera1 писал(а):
Договор окончен, не выполнен и аванс решили себе оставить.

Эта возможность была прописана в договоре? на какие статьи ссылались в авансовом соглашении? на ст 380 ссылались?

Ми-Gera1 писал(а):
А покупатели не хотят новых условии и за более высокую цену.

имеют право.

Ми-Gera1 писал(а):
Так как у продавца появились и другие альтернативы, он хочет немного повысить цену. А покупатели им толдычут про падающий рынок. Не хотят подниматься в цене. Но сейчас ,в связи с реновацией, у продавца появился шанс улучшить условия. Так что и тут без реновации не обходится.Один хочет за дешево, а другому уже не выгодно за дёшево.

Цена - это существенное условие договора. Изменять ее невозможно без обоюдного согласия сторон.
Если продавец принимал задаток, и готов продавать объект на условиях договора задатка, а покупатели отказываются, то задаток НЕ возвращается.
Если условия соглашения изменяются в одностороннем порядке, то виновная в нарушении договоренностей сторона, должна вернуть двойную сумму задатка.
При авансе - аванс просто возвращается.

Суд вполне легко взыскивает и аванс, и расходы на юриста, и госпошлину. Лучше разойтись по-хорошему, иначе в истории появляется пятно на квартире. Маленькое, но пятно.

Пятна никого не пугают. 380 ст. нет. Есть 134, 135, 218, 219, 253, 288, 460, 469, 551, 554-557. Что то многовато статей воткнули в договор. А что они означают- никто не знает.

Ми-Gera1 писал(а):
Пятна никого не пугают. 380 ст. нет.

Тогда нет двойной суммы возврата.
Просто следует вернуть аванс, тк изменились существенные условия и сторона покупателя к ним не готова.
Я вам не только о пятне, а о том, что вернуть придется больше, проиграв иск и заплатив все накладные расходы за истца.
Сейчас не стрелки забивают, а быстро в суд идут.

Елочка писал(а):
Ми-Gera1 писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Просто изменили название и стали правопреемниками?
или это новое АН?
Что сказано в их Учредительных документах?

Без понятия. Но вроде адрес прежний сохранился, поменялось название. Визиток у них нет, да и на документы не дают глянуть.

Так это Вы не хотите расстаться с авансом?

Продавец на руки аванс не получал., Так что не с чем расставаться.

ИринаВладимировна писал(а):
Ми-Gera1 писал(а):
Пятна никого не пугают. 380 ст. нет.

Тогда нет двойной суммы возврата.
Просто следует вернуть аванс, тк изменились существенные условия и сторона покупателя к ним не готова.
Я вам не только о пятне, а о том, что вернуть придется больше, проиграв иск и заплатив все накладные расходы за истца.
Сейчас не стрелки забивают, а быстро в суд идут.

В суд.) На покупателей и так уже лежит заявление в прокуратуру о попытке мошенничества..

Ми-Gera1 писал(а):
Елочка писал(а):
Ми-Gera1 писал(а):
Без понятия. Но вроде адрес прежний сохранился, поменялось название. Визиток у них нет, да и на документы не дают глянуть.

Так это Вы не хотите расстаться с авансом?

Продавец на руки аванс не получал., Так что не с чем расставаться.

А договор аванса кто подписывал? в договоре указано, что сумма получена в качестве аванса или обеспечительного платежа?
если аванс ушел в пользу АНа, то поздравим очередного покупателя)

Деньги нужно передавать точно тому физ лицу, кто является стороной договора, и уже он сам решить отдать ли их АНу)

Ми-Gera1 писал(а):
В суд.) На покупателей и так уже лежит заявление в прокуратуру о попытке мошенничества..

Чего вы нам не рассказали?

прокуратура сегодня не в тренде. Сейчас суды рулят. И судебные приставы.