Недооцененные и переоцененные районы Москвы 747 / 30579

[Lelikoollgga]

Странно, что не боятся потерять прописку в Москве. Это и медицина, и образование, и пенсии.

Нет денег на квартиру в Москве.

[grappler]

а что имеете в виду под "центр"? какие районы мск?

Внутри Садового. Напомню, что мой ответ был Святославу про малонаселенные районы. Это малонаселенная зона, которой не грозит значительное уплотнение (жк-человейники и проч.).
Еще раз - просто ответ про малонаселенные р-ны. Прошу не начинать холивар "центр-периферия-замкад-азия-европа-и т.д.."

понятно. как я понимаю внутри Садового предложения ничтожно мало, а пригодного для проживания семьи нет практически вообще. ну и уж внутри Садового я думаю всё чётко по рынку (кто хочет реально продать), никакой недооценки нет.

[Унесенный ветром]

а что имеете в виду под "центр"? какие районы мск?

Внутри Садового. Напомню, что мой ответ был Святославу про малонаселенные районы. Это малонаселенная зона, которой не грозит значительное уплотнение (жк-человейники и проч.).
Еще раз - просто ответ про малонаселенные р-ны. Прошу не начинать холивар "центр-периферия-замкад-азия-европа-и т.д.."

понятно. как я понимаю внутри Садового предложения ничтожно мало, а пригодного для проживания семьи нет практически вообще. ну и уж внутри Садового я думаю всё чётко по рынку (кто хочет реально продать), никакой недооценки нет.

Совсем не так. Внутри Садового предложений завались и переоцененных также много.
Дорогую квартиру продать гораздо сложнее и средний срок экспозиции намного больше чем рядовой спальник.
Можно годами продавать даже по рыночной цене.

[МФТИ]

Камерное сегодня может стать некамерным завтра. Новую дорогу построят или новый ЖК воткнут. Сплошь и рядом сейчас такое в Москве. В этом плане только что сформировавшийся район с новыми ЖК надежней. В нем уже настроили всего и в ближайшие годы или даже десятилетия менять ничего не будут. А вот старые тихие уголки, где живется вольготно, всегда в зоне риска. Там есть пустыри и свободные места, на которые засматривается правительство города и застройщики.

тут надо смотреть. я почему в своём шорт-листе Богородское упомянул - за ним Лосиный Остров, там продлевать метро некуда, и дачники и подмосквичи сквозь район не едут. на фоне тотального расширения транспортной сети города это становится конкурентным преимуществом. в Богородском всегда можно сесть в метро на конечной, ни с кем не толкаясь, и за 12 минут доехать до центра, совершенно уникальный атрибут.
про старый тихий центр я просил конкретизировать по следующей причине - коренные, "обычные" жители центра уезжают/умирают, на их место приходят рантье и "творческие" профессии, фонд района формально тот же малоэтажный, но контингент уже совсем не тихий.

Лосиный остров - жемчужина Москвы и МО. Очень здорово, что он у нас есть. И надо его беречь всеми силами. И да, здорово для местных жителей на конце красной ветки, что за Бульвар Рокоссовского метро не строят, но сам район у метро Бульвар Рокоссовского депрессивный. Мне не понравился совсем. И контингент, и жилой фонд, и какие-то торговые площади-рынки у МЦК. Мрачно и уныло. Ни за какие коврижки туда не хотел бы. Что метро Кожуховская депрессивная, что бульвар Рокоссовского.

[МФТИ]

По контингенту не может быть никаких гарантий в принципе.
Лучше вложиться в ремонт со звукоизоляцией. А если волнует безопасность, то брать дома не в кустах и у леса, а где освещенные улицы, хороший обзор дворов и т.п.

Подъезды, опять же, разные с точки зрения безопасности.

По контингенту основной фильтр - это цена. Чем дороже сам дом, соседние дома и окружение в целом, тем приличней контингент местных жителей. Но основные преступления совершают, вроде как, не местные жители, а жители из соседних районов города, иногородние. Приехали на Курский вокзал, совершили преступление на Земляном валу и уехали обратно к себе домой. Потому Хамовники несмотря на высокую цену за метр имеют выоскую преступность - Киевский вокзал рядом, а еще у Европейкого постоянно мутные личности трутся.. Таким образом, важно, чтобы в доме и соседний домах метр стоил дорого и важно, чтобы рядом не было ж/д и автовокзалов, а также рынков и мутных огромнейших торговых площадей типа Европейского или Садовода или Фуд Сити или бывшего Черкизона.

Про лес согласен. Если рядом лес или густой парк - это зона риска.

[Asia_2018]

По контингенту не может быть никаких гарантий в принципе.
Лучше вложиться в ремонт со звукоизоляцией. А если волнует безопасность, то брать дома не в кустах и у леса, а где освещенные улицы, хороший обзор дворов и т.п.

Подъезды, опять же, разные с точки зрения безопасности.

