Почему кирпичные девятиэтажки хуже котируются (менее ликвидны), чем панельные 12-16 этажки? 163 / 7720

[Рентополучатель]

Если отвечать собственно по делу , то ответ такой:
Чем больше одинаковости и схожести в объектах и чем больше самих таких объектов - то тем дороже (с учётом своих основных качеств метража) будут сравниваемые объекты.
Хрущи начинают проседать не только потому что старше, а потому что их меньше.
Существует и вторая теория
Что то массовое жильё в котором выросли дети становится дорогим когда им 25-35 лет , потом начинает медленно дешеветь потому что медленно но неуклонно умирают проведшие своё детство там люди.
Сейчас в эпоху финансовой зрелости заходят встретившие детство в бетонных квартирах 80 тых , а это 12 этажки.
Пройдёт время и им на смену станут п 44 т

[Nfal]

Ну у меня знакомая живет в экспериментальном блочном хрущевском доме 8-этажей начала 1960-х г.г. на Шереметьевской. Одна комната - 23 кв. м, пот. 310, кухня - 9. И что это принципиально меняет картину?

Это серии начала 60-х

[Фрида]

Почитала википедию, пишут «возможен вред», но проверять не буду

Ну что за бред редкостный!))
От СВЧ тоже вред?))
С микрой живем 10 лет, с индукцией - 6. В мутанта не превратился никто из семьи))
После индукции никакого газа не нать!! У меня все пригорает на газу, даже с антипригарным покрытием, от которого тоже пишут, вред!!
А уж как на индукции чистоту поддерживать просто - сказка! С газом и не сравнить.

Может и бред, я не спорю. Но параноидальная мысль уже засела, тем более в Википедии пишут, что все может быть. У меня была стеклокерамика в прошлой квартире, ее и думаю опять. Индукцию хотела только по одной причине, что ничего не пригорает.

[Dimon_]

Почему кирпичные девятиэтажки хуже котируются (менее ликвидны), чем панельные 12-16 этажки?

Судя по форуму отговаривают брать девятиэтажки.
Но ведь кирпичный дом дольше простоит, чем панельный?

это кто вам говорит?
я наоборот уговариваю брать кирпичные девятиэтажки супротив панелек
я Москву 25 лет продаю, и никогда не считала наоборот
конечно, Вулыхи круче девятиэтажек
а совмины круче Вулыхов
а цекушники круче совминов
а круче цекушников только некоторые новостройки до 2010 года постройки

Простите, можно поинтересоваться, а есть, например в Вашем агентстве, список домов-адресов указанных Вами категорий? Понятно, что он большой, но какой-то предел имеет. На будущее. Спасибо.

[Юлия Битузе]

Почему кирпичные девятиэтажки хуже котируются (менее ликвидны), чем панельные 12-16 этажки?

Судя по форуму отговаривают брать девятиэтажки.
Но ведь кирпичный дом дольше простоит, чем панельный?

это кто вам говорит?
я наоборот уговариваю брать кирпичные девятиэтажки супротив панелек
я Москву 25 лет продаю, и никогда не считала наоборот
конечно, Вулыхи круче девятиэтажек
а совмины круче Вулыхов
а цекушники круче совминов
а круче цекушников только некоторые новостройки до 2010 года постройки

Простите, можно поинтересоваться, а есть, например в Вашем агентстве, список домов-адресов указанных Вами категорий? Понятно, что он большой, но какой-то предел имеет. На будущее. Спасибо.

Добрый вечер
а какой смысл в этом списке для агентства?
вся информация есть в открытых источниках, в каждой рекламной базе материал стен продаваемой квартиры обязательно обозначен

[Dimon_]

это кто вам говорит?
я наоборот уговариваю брать кирпичные девятиэтажки супротив панелек
я Москву 25 лет продаю, и никогда не считала наоборот
конечно, Вулыхи круче девятиэтажек
а совмины круче Вулыхов
а цекушники круче совминов
а круче цекушников только некоторые новостройки до 2010 года постройки

Простите, можно поинтересоваться, а есть, например в Вашем агентстве, список домов-адресов указанных Вами категорий? Понятно, что он большой, но какой-то предел имеет. На будущее. Спасибо.

Добрый вечер
а какой смысл в этом списке для агентства?
вся информация есть в открытых источниках, в каждой рекламной базе материал стен продаваемой квартиры обязательно обозначен

Добрый вечер!
Я не риэлтор, вероятно просто не знаю. Если смотреть по локации на Циане, то на основе карты видно только контуры домов. И в объявлении, если открыть, такой информации зачастую нет. Понятно, что потратив дополнительное время, можно о доме узнать больше. Но при первичном поиске это не сделать и не ясно, "правильный" дом или нет. Был бы перечень под рукой, было бы легче. Тем более с Вашей "приоритетной" градацией. Спасибо за ответ.

[mitinec]

Был бы перечень под рукой, было бы легче.

Викимапия в помщь.
Клик - в описании тип серия дома - гуглим и теперь знаем, как выглядит и чем хороша-плоха именно эта серия дома.

[Dimon_]

Клик - в описании тип серия дома - гуглим и теперь знаем, как выглядит и чем хороша-плоха именно эта серия дома.

Вопрос не только в серии дома, а в его возможной принадлежности в прошлом к ведомственному распределению. Наверняка одни и теже серии домов распределялись для разных, вышеупомянутых категорий. Возможно как отдельную предпочтиельную категорию можно рассматривать и кооперативные дома. Мне кажется, агентства или отдельные специалисты в силу длительной истории / опыта могут обладать такой информацией.

[mitinec]

возможной принадлежности в прошлом к ведомственному распределению.

[Krat]

В панельных 12ти и 16ти электро плиты. Девятиэтажки не котируются так как это в основном фонд 60 годов за редким исключением. Никто не хочет связываться со старьем.

Да правда? БОльшая часть 9-ти этажного жилфонда, в т. ч. кирпичного, около и после 70х. 12 и 16 этажки в подавляющем большинстве своем - 90х годов, есть и ранние образцы. Разница около 20 лет практически никак не сказывается на местном контингенте.