Отхватить однокомнатную квартиру за 6 500, где и какую? 168 / 17200

Светлана Коновалова писал(а):
moikotik писал(а):
Рентополучатель писал(а):
да, перебор.
Если коэфф кинуть 215 тый
то 37 тыщ ее сдать.
Но пойдет она скорее всего за 35 а то и за 33
ъИ коэфф 240 уже много вато будет.
В идеале 200 тым ее обсчитать и получится что ей цена 6800 000

37 и 33 - ну прям офигенная разница

Если Вы никогда не имели дело с арендой и наймом, то Вам не понять. Это действительно для аренды орчень большая разница. Особенно если хочется сдать дороже на 4 тыс, чем сдавалась раньше.

В каком смысле "не имел дела"? Я вот не далее как в августе-сентябре смотрел квартиры в диапазоне от 38 до 55 тыр. (то есть, с дельтой 17 тыр) и честно считал, что это одна ценовая категория. Я не прав?

Светлана Коновалова писал(а):
Своих денег, отданных рентополучателю, всегда жалко. С любым коэффициентом:) Уж лучше тогда взять ипотечный кредит и платить за свою квартиру.

тот, кто умеет считать деньги, знает их стоимость, вложет их во что-то более прибыльное, чем в бетон, который вряд ли будет приносить даже 8% годовых. Напр., если не хватает 5 млн на нормальную квартиру, то брать ипотеку на такую сумму будет абсурдом. А вот снять вполне можно.
Понятно, что арендуемая квартира никогда не будет твоей, что ты платишь деньги рентополучателю, но рентополучатель тоже несет расходы по ремонту, общим коммунальным платежам и прочему.

ybear писал(а):
Светлана Коновалова
Вот только швы на потолке расходятся в башенках Вулыха и перекрытия кривые. А так все хорошо, все хорошо.

А в современном монолите утепление из пенопласта,кирпич облицовки часто отваливается, и ужасная звукоизоляция. Так что расходящиеся швы и кривые перекрытия - мелочь.

moikotik писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
moikotik писал(а):

37 и 33 - ну прям офигенная разница

Если Вы никогда не имели дело с арендой и наймом, то Вам не понять. Это действительно для аренды орчень большая разница. Особенно если хочется сдать дороже на 4 тыс, чем сдавалась раньше.

В каком смысле "не имел дела"? Я вот не далее как в августе-сентябре смотрел квартиры в диапазоне от 38 до 55 тыр. (то есть, с дельтой 17 тыр) и честно считал, что это одна ценовая категория. Я не прав?

Я имела в виду сдачу, а не съем. Это Вы такой обеспеченный человек, что для Вас плюс-минус 17 тыс - ерунда. А многие нанимателя считают каждую тысячу. И определяют для себя ценовой порог, например в 33 тыс. И никогда не снимут за 35 тыс. И, поверьте, таких гораздо больше, чем с таким разбросом цен, как у Вас.

Светлана Коновалова писал(а):
ybear писал(а):
Светлана Коновалова
Вот только швы на потолке расходятся в башенках Вулыха и перекрытия кривые. А так все хорошо, все хорошо.

А в современном монолите утепление из пенопласта,кирпич облицовки часто отваливается, и ужасная звукоизоляция. Так что расходящиеся швы и кривые перекрытия - мелочь.

Давно Вас на форуме не было. Здрасти. А как Вам нравятся или нет те квартиры, которые Вам удалось купить при семейном разъезде? Как оцениваете качество строительства?

Lea ** писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
ybear писал(а):
Светлана Коновалова
Вот только швы на потолке расходятся в башенках Вулыха и перекрытия кривые. А так все хорошо, все хорошо.

А в современном монолите утепление из пенопласта,кирпич облицовки часто отваливается, и ужасная звукоизоляция. Так что расходящиеся швы и кривые перекрытия - мелочь.

Давно Вас на форуме не было. Здрасти. А как Вам нравятся или нет те квартиры, которые Вам удалось купить при семейном разъезде? Как оцениваете качество строительства?

Спасибо, что не забыли. Старший сын поехал в монолит в Малаховке. Он вроде доволен. Но они с женой не очень привиредливые. А мы в ПИКовской панели. Радует площадь 50 кв. м плюс балкон просторный. Не то, что в КОПЭшке была крохотная лоджия. Звукоизоляция, конечно, оставляет желать. Но у нас последний этаж, специально выбирали, чтобы сверху топали только птички. А под нами младший сын, если что, и позвонить можно, если музыка громкая мешать будет. Вид из окна на кусочек Химкинского леса, дети и соседи туда ходят шашлык жарить. Перед окнами какие-то хищные птицы летают, в лесу дятлы, белочки. Нам всем нравится. Ждем, когда метро достроят, детям, которые без машины, удобнее будет ездить.

Светлана Коновалова писал(а):
moikotik писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Я имела в виду сдачу, а не съем. Это Вы такой обеспеченный человек, что для Вас плюс-минус 17 тыс - ерунда. А многие нанимателя считают каждую тысячу. И определяют для себя ценовой порог, например в 33 тыс. И никогда не снимут за 35 тыс. И, поверьте, таких гораздо больше, чем с таким разбросом цен, как у Вас.

Ну и сдавать - сдавал. Естественно, людям, которые хотят за 33, а 35 для них - уже неподъемно, я не сдал бы и собачью будку. И ориентировать здесь людей на такую публику (с которыми и в остальном проблем не оберешься) - несколько легкомысленно, как мне кажется.

moikotik писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
moikotik писал(а):

Ну и сдавать - сдавал. Естественно, людям, которые хотят за 33, а 35 для них - уже неподъемно, я не сдал бы и собачью будку. И ориентировать здесь людей на такую публику (с которыми и в остальном проблем не оберешься) - несколько легкомысленно, как мне кажется.

Арендаторы тоже люди и умеют считать. А сталкнувшись с таким настроем арендодателя, предпочтут не бодаться с ним "всю дорогу", а найти место получше и соба посговорчивей. Доброжелательность рулит! :a_g_a:

moikotik писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
moikotik писал(а):

Ну и сдавать - сдавал. Естественно, людям, которые хотят за 33, а 35 для них - уже неподъемно, я не сдал бы и собачью будку. И ориентировать здесь людей на такую публику (с которыми и в остальном проблем не оберешься) - несколько легкомысленно, как мне кажется.

Согласна с Вами, всегда приятнее иметь дело с нанимателями, у которых денег достаточно, а не с теми, кто экономит каждую тысячу. Но, к сожалению, ситуация на рынке аренды в экономе такая, что первых становится все меньше, а вторых все больше. Все больше людей не могут сразу внести полностью страховой депозит, а просят разбить на 2-3-месяца. И наймодателям приходится подстраиваться под именно такой рынок.

лфз38 писал(а):
moikotik писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):

.

Арендаторы тоже люди и умеют считать. А сталкнувшись с таким настроем арендодателя, предпочтут не бодаться с ним "всю дорогу", а найти место получше и соба посговорчивей. Доброжелательность рулит!

А вот это - одно из двух, или-или )))