По контингенту основной фильтр - это цена. Чем дороже сам дом, соседние дома и окружение в целом, тем приличней контингент местных жителей. Но основные преступления совершают, вроде как, не местные жители, а жители из соседних районов города, иногородние. Приехали на Курский вокзал, совершили преступление на Земляном валу и уехали обратно к себе домой. Потому Хамовники несмотря на высокую цену за метр имеют выоскую преступность. Таким образом, важно, чтобы в доме и соседний домах метр стоил дорого и важно, чтобы рядом не было ж/д и автовокзалов.

Про лес согласен. Если рядом лес или густой парк - это зона риска.

Ерунда. Братки с бабками не менее криминальны, чем беднота. А какой-нибудь типа крутой и распальцованный сосед доставит радостей не меньше чем обычные граждане.
Мои стычки в основном были с "крутыми" которые все хотят, чтоб остальные подвинулись. Нафик нафик.

[МФТИ]

Ерунда. Братки с бабками не менее криминальны, чем беднота. А какой-нибудь типа крутой и распальцованный сосед доставит радостей не меньше чем обычные граждане.
Мои стычки в основном были с "крутыми" которые все хотят, чтоб остальные подвинулись. Нафик нафик.

Я согласен, что наглецы с деньгами - это проблема. Таких много на самом деле. Много денег, связи, плохое воспитание, отсутствие морали делают из человека подлеца. Богатые соседи могут причинить вреда гораздо больше некоторых любителей выпить. Если в соседней квартире живет распальцованный владелец Гелендвагена, то это может оказаться не меньшей проблемой, чем если в соседей квартире будет жить любитель выпить. К сожалению, часто есть закономерность - чем человек богаче, чем более борзо себя ведет. Но все же в среднем среди обеспеченных людей больше людей адекватных, которые социальные рамки будут соблюдать.

Только вот когда выбираешь дом нельзя угадать много ли там распальцованых владельцев гелендвагенов будет жить или уже живет

[grappler]

Лосиный остров - жемчужина Москвы и МО. Очень здорово, что он у нас есть. И надо его беречь всеми силами. И да, здорово для местных жителей на конце красной ветки, что за Бульвар Рокоссовского метро не строят, но сам район у метро Бульвар Рокоссовского депрессивный. Мне не понравился совсем. И контингент, и жилой фонд, и какие-то торговые площади-рынки у МЦК. Мрачно и уныло. Ни за какие коврижки туда не хотел бы. Что метро Кожуховская депрессивная, что бульвар Рокоссовского.

вот именно потому что сейчас Богородское ещё уныленький райончик, потому он и недооценён. если бы он был повеселее, у парка, и недалеко от центра + мцк... представьте ценник. джентрификация идёт, МЦК уже запустили, промзону застраивают, пруд там облагораживают, думается лет через 5 уже будет сильно лучше, и естественно дороже.
ещё важно не путать Богородское и Метрогородок, зачастую всё сливается воедино. про Метрогородок я так не уверен, всё-таки метро и МЦК там нет.

[МФТИ]

Лосиный остров - жемчужина Москвы и МО. Очень здорово, что он у нас есть. И надо его беречь всеми силами. И да, здорово для местных жителей на конце красной ветки, что за Бульвар Рокоссовского метро не строят, но сам район у метро Бульвар Рокоссовского депрессивный. Мне не понравился совсем. И контингент, и жилой фонд, и какие-то торговые площади-рынки у МЦК. Мрачно и уныло. Ни за какие коврижки туда не хотел бы. Что метро Кожуховская депрессивная, что бульвар Рокоссовского.

вот именно потому что сейчас Богородское ещё уныленький райончик, потому он и недооценён. если бы он был повеселее, у парка, и недалеко от центра + мцк... представьте ценник. джентрификация идёт, МЦК уже запустили, промзону застраивают, пруд там облагораживают, думается лет через 5 уже будет сильно лучше, и естественно дороже.
ещё важно не путать Богородское и Метрогородок, зачастую всё сливается воедино. про Метрогородок я так не уверен, всё-таки метро и МЦК там нет.

Посмотрим что там будет лет через 10 Если все эти панели посносят и построят новый приличный новострой, то может что и выйдет.

[Ashrafieh]

Ну вот и надо искать такие места в центре с тишиной и камерностью. Такие места по-прежнему есть

а конкретные районы можете назвать? и перспектива у них какая?

Свой "район" назвать могу - район Малой и Большой Никитских улиц между Садовым и Бульварным кольцами . Местные центры притяжений людей (Арбат с одной стороны и Патриаршие с другой стороны) в пешей доступности, но далеко для того, чтобы оттуда толпы туристов или посетителей кафе/ресторанов доходили. Вполне себе исторический центр, очень зелено. В пешей доступности метро шести, если не ошибаюсь, линий метро (но все они чуть поодаль - что отводит людские потоки от этого места). Куча посольств, здания которых радуют глаз, а уличная охрана которых способствует общему хорошему уровню безопасности.

Перспектива этого района мне кажется хорошей. Только дорожать. Но это если про район в целом, без градации по домам (дома там очень разные).

Также есть неплохие районы с противоположной стороны Бульварного кольца - но про них лучше расскажут те, кто там жил - здесь есть такие