Москва vs МО: старый вопрос - новые ответы? 446 / 12472

Гамбринус писал(а):
Я никак не могу понять логику продавцов: висит квартира в продаже несколько месяцев - просмотры вялые, до аванса дело не доходит. Квартиру снимают с продажи и через несколько недель выставляют по более высокой цене .

В чем смысл сего действа? Пощекотать себе нервы? Познакомиться с новыми людьми ?

Это делается в расчете на то, чтр квартиру примут за новую.Конечно, те кто отслеживает предложения по району знают что она висела несколько недель назад. Но кто нибудь может и клюнет, а цену повышают потому что инфляция же.[/quote]

Понятно, что инфляция...
Но если не купили по цене Х, как можно надеятся продать по цене Х + 10%, например?

Понятно, что у продавцов хотелки и свои тараканы в голове. Но их риэлтор - то, куда смотрит, чем думает

?

Ataka

Ага. Клюнет, если лошок какой-то случайный, который на цены не смотрит, но не та цена , чтобы на нее не смотреть, так что :men:

А по поводу инфляции Вы сказки не рассказывайте, уважаемый.

Святослав писал(а):
... в ближайшую неделю Вы увидите ситацию, что квартиры которые болтаются в продаже уже никто не показывает...

Вы прямо капитан очевидность ;;-)))

. Открою вам маленькую тайну-квартиры которые болтаются в продаже сейчас и болтались там же в например в прошлом месяце-их никто не смотрит. Ну почти никто не смотрит. И от того что их в самый пик отпусков ( который начинается в стране) , никто не будет показывать , от этого ничего не изменится, покупателей как не было так и нет. Почти нет.

Как Вы назвали "лошки" как раз клюют на то что подешевле, а нормальные варианты в рынке или немного дороже не рассматривают, считаю риэлторов и хозяев придурками. Потом правда часто появляются темы "исчез с авансом.." или "расторжение сделки: помогите разобрать ситуацию"...

Репозиционируя квартиру на рынке, грамотный риэлтор понимает что сейчас выставляя по цене ниже рынка квартиру всё равно не продать - нет покупателей с живыми деньгами. Одни туристы и мечтатели, или "незрелые"-зеленые покупатели, которые только начали изучать рынок....Рынок недвижимости территориториален - если сейчас нет покупателей на конкретную квартиру в этом районе, это не значит что их будет через месяц два, или три на эту конкретную квартиру (вариантов появления множество: "дозреют", накопят деньги, переместят свой интерес с других домов/районов на этот, решат купить не однушку, а двушку или наоборот, и т.д. и т.п.)

По поводу моих прогнозов - давайте отпишите через неделю! При стагнирующем спросе возможно никто и не заметит уменьшение предложение. Посмотрите количество квартир в продаже в понедельник и через неделю...
Только в сентября появятся ветки "что делать - повышают цену?"

Святослав писал(а):
Как Вы назвали "лошки" как раз клюют на то что подешевле, а нормальные варианты в рынке или немного дороже не рассматривают, считаю риэлторов и хозяев придурками. Потом правда часто появляются темы "исчез с авансом.." или "расторжение сделки: помогите разобрать ситуацию"...

Репозиционируя квартиру на рынке, грамотный риэлтор понимает что сейчас выставляя по цене ниже рынка квартиру всё равно не продать - нет покупателей с живыми деньгами. Одни туристы и мечтатели, или "незрелые"-зеленые покупатели, которые только начали изучать рынок....Рынок недвижимости территориториален - если сейчас нет покупателей на конкретную квартиру в этом районе, это не значит что их будет через месяц два, или три на эту конкретную квартиру (вариантов появления множество: "дозреют", накопят деньги, переместят свой интерес с других домов/районов на этот, решат купить не однушку, а двушку или наоборот, и т.д. и т.п.)

По поводу моих прогнозов - давайте отпишите через неделю! При стагнирующем спросе возможно никто и не заметит уменьшение предложение. Посмотрите количество квартир в продаже в понедельник и через неделю...
Только в сентября появятся ветки "что делать - повышают цену?"

Святослав,

в каком ценовом диапазоне квартиры Ваших клиентов?

В разных от 5 до 30 млн. Стагнирует спрос на то что ниже 15. На дорогие сейчас как раз спрос есть как ни странно...

Не факт ,что покупатели с живыми деньгами появятся в каких то более-менее значимых количествах в сентябре. А по поводу отписать через неделю-я сама в отпуск через неделю собираюсь , так что писать вряд ли буду

Святослав писал(а):
Только в сентября появятся ветки "что делать - повышают цену?"

Понятно что - обратить свое внимание на вменяемых продавцов...

А неадекват пусть и дальше развлекается поднятием цены

.

Святослав писал(а):
В разных от 5 до 30 млн. Стагнирует спрос на то что ниже 15. На дорогие сейчас как раз спрос есть как ни странно...

Странно, да...
Я отслеживаю квартиры в диапазоне 13 - 17 мил. Почти все болтаются в рекламе с конца зимы.

Святослав писал(а):
Как Вы назвали "лошки" как раз клюют на то что подешевле, а нормальные варианты в рынке или немного дороже не рассматривают, считаю риэлторов и хозяев придурками. Потом правда часто появляются темы "исчез с авансом.." или "расторжение сделки: помогите разобрать ситуацию"...

Репозиционируя квартиру на рынке, грамотный риэлтор понимает что сейчас выставляя по цене ниже рынка квартиру всё равно не продать - нет покупателей с живыми деньгами. Одни туристы и мечтатели, или "незрелые"-зеленые покупатели, которые только начали изучать рынок....Рынок недвижимости территориториален - если сейчас нет покупателей на конкретную квартиру в этом районе, это не значит что их будет через месяц два, или три на эту конкретную квартиру (вариантов появления множество: "дозреют", накопят деньги, переместят свой интерес с других домов/районов на этот, решат купить не однушку, а двушку или наоборот, и т.д. и т.п.)

По поводу моих прогнозов - давайте отпишите через неделю! При стагнирующем спросе возможно никто и не заметит уменьшение предложение. Посмотрите количество квартир в продаже в понедельник и через неделю...
Только в сентября появятся ветки "что делать - повышают цену?"

Ну правильно. Они клюют на то, что подешевле и в погоне за удачной сделкой совершают ошибки. А те кто подходят к каждому предложению с большой тщательностью экономят достаточно много, так как не забывайте, что сейчас "козыри" не в руках продавца. Квартира продастся, только вопрос когда, а пока владельцы накручивают цену и ждут своего покупателя, деньги, которые они бы могли получить с продажи за меньшую цену, могли бы уже работать на них.

Мне чем-то эта ситуация напомнила рассказ блогера, который покупал квартиру в Немчиновке за 2,5 млн. во время кризиса. В предверии кризиса, по его словам, цены росли, а покупателя не было, цены снова росли, а его все не было, и когда продавцы поняли, что нужно продать хоть как-то цены рухнули.