Рост цен на жилье - не всегда хорошо для продавца 183 / 7383

18.01.19, 19:42
Николай Тарновский писал(а):

18.01.19, 19:36
Татьяна Костянова писал(а):
Я тут несколько квартир купила под ремонт и дальнейшую продажу.
Ну, тогда понятно,Вам приходится верить в рост цен на квартиры, если они уже куплены.

Ну, они уже выросли на 500 тысяч за три месяца. Посмотрим, что дальше будет

Всегда можно посдавать в случае чего. Мне интереснее делать, чем тупо в баксы кинуть и сидеть с ними. Это для меня скучно, хотя, может быть и более доходно в определенном плане.

18.01.19, 19:46
Татьяна Костянова писал(а):
чем тупо в баксы кинуть и сидеть с ними.

Ну отчего же? Тот, кто убежал в зеленые шуршунчики, а не в бетонометры, в 14 году, несоскучился и очень очень... непрогадал.
Мы же все понимаем, что гиганский айсберг р.недвижимости постоянно движется и меняет форму под действием множества экономически, политических и социальных факторов. Кризис 14 года, в который мы зашли при уже выдохшемся к тому времени РН, поменял цены радикально. Прайсы в рублях к 16 году упали больше чем в два раза, с 214 тыс. рублей за квадратный метр (когда $ был по 32) до 100 тр.с учетом цен Н.Москвы, (при $ по 65). Про падение цен в долл. даже не считаю, но оно было весьма не скучным. Можно вспомнить и ажиотаж декабря 14- января 15 годов, когда покупатели сметали даже неликвид, лишь бы вложить рубли.))) Но то, что было позже,в 15-17 гг мы все вместе наблюдали.

18.01.19, 19:55
Николай Тарновский писал(а):

18.01.19, 19:46
Татьяна Костянова писал(а):
чем тупо в баксы кинуть и сидеть с ними.
Ну отчего же? Тот, кто убежал в зеленые шуршунчики, а не в бетонометры, в 14 году, несоскучился и очень очень... непрогадал.
Мы же все понимаем, что гиганский айсберг р.недвижимости постоянно движется и меняет форму под действием множества экономически, политических и социальных факторов. Кризис 14 года, в который мы зашли при уже выдохшемся к тому времени РН, поменял цены радикально. Прайсы в рублях к 16 году упали больше чем в два раза, с 214 тыс. рублей за квадратный метр (когда $ был по 32) до 100 тр.с учетом цен Н.Москвы, (при $ по 65). Про падение цен в долл. даже не считаю, но оно было весьма не скучным. Можно вспомнить и ажиотаж декабря 14- января 15 годов, когда покупатели сметали даже неликвид, лишь бы вложить рубли.))) Но то, что было позже,в 15-17 гг мы все вместе наблюдали.

У меня есть те, кто купил на пике по 70+ доллары. Потом было падение. Они, бедные, волосы на себе рвали. Депрессовали. Постоянно следили за курсом. Скинули кто почем с убытком. Так что не все же так однозначно.
Игры с валютой не для всех одинаково прибыльны.

18.01.19, 19:59
Татьяна Костянова писал(а):
У меня есть те, кто купил на пике

Вот и я о том же. Купить на пике цен квартирку (на локальном) как сейчас, или еще чего, всегда неприятно. Потом локти кусать устанешь.

18.01.19, 20:27
Николай Тарновский писал(а):

18.01.19, 19:59
Татьяна Костянова писал(а):
У меня есть те, кто купил на пике
Вот и я о том же. Купить на пике цен квартирку (на локальном) как сейчас, или еще чего, всегда неприятно. Потом локти кусать устанешь.

Ну я не по пику цен покупала)). Новострой, сейчас уже сданный.

18.01.19, 20:35
Татьяна Костянова писал(а):
Новострой, сейчас уже сданный.

Тут вот какая коллизия вырисовывается,- Одно дело купить , а совсем другое дело продать. Формально можно считать, что цена выросла на 500 000, а реально можно и в минус от продажи выйти. Конечно можно продавать объект бесконечно долго, ища "своего покупателя", а реально? У меня есть пример человека, который продает свою квартиру с 13 года. Начал с 320 тр/м2, что было эквивалентно $10 000. Ему так квартиру оценили в солидном месте. Сейчас скинул до 250 тр/м2., что эквивалентно $3 700. Ну а что, сам себе режиссёр. Подвинулся бы, в том же 13 году на 10-15%, был бы в шоколаде и мог купить три таких же.

18.01.19, 20:49
Николай Тарновский писал(а):

18.01.19, 20:35
Татьяна Костянова писал(а):
Новострой, сейчас уже сданный.
Тут вот какая коллизия вырисовывается,- Одно дело купить , а совсем другое дело продать. Формально можно считать, что цена выросла на 500 000, а реально можно и в минус от продажи выйти. Конечно можно продавать объект бесконечно долго, ища "своего покупателя", а реально? У меня есть пример человека, который продает свою квартиру с 13 года. Начал с 320 тр/м2, что было эквивалентно $10 000. Ему так квартиру оценили в солидном месте. Сейчас скинул до 250 тр/м2., что эквивалентно $3 700. Ну а что, сам себе режиссёр. Подвинулся бы, в том же 13 году на 10-15%, был бы в шоколаде и мог купить три таких же.

Разберемся как-нибудь))).

18.01.19, 20:49
Николай Тарновский писал(а):
Сейчас скинул до 250 тр/м2

Ну и как, спрос есть?
Или придется скидывать еще?
ПС Зато при такой долгой продаже, если и были вопросы со свежестью например документов, то они сами собой и уладились...

18.01.19, 21:31
АлексейЦентр писал(а):
Ну и как, спрос есть?

Да какой там спрос, если этажём ниже продают дешевле.

18.01.19, 19:46
Татьяна Костянова писал(а):
Ну, они уже выросли на 500 тысяч за три месяца. Посмотрим, что дальше будет

на мой взгляд повышенному спросу осталось пара месяцев, по аналогии перехода с 2014 на 2015