Помогите, пожалуйста, определиться с выбором района 325 / 26551

Все м ы во что то верим, кто в Бога, а вы в тренд? Ну тогда давайте откроем новую тему: "Стагнация и падение цен".

mikle144 писал(а):
Все м ы во что то верим, кто в Бога, а вы в тренд? Ну тогда давайте откроем новую тему: "Стагнация и падение цен".

уже была такая тема
- уже была тема про рост ("Кто верит в 50% рост цены квартир в 2010-м? ")
- уже была тема про падение ("Насколько сильно рухнут цены за год? ")
- уже была тема про все вместе ("Так все же: оживление рынка, стагнация или падение? ")

На самом деле, иногда повторяясь, мы все здесь, как сказал Дмитрий, просто стараемся держать "руку на пульсе": делимся новостями, мнениями.

А что касается веры в тренды.. Знаете, как хотелось бы, чтобы никаких трендов не было.. Чтобы люди могли спокойно откладывать себе деньги на старость, не боясь их потерять, чтобы можно было открыть счет на обучение ребенка еще когда он маленький и не думать, что их съест в лучшем случае инфляция, чтобы можно было заработать себе на квартиру, а не переплачивать за нее в ипотеку в 3 раза и отказывая себе во всем десятки лет.. Очень хочется просто стабильного будущего.

Lanskaya писал(а):
M.ALEX писал(а):
Например, имея деньги на одну 3-ку в Москве (60-70кв.м), для инвестиций лучше купить две 1-ки (30-34кв.м) в Москве.
От аренды получите больше денег + гибкость (сдавать одну; одну продать и т.д.).

да уж, имея на то возможности - именно так и поступила бы:))

mikle144 писал(а):
Сейчас повторить подобное практически невозможно, цена уже не та...

повторить подобное - невозможно.. но, с другой стороны, можно использовать другие возможности: волнообразность спроса и предложения, а соответственно и цены - если не ошибаюсь, один из форумчан писал, что успел продаться на максимуме, купив на минимуме, обеспечив таким образом себя нормальным жильем.

Угу,особенно если учесть проценты рилторов при покупке и при продаже,а также то,что квартира в собственности менее 3 лет - тоже изрядный налог

Дмитрий Овсянников писал(а):
jinlong писал(а):
Я не про теоретический пересчет коэффициентов, а о том, что если у вас есть 100 тыс. каких-то рублей, то 150 тыс. каких-то рублей у вас может не быть. И может быть даже никогда не быть. И ставка может не помочь

Если внимательно проанализируете существующие банковские программы, то легко увидите, что все эти программы "заточены" под "менял": свою квартиру продал, с доплатой другую купил. Именно менялы (читаем: те, у кого первый взнос более 50%) могут рассчитывать на ставки от 10% годовых в рублях.
Смысл обмена появляется тогда, когда в итоге становится на комнату больше, чем было: была "двушка" - стала "трешка".
Доплата = стоимости одной комнаты. Вопрос: сколько стоит комната в Москве? Полтора миллиона? Два?
А для того, чтобы получить два миллиона в виде кредита, нужно зарабатывать тысяч 50 рублей на семью.
Муж - 30000, да жена - 20000: бешенные денежки!
Так что для того, чтобы поддерживать рост - потенциал просто огромен!

Дааа?50 тысяч на семью?А платить сколько в месяц за ипотеку,если учесть,что минимум 30 тысяч нужно на житье-бытье?Если дополнительная комната стоит всего-лишь тысяч 20 в месяц,то бум обеспечен

Lanskaya писал(а):
mikle144 писал(а):
А графики и цифры могут повлиять на продавцов?, у них видимо другая точка зрения на цены.

да нет, наоборот, графики - уже результат свершившегося, отражение реального положения дел:)

Дмитрий Овсянников писал(а):
А там надо смотреть не одну неделю, а 2 - 3: одно дело - случайные показатели, а другое дело - тренд.

