Новая фаза роста рынка и цен! 654 / 16263

Куда ещё можно расти? Кажется, что пузырь надувается больше и больше..
Квартира в Текстильщиках 68г постройки, 43 кв м, кухня 5,5, - неделю назад под авансом за 9,45 млн была, сейчас цену подняли еще на 700 тысяч .. Альтернативу, видимо, не смогли найти, 10млн 150тыс - куда, как??? Стоит ли в этом безумии участвовать?!

25.02.21, 22:08
maik007 писал(а):

25.02.21, 03:21
Павел Рыкалин писал(а):
. Если денег не хватает у покупателей - даёт государство/банки в долг.
ага м чем больше дает тем больше не хватает из за роста цены.
эта долговая пирамида грохнется в любом случае либо ростом доллара и падением в валюте либо падением в рублях. так всегда было есть и будет наиболее вероятно рост доллара

А разве сейчас нет «выросшего курса доллара»!?
Нефть по 67$, а курс не 45-50, а 73...
Это уже под 70% «заложенный рост».
Сейчас запас прочности в этом плане огромен!
Если прогнозы по нефти под 100$ в ближайшие годы сбудутся (Блумберг и прочие), то с долларом по 73 бюджет распухнет ТАК, что все ипотеки можно загасить за граждан!

... но конечно никто этого не сделает. Может хоть пенсии повысят)

Ещё!
Никакого пузыря нет ещё и по той причине, что растёт только Москва и миллионники.
Условный Магадан как падал, так и падает.
Спрос на Московскую недвигу будет всегда.
Чтобы это изменить, надо менять налоговой кодекс в плане сбора/распределения налогов по регионам. А этого не будет скорее всего никогда, ведь провинции управляются по принципу «собрать все деньги в Москву и выдавать обратно». Все регионы будут лояльны столице ВСЕГДА при таком подходе.
Ради какого то МРН никто не будет ставить под угрозу внутреннее управление...

25.02.21, 23:37
Martyshka писал(а):
Куда ещё можно расти? Кажется, что пузырь надувается больше и больше..
Квартира в Текстильщиках 68г постройки, 43 кв м, кухня 5,5, - неделю назад под авансом за 9,45 млн была, сейчас цену подняли еще на 700 тысяч .. Альтернативу, видимо, не смогли найти, 10млн 150тыс - куда, как??? Стоит ли в этом безумии участвовать?!

В Лондоне за 300.000$ можно студию купить.
Метров 12))

25.02.21, 22:23
гурка787 писал(а):
что закономерно ... тут заметил. Новореги считают что будет взрыв пузыря +- и цены улетит в ад ... Старые прожженые риэлторы - адепты вечного роста .... интересно ))) либо это святая вера , или все же понимание рынка ...

Не важно куда идет цена,
Зарабатывать можно в любом направлении.
Мне лично без разницы, - вверх или вниз.

25.02.21, 23:27
Павел Рыкалин писал(а):

25.02.21, 22:23
гурка787 писал(а):
что закономерно ... тут заметил. Новореги считают что будет взрыв пузыря +- и цены улетит в ад ... Старые прожженые риэлторы - адепты вечного роста .... интересно ))) либо это святая вера , или все же понимание рынка ...
Многие новореги, ожидающие крах бетона, почему то сильно топят за фонду.

«Совпадение!? Не думаю!»(с)Кисель

ну фонда сегодня уже поехали....теперь главное продолжить и март повторим прошлого года . Шорты набираем

25.02.21, 13:49
lnv писал(а):
Где-то примерно в июле уже приличных вариантов не осталось - размели кв. даже в человейниках и долгостроях, стало уже не интересно, нет потенциала роста, нечего ловить...

Приличных вариантов валом, никто ничего не мёл, 2/3 каждой новостройки за исключением жёсткого эконома имеют номинальных хозяев. Но на рынок идут единичные впрыски, идёт прощупывание рынка по цене, вторичка естественно вся снята с продажи, бежать то некуда. Объектов нет, якобы всё продано. У народа денег тоже нет. Банки пустые. В позиции ждуна застройщики. Цены лом. К чему всё это? Поживём - увидим.

25.02.21, 23:40
Владимир Буйлов писал(а):

25.02.21, 22:23
гурка787 писал(а):
что закономерно ... тут заметил. Новореги считают что будет взрыв пузыря +- и цены улетит в ад ... Старые прожженые риэлторы - адепты вечного роста .... интересно ))) либо это святая вера , или все же понимание рынка ...
Не важно куда идет цена,
Зарабатывать можно в любом направлении.
Мне лично без разницы, - вверх или вниз.

это понятно .
На растущей рынке и домохозяйки показывают отличную доходность. А вот на падающим .... тут нужно глубокое понимание . И да , стрижка хомяков всегла была , в этом и есть смысл любой истории .

25.02.21, 23:38
Павел Рыкалин писал(а):

25.02.21, 23:37
Martyshka писал(а):
Куда ещё можно расти? Кажется, что пузырь надувается больше и больше..
Квартира в Текстильщиках 68г постройки, 43 кв м, кухня 5,5, - неделю назад под авансом за 9,45 млн была, сейчас цену подняли еще на 700 тысяч .. Альтернативу, видимо, не смогли найти, 10млн 150тыс - куда, как??? Стоит ли в этом безумии участвовать?!
В Лондоне за 300.000$ можно студию купить.
Метров 12))

Честно говоря, не интересовалась ценообразованием в Лондоне, но сдаётся мне, что при грядущей реновации ценник на старый фонд (не попадающий под неё) все же должен упасть, если опять правительство не смухлюет со ставкой или чем-то похожим

25.02.21, 23:37
Павел Рыкалин писал(а):
Спрос на Московскую недвигу будет всегда.

если "всегда" , то что значит №не хватает"? есть спрос отлично , кредитная накачка пузыря зачем?

25.02.21, 23:38
Павел Рыкалин писал(а):
В Лондоне за 300.000$ можно студию купить.
Метров 12))

мягко говоря это не так...