Недооцененные и переоцененные районы Москвы 747 / 30579

[grappler]

новая застройка в центре более высотная (см. Пресню как пример).

я ведь не просто так написал "чем центрее, тем малонаселеннее". Причем здесь Пресня? Я не про ЦАО, а про центр пишу.

а что имеете в виду под "центр"? какие районы мск?

[МФТИ]

Однако жители Мытищ мечтающие переехать внутрь МКАД ближе к метро загнали ценники там на уровень Свиблово, который значительно ближе к центру на этой же ветке метро....

Интересная тема. Какие еще районы в зоне риска за счет городов-сателлитов? Исходя из этой логики на Речном вокзале, Планерной и Ховрино ценые загоняют вверх жители Химок. Жители Дзержинского загоняют цены вверх в Марьино.

Или это правило не работает?

[МФТИ]

так что не всё так однозначно с центром в плане комфорта проживания.

Центр - он разный. И непосредственное расстояние в км или в метрах от Кремля не прямо пропорционально улучшению определенных качеств (хотя зависимость, безусловно, есть).

Вы в предыдущем комментарии хорошо отметили, что "например тишина и камерность становятся всё ценнее". Ну вот и надо искать такие места в центре с тишиной и камерностью. Такие места по-прежнему есть

P.S. Про то, что новая застройка в центер более высотная - ну спорное утверждение. Хотя опять, что за центр считать. Если с учетом Сити - то, конечно, небоскребы Сити увеличивают среднюю высоту застройки новыми домами сильно. Но Сити все-таки другой центр. Центр, но другой. Деловой, но не историческо - административно - географический.

Камерное сегодня может стать некамерным завтра. Новую дорогу построят или новый ЖК воткнут. Сплошь и рядом сейчас такое в Москве. В этом плане только что сформировавшийся район с новыми ЖК надежней. В нем уже настроили всего и в ближайшие годы или даже десятилетия менять ничего не будут. А вот старые тихие уголки, где живется вольготно, всегда в зоне риска. Там есть пустыри и свободные места, на которые засматривается правительство города и застройщики.

[grappler]

Однако жители Мытищ мечтающие переехать внутрь МКАД ближе к метро загнали ценники там на уровень Свиблово, который значительно ближе к центру на этой же ветке метро....

Интересная тема. Какие еще районы в зоне риска за счет городов-сателлитов? Исходя из этой логики на Речном вокзале, Планерной и Ховрино ценые загоняют вверх жители Химок. Жители Дзержинского загоняют цены вверх в Марьино.

Или это правило не работает?

я больше наблюдаю обратный процесс - образуется молодая семья и они переезжают в область или НМ по направлению от родного района, т.к. на мск денег не хватает, жить в старом тесном фонде за большие деньги не хотят. Из Тушино едут в Путилково, из Выхино Жулебино в Люберцы Котельники, и т.д. Практически никого не знаю кто родился и всю жизнь жил в пдмск, а потом переехал в мск.

[МФТИ]

Однако жители Мытищ мечтающие переехать внутрь МКАД ближе к метро загнали ценники там на уровень Свиблово, который значительно ближе к центру на этой же ветке метро....

Интересная тема. Какие еще районы в зоне риска за счет городов-сателлитов? Исходя из этой логики на Речном вокзале, Планерной и Ховрино ценые загоняют вверх жители Химок. Жители Дзержинского загоняют цены вверх в Марьино.

Или это правило не работает?

я больше наблюдаю обратный процесс - образуется молодая семья и они переезжают в область или НМ по направлению от родного района, т.к. на мск денег не хватает, жить в старом тесном фонде за большие деньги не хотят. Из Тушино едут в Путилково, из Выхино Жулебино в Люберцы Котельники, и т.д. Практически никого не знаю кто родился и всю жизнь жил в пдмск, а потом переехал в мск.

Странно, что не боятся потерять прописку в Москве. Это и медицина, и образование, и пенсии.