конечно же, да:) но ведь есть хотя бы маленькая вероятность, что это может быть началом тренда?:) просто Ваши прогнозы не оставляют никакой надежды на светлое будущее, а тут вот - хвостик кривой вниз опустился:))

Не скажите,Дмитрий поправился,что не 50,а с 20 до 50,причем он склоняется к нижней отметке,причем 10-15 уже свершились,читай,что не гордых 50 через полгода,а всего лишь 5-10)))

linaks писал(а):
Дааа?50 тысяч на семью?А платить сколько в месяц за ипотеку,если учесть,что минимум 30 тысяч нужно на житье-бытье?Если дополнительная комната стоит всего-лишь тысяч 20 в месяц,то бум обеспечен

2 миллиона - кредит; ставка - 10,92% годовых; срок кредитования - 20 лет

Ежемесячный обязательный платеж = 20583,27 руб
(Это влез в первый банковский калькулятор, который под руку подвернулся. Соответствено при тех же данных и ставке 10% годовых - платеж менее 20 тыс руб.)
Ну а дальше - все просто как грабли:
Кредит 3 миллиона - платеж примерно 30 тыс;
кредит 4 миллиона - платеж 40 тыс.

Дмитрий Овсянников писал(а):
linaks писал(а):
Дааа?50 тысяч на семью?А платить сколько в месяц за ипотеку,если учесть,что минимум 30 тысяч нужно на житье-бытье?Если дополнительная комната стоит всего-лишь тысяч 20 в месяц,то бум обеспечен

2 миллиона - кредит; ставка - 10,92% годовых; срок кредитования - 20 лет

Ежемесячный обязательный платеж = 20583,27 руб
(Это влез в первый банковский калькулятор, который под руку подвернулся. Соответствено при тех же данных и ставке 10% годовых - платеж менее 20 тыс руб.)

Считаем по другому: семья будет располагать доходом не 50т.р, а только 30.
Сколько человек в семье сейчас, сколько будет? Отдых, образование, медицина - это хорошо, если доходы будут расти, а, как показывает практика, с рождением детей, доходы (особенно подушевые) только снижаются

Если общество приняло Капитализм принимайте его каким он должен быть:с неуверенностью в завтрашнем дне, кризисами,
безработицей, разорением, голодом и холодом, жадностью банкиров ит.д.

jinlong писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
linaks писал(а):
Дааа?50 тысяч на семью?А платить сколько в месяц за ипотеку,если учесть,что минимум 30 тысяч нужно на житье-бытье?Если дополнительная комната стоит всего-лишь тысяч 20 в месяц,то бум обеспечен

2 миллиона - кредит; ставка - 10,92% годовых; срок кредитования - 20 лет

Ежемесячный обязательный платеж = 20583,27 руб
(Это влез в первый банковский калькулятор, который под руку подвернулся. Соответствено при тех же данных и ставке 10% годовых - платеж менее 20 тыс руб.)

Считаем по другому: семья будет располагать доходом не 50т.р, а только 30.
Сколько человек в семье сейчас, сколько будет? Отдых, образование, медицина - это хорошо, если доходы будут расти, а, как показывает практика, с рождением детей, доходы (особенно подушевые) только снижаются

Ждите халявы от государства.

Дмитрий Овсянников писал(а):
linaks писал(а):
Дааа?50 тысяч на семью?А платить сколько в месяц за ипотеку,если учесть,что минимум 30 тысяч нужно на житье-бытье?Если дополнительная комната стоит всего-лишь тысяч 20 в месяц,то бум обеспечен

2 миллиона - кредит; ставка - 10,92% годовых; срок кредитования - 20 лет

Ежемесячный обязательный платеж = 20583,27 руб
(Это влез в первый банковский калькулятор, который под руку подвернулся. Соответствено при тех же данных и ставке 10% годовых - платеж менее 20 тыс руб.)
Ну а дальше - все просто как грабли:
....

за 10 лет при ставке 10% сумма общая выплат удвоится.
а за 20 лет?

p.s. кстати, откуда ставка 10,92% ? (тут на сайте народ утверждает, что мин 13% в рублях)