[grappler]

Камерное сегодня может стать некамерным завтра. Новую дорогу построят или новый ЖК воткнут. Сплошь и рядом сейчас такое в Москве. В этом плане только что сформировавшийся район с новыми ЖК надежней. В нем уже настроили всего и в ближайшие годы или даже десятилетия менять ничего не будут. А вот старые тихие уголки, где живется вольготно, всегда в зоне риска. Там есть пустыри и свободные места, на которые засматривается правительство города и застройщики.

тут надо смотреть. я почему в своём шорт-листе Богородское упомянул - за ним Лосиный Остров, там продлевать метро некуда, и дачники и подмосквичи сквозь район не едут. на фоне тотального расширения транспортной сети города это становится конкурентным преимуществом. в Богородском всегда можно сесть в метро на конечной, ни с кем не толкаясь, и за 12 минут доехать до центра, совершенно уникальный атрибут.
про старый тихий центр я просил конкретизировать по следующей причине - коренные, "обычные" жители центра уезжают/умирают, на их место приходят рантье и "творческие" профессии, фонд района формально тот же малоэтажный, но контингент уже совсем не тихий.

[Asia_2018]

Интересная тема. Какие еще районы в зоне риска за счет городов-сателлитов? Исходя из этой логики на Речном вокзале, Планерной и Ховрино ценые загоняют вверх жители Химок. Жители Дзержинского загоняют цены вверх в Марьино.

Или это правило не работает?

я больше наблюдаю обратный процесс - образуется молодая семья и они переезжают в область или НМ по направлению от родного района, т.к. на мск денег не хватает, жить в старом тесном фонде за большие деньги не хотят. Из Тушино едут в Путилково, из Выхино Жулебино в Люберцы Котельники, и т.д. Практически никого не знаю кто родился и всю жизнь жил в пдмск, а потом переехал в мск.

Странно, что не боятся потерять прописку в Москве. Это и медицина, и образование, и пенсии.

Это сейчас, а потом - неизвестно. Отменят доплаты, и привет прописке. Или всю систему с пропиской на уровне страны раз и изменят

[Asia_2018]

Камерное сегодня может стать некамерным завтра. Новую дорогу построят или новый ЖК воткнут. Сплошь и рядом сейчас такое в Москве. В этом плане только что сформировавшийся район с новыми ЖК надежней. В нем уже настроили всего и в ближайшие годы или даже десятилетия менять ничего не будут. А вот старые тихие уголки, где живется вольготно, всегда в зоне риска. Там есть пустыри и свободные места, на которые засматривается правительство города и застройщики.

тут надо смотреть. я почему в своём шорт-листе Богородское упомянул - за ним Лосиный Остров, там продлевать метро некуда, и дачники и подмосквичи свквозь район не едут.
про старый тихий центр я просил конкретизировать по следующей причине - коренные, "обычные" жители центра уезжают/умирают, на их место приходят рантье и "творческие" профессии, фонд района формально тот же малоэтажный, но контингент уже совсем не тихий.

По контингенту не может быть никаких гарантий в принципе.
Лучше вложиться в ремонт со звукоизоляцией. А если волнует безопасность, то брать дома не в кустах и у леса, а где освещенные улицы, хороший обзор дворов и т.п.

Подъезды, опять же, разные с точки зрения безопасности.

[grappler]

Странно, что не боятся потерять прописку в Москве. Это и медицина, и образование, и пенсии.

зачем терять прописку в Москве? остаются прописанными у родителей в своих родных районах, более того, детей в сад зачастую туда возят.
люди не разменивают/продают жильё, а покупают новое в ипотеку, родители помогают со стартовым взносом. типичная картина.

[SimplyAmazing]

а что имеете в виду под "центр"? какие районы мск?

Внутри Садового. Напомню, что мой ответ был Святославу про малонаселенные районы. Это малонаселенная зона, которой не грозит значительное уплотнение (жк-человейники и проч.).
Еще раз - просто ответ про малонаселенные р-ны. Прошу не начинать холивар "центр-периферия-замкад-азия-европа-и т.д